10月24日，合肥新一轮土地交易顺利完成，本次土拍共推出4宗地块，全部交易成功引发市场关注。其中，蜀山城投竞得中科创新园片区优质地块，不仅为“科大硅谷”蜀山园建设注入强劲动能，更将以“科创+城市更新”的实践路径，书写高质量发展样本。
中科创新园片区城市更新将启动
本次土地交易中，合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司以总价约10.93亿元成功竞得蜀山区SS202507号优质地块，标志着中科创新园片区城市更新项目正式迈入实施阶段。
该地块北望太湖路、南邻望江西路，东接金寨路，西连规划支路，总面积约150.78亩，既有老城区的生活印记，更蕴藏着科创发展的巨大潜能。
“这片地是中科创新园片区城市更新的首开区，它的成功获取，就像为整个片区更新按下了‘启动键’。”蜀山城投项目负责人项永明表示，地块规划包含71.62亩居住用地和79.16亩商务金融用地，“产城融合”的布局设计，正是为了构筑“科创赋能+生活提质”的优质生态。
作为“科大硅谷”蜀山园的关键承载区，地块紧邻中国科学技术大学，周边不仅矗立着硅谷大厦、人工智能大厦等成熟科创载体，更集聚了大量高校科研资源与科技企业集群。
科创赋能如何让老城区焕发新生
中科创新园片区的核心优势，在于其深厚的科创基因。在成功拿地后，下一步将如何进行科学规划开发呢？
“该片区虽坐拥得天独厚的科创禀赋，但也存在房屋危旧、公服配套不足、科创与文创资源利用不充分等短板。”项永明介绍，此次城市更新将精准靶向破解这些痛点，让科创优势充分释放。
“更新不是简单的推倒重建，项目将紧扣强科创、提品质、惠民生、算好账四大核心策略，让老城区在科创赋能下焕发新生。”项永明告诉记者，规划以肥西路和太湖路十字街区为枢纽，打造特色科创街区，推动校区、园区、社区“三区融合”，构建环高校院所的“科创森林体系”。这一布局，与蜀山在环中国科大、科学岛片区谋划建设科创园区的整体规划一脉相承，形成全域联动的科创发展格局。
此次地块竞得与项目实施，不仅是蜀山区科创发展的关键一步，更是合肥建设具有重要影响力的科技创新策源地的具体实践。
作为合肥综合性国家科学中心建设的重要组成部分，“科大硅谷”蜀山园已形成50余万平方米已建载体、41万平方米在建载体、75万平方米拟建载体的梯次推进格局，力争到2028年全区科创载体总面积达200万平方米。随着中科创新园片区更新落地，将进一步完善这一载体矩阵，推动形成“科技创新筑根基、成果转化促产业、产业升级聚人才”的良性循环。
城东将新添大型星级标准酒店
此外，在本次土拍中，还有三宗合肥不同区域的地块完成交易。
其中，瑶海区YH202506号地块地处东部新中心片区，位于郎溪路以东、滨河路以北，分成居住、商业、商务金融3种用地性质，居住用地68.85亩、商业10.45亩、商务金融2.67亩，居住地块容积率1.5。
根据要求，该地块竞得人须在商业地块内规划建设计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让。
包河区BH202527号地块，位于祁门路以北、潜口路以东，面积为45.592亩，是本次土拍中唯一的纯居住用地。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案建设，同步配建地块周边绿地（约31.3831亩），须与住宅同步交付使用。
庐阳区LY202511号地块，位于永幸河路以北、丽水路以西，面积为8.75亩，规划为社会福利用地。竞得人须对现状建筑进行保留，按规划设计条件和批准的规划方案建设医养结合的养老服务设施，且需满足2021年中央预算内资金支持人口老龄化工程项目建设的相关要求。
合肥在线-合新闻记者 吴奇
通讯员 周维斌 詹伟伟
