支持调整商业办公用房自持比例，银行保函让企业拿地变轻松，不动产“带押过户”缓解资金压力。6月19日，记者从合肥市自然资源和规划局获悉，目前该局聚焦市场发展难点、堵点，调整用好一揽子政策举措，进一步优化营商环境，为广大企业纾困解难。
支持调整商业办公用房自持比例
随着房地产市场持续调整，为有效化解商办用房库存压力，优化市场供给结构，市自然资源和规划局牵头研究出台相关实施意见，支持国有建设用地使用权人申请调整商业办公用房自持比例。
截至目前，已有8个项目经过初审后正式申请降低自持比例，涉及商业建筑总面积约134万平方米，拟降低自持比例约18.5万平方米。
由于一些商业、办公项目遇到招商困难、客流下降、消费降级、租金承压等多重挑战，该政策实施后，通过支持调整商业办公用房自持比例，不仅改善了企业现金流状况，为企业盘活资产和转型发展创造了有利条件，更有效激活了市场存量资源，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。
银行保函政策让企业拿地变轻松
为进一步缓解企业“手头紧”的困境，市自然资源和规划局积极利用政策工具进行探索。
根据要求，在传统土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式，通过金融工具有效释放企业资金压力。
该方式下，竞买人可凭银行出具的书面担保函参与土地竞买，不用再提前缴纳土地竞买保证金。
截至目前，银行保函政策累计释放企业资金占用34.6亿元，显著提升资金使用效率，有效减轻了企业负担。
而且，释放的流动资金可以重点投向项目开发与品质升级领域，既强化了房企可持续发展能力，也为我市房地产市场平稳健康发展提供了新动能。
涉企“带押过户”解决燃眉之急
6月11日，专注于新材料研发的科技创新企业——安徽省锦翔芦鑫塑业有限公司负责人专程向肥东县不动产登记中心赠送"办实事心系企业发展，创高效彰显廉洁新风"锦旗。
原来，最近锦翔芦鑫塑业的两栋厂房涉及不同顺位抵押，按传统流程需大额过桥资金逐笔解押，是不动产交易领域典型的堵点难点。
企业在“合易登”集成服务点反映后，肥东县不动产登记（交易）中心及时了解企业遇到的困难，依据合肥“带押过户”政策，针对多家金融机构逐一梳理流程，指导完善申请材料，同时联系系统工程师批量处理，大幅压缩办理时限。
传统方式下，抵押资产交易需卖方先还贷解押、买方再办过户和新抵押，导致办理周期长、企业成本高，是普遍存在的问题。通过“带押过户”模式，未解除原抵押状态的房产过户办理相关登记手续时，无需先还贷解押后再办理过户转移，不仅免去提前筹款还贷解押环节，还实现带抵押房产转移登记和抵押登记手续同步办理。
如今，合肥已全面开展涉企“带押过户”，助力不动产流转顺畅，解决市场主体燃眉之急。自合肥在全省首推“带押过户”以来，合肥市本级已办理9834余笔“带押过户”登记业务，涉及带押金额258.75亿余元。
接下去，市自然资源和规划局将以全面开展“听意见、解难题、促发展”活动为抓手，深入企业发展一线，不断破解企业发展难题，提振企业信心，助力全市经济社会高质量发展。
合肥在线-合新闻记者 吴奇
