城市更新一头连着民生福祉，一头牵着经济发展。5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，为城市更新按下“加速键”。2024年入选全国城市更新示范城市的合肥，始终坚持“人民城市”理念，正通过科学规划、机制创新与多元共治推动老城焕新。
“什么时候可以住上新房子，爬不动楼梯了，想坐电梯”“家门口的路要修一修了”“想有个公园可以散步”……这些最朴实的民生期盼，正在合肥市包河区卫岗王卫片区2.4平方公里的土地上，通过城市更新行动一一实现。
作为合肥市城市更新首批试点区域，包河区属国有企业滨湖集团以“国匠之心”精雕细琢，不仅重塑城市肌理，更重构了人民群众的幸福生活。这里的变化，正在为全国同类型城市更新提供可复制、可推广的“合肥方案”。
卫岗王卫片区城市更新项目改造后效果图
彰显国企责任
与城市发展携手共进
走进如今的包河区卫岗王卫片区，很难想象这里曾经涉及5个总计超57万㎡集中连片的城中村，片区内规划布局混乱、自建房结构不安全、雨污水混流、消防通道不畅、配套严重短缺，群众反映强烈。
卫岗王卫片区城中村改造前实景图
城市更新的出发点是“补短板、惠民生”。在卫岗王卫城市更新片区，变化体现在生活的方方面面：在居住环境上，新建小区全部实现人车分流、智慧安防，配备垃圾分类设施和雨水回收系统，让居民住得舒心、安心；在交通出行上，新建道路，打通多年“断头路”；规划建设地铁站点，构建“轨道+公交+慢行”的绿色出行体系，让居民出行更加便捷；在文化传承上，项目注重保留片区历史记忆，将城市文脉融入更新设计，让居民记得住乡愁、留得住回忆；在就业创业上，通过商业配套建设，创造就业岗位，实现“家门口就业”，让居民既能安居又能乐业。
卫岗王卫片区吴夹衖城中村改造后效果图
在合肥城市更新的宏伟蓝图中，滨湖集团始终以“城市共建者”的姿态，从群众回迁安置到公共服务配套，从环境整治到产业导入，每一个环节都彰显着“让人民生活更美好”的使命追求。这种将社会责任融入企业基因的实践，不仅赢得了市民口碑，更为城市高质量发展注入了持久动力。
创新开发模式
打造可持续共生体系
城市更新从来不是一道简单的算术题。滨湖集团用创新的解题思路给出了答案。不同于传统开发模式，这里率先采用“安居先行、配套跟进、开发反哺”的“三步走”递进式更新策略，让城市更新真正成为可持续的民生工程。
2022年9月卫岗王卫片区吴夹衖拆迁区域航拍图
第一步，安居先行的民生承诺。当挖掘机开进老旧城中村时，滨湖集团首先考虑的不是商业利益，而是如何让居民“住有所居”。崭新的回迁楼拔地而起，配备了品质电梯、绿化与物业服务。回迁居民王大爷感慨：“以前住的是‘握手楼’，现在的新房子阳光充足，小区里还有健身广场，这才是真正的安居乐业。”
第二步，配套跟进的系统思维。腾出空间后，项目立即启动民生短板的补齐工程。在公共服务配套上，新建幼儿园、小学等学校，让“上学远”成为历史；新建街道卫生服务中心，配备全科医生和基础医疗设备，实现“小病不出社区”；街头游园的建成，让“推窗见绿、出门入园”成为现实。更值得一提的是，项目还特别规划了社区食堂、老年活动中心等适老设施，让老年人的生活更加便利舒适。这种“住宅建设与民生配套同步推进”的更新节奏，让居民从入住第一天起就能享受完整的生活服务。
卫岗王卫片区青年路项目改造前后实景图
第三步，市场反哺的可持续模式。传统城市更新面临的最大难题是资金平衡。滨湖集团以“肥瘦搭配”的创新模式，通过经营性地块出让、保障性住房建设、公共服务补短板工程等搭配，以片区经营性地块的土地溢价、开发利润和商业项目的长效运营收益，在确保教育、医疗、绿地等公共服务设施高标准建设的同时，实现城市更新资金的可持续运作，构建“商住开发—民生反哺—品质升级”的共生体系。这一创新模式被住建部列为典型案例，在全国进行广泛推广。
呼应民生需求
树立品质住宅新标杆
住房承载着亿万家庭的安居梦想，是衡量民生福祉的重要标尺。2025年两会《政府工作报告》提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，被纳入2025年我国经济社会发展总体要求。
卫岗王卫片区“玺系”产品矩阵效果图
在城市更新片区开发的过程中，滨湖集团始终以民生需求为出发点，在规划、建造、服务、运营中注入匠心与温度。当住宅不仅是钢筋水泥的容器，而是能随家庭生命周期成长、与城市发展同频的“生命体”时，才能真正呼应人民对“好房子”的期待，实现企业口碑与行业价值的双重跃升。
以“玺系”产品为引擎，滨湖集团打造了覆盖多元需求的住宅矩阵：璟玺作为滨投城市更新的开篇之作，同时也是片区首个交付项目；樾玺以合肥市场罕见的超低密规划进一步拉升片区居住品质，让民生配套与居住升级同步兑现；珺玺营造静谧雅致而又充满活力的社区磁场，让社区成为“第二生活圈”；嘉玺作为滨投·城市更新首个新计容之作，聚合了交通、商业、学校、公园等优质资源。
“玺系”品质住宅实景或效果图
滨湖集团以“玺系”品质住区为支点，撬动整片区域的价值跃升，让城市发展成果真正惠及每一位市民，真正呼应“好房子”的品质需求，也荣获了“2025长三角(安徽)房地产行业社会责任企业”的称号。
5月24日，滨投置地·璟玺落成交付，标志着合肥城市更新行动取得重要阶段性成果。这个由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理、万科物业提供品质服务的城市低密住区，与公益性公园“罍街公园”仅一路之隔的地理优势，紧邻地铁8号线（规划）的交通便利，成为展示合肥城市更新成果的重要窗口，不仅树立了主城居住新标杆，更验证了“安置-配套-开发”共生模式的可行性。
滨投置地·璟玺住宅项目航拍图
滨投置地·璟玺住宅项目实景图
在这幅徐徐展开的城市画卷中，每一处更新都饱含民生温度，每一次蜕变都彰显人民情怀。这正是合肥滨湖集团践行新发展理念的生动实践，更是新时代“人民城市”建设的精彩样本。未来，合肥将呈现更多“宜居、韧性、智慧”的城市新空间，滨湖集团也将继续坚持人民至上，始终把群众满意度作为衡量工作的根本标准，让城市更新成果惠及更多市民；坚持品质引领，以“工匠精神”打造经得起历史检验的精品工程，让每一处更新都成为城市的新名片；坚持创新发展，探索更多可复制可推广的城市更新经验，为全国同类型城市转型提供“合肥样板”。
