6月27日，合肥市住房租赁协会转发ICCRA住房租赁产业研究院发布报告显示，合肥长租公寓市场展现出强劲的跃升态势，供应规模从2022年的8024套(间)飙升至2025年第一季度的58645套(间)，三年间实现超6倍的增长，年均复合增长率高达94.3%。
分析认为，合肥长租公寓市场发展轨迹呈现“井喷式增长-高位趋稳”的特征：2023年同比425.4%的爆发式增长，创下重点二线城市增速之最，凸显合肥在保障性租赁住房建设上的政策力度；2024年增速理性回调至11.6%，但绝对增量仍维持在5766套的高位，表明市场已从政策驱动的高速扩张阶段，逐步转向供需动态平衡的提质阶段。
这种“陡升缓稳”的发展曲线，既体现了合肥作为长三角新兴中心城市的人口吸附能力，也反映了地方政府在租赁住房供给侧改革中的精准把控，为市场长期健康发展奠定了坚实基础。
目前，合肥市租赁住房房源筹集以存量盘活为主(占比近七成)，重点围绕产业园区布局，创新打造“5公里职住平衡圈”特色模式。租金严格执行不超过同地段市场价90%的标准，惠及十余万新市民和青年群体，并通过数字化平台实现“3天快速入住”。
合肥市长租公寓市场还呈现出“主城集聚、产业协同”的鲜明特征。蜀山区(19724间)和包河区(17457间)构成供给主力，合计占比超六成。前者依托高新区国家战略科技力量集聚区(量子信息、人工智能等)和政务区现代服务业，后者凭借滨湖金融商务区和江淮汽车产业基地，形成高知人才租赁需求双中心。
产业外溢区域中，肥西县(1081间)服务江淮-大众新能源汽车产业工人，长丰县(391间)配套双凤开发区制造业集群，而肥东县(88间)等外围区域受产业梯度影响供给有限。这种“核心承载+特色补充+产业配套”的空间格局，精准映射了合肥"科创引领-制造支撑-服务协同"的产业发展图谱，展现出住房供给与区域经济能级的深度关联。
合肥住房租赁市场已经形成“政府主导、多元协同”的发展格局。本土国企占据主导地位，以合肥安居集团为代表的国资系占比超30%，成为市场稳定器；龙湖冠寓、万科泊寓等市场化品牌构成重要补充，提供品质租赁选择；CCB建融家园、雅诗阁等品牌则填补高端需求。
报告认为，未来合肥市可考虑在产业集聚区试点“租赁社区+商业综合体”提升配套，并在核心商务区补充服务式公寓，构建全周期住房供给体系，同时，解决“制造业需求与标准化宿舍缺位”的结构性矛盾。
合肥在线-合新闻记者 余佼佼
