得房率90%以上，全屋智能联动，服务提前介入……目前，一大批“好房子”正在为合肥新房市场带来热度。
4月8日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，为让更多市民从“住有所居”迈向“住有宜居”，全市正在系统推进“好房子”建设，构建房地产发展新模式，形成了一批具有合肥特色、可复制、可推广的典型项目和经验做法。
“政策红包”赋能“好房子”建设
“好房子”离不开“好政策”。
2024年7月，《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》发布，合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则，对架空连廊、设备平台等予以优化，并对符合条件的社区配套用房不计容，旨在提升住宅实际得房率、推动“好房子”建设，并回应市场对居住品质的更高需求。
此外，在《合肥市住宅建筑品质提升指引》基础上，《合肥市“好房子”设计导则》正在完善中，强化商品住宅建筑空间、社区环境、建造品质、绿色节能、配套服务等方面属性，增加差异化、品质化商品住宅供给，将为“好房子”建设提供核心的技术支撑与政策保障。
一系列“政策红包”为合肥带来了一大批“好房子”。
新建小区平均容积率显著下降，招商·百川序、城建·琥珀星樾湾、中海·未来之境、绿城·燕语春风、万科·云映青澜等一大批新计容楼盘陆续推出，得房率普遍由80%左右提升至90%以上，让市民用同样的钱，住上更宽敞、更舒适的房子。
得房率的提高，是购房者对于“好房子”最重要的感知。
克而瑞好房点评网分析认为，在当前合肥计容新规全面落地背景下，得房率已成为改善客群最敏感的核心指标。
在合肥市房地产业协会组织举办的合肥市“关于优化调整容积率计算规则”培训会上，安徽省建筑设计研究总院规划景观院院长董义雷指出，新计容规则的实施将有力推动“好房子”建设，进一步提升住宅品质，更好地满足人民群众对美好生活的向往。
从细节着手提升“好房子”品质
翻看合肥市分类推进“好房子”建设新建商品房试点项目，开发商们纷纷将好地段、好设计、好材料、好建造作为“好房子”的核心亮点。
皖投·安澜府引入了恒湿、恒温、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒”科技系统，常年恒定约20℃～26℃舒适室温，高效过滤PM_2.5净化空气；轨道·庐月汀云采用全屋智能联动，智慧安防+全屋收纳体系，后期还搭配健身房、私宴厅、恒温泳池全功能主题会所；城建·琥珀星樾湾也用到了全屋智能联动、AI安防、全屋收纳体系；轨道·云缦朗境在社区景观中融入宠物乐园、宠物服务站等宠物友好设计。
通过优化计容规则，3米以上层高、宽厅、多功能可变空间等改善型设计日益普及，显著提升了居住的舒适度与灵活性。
三玻两腔甚至四玻两腔高性能系统窗、楼板隔声减振垫、HDPE静音管材、铝板玻璃幕墙公建化外立面等在多个项目中成为“标配”。全屋智能联动、智慧安防、防干烧灶具、零冷水循环、同层排水等细节，则体现了对居住安全与便捷的考量。
“我们运用好材料，未来之境项目楼板使用减震隔音垫，最南排楼栋用的是四玻两腔一夹胶玻璃。”中海仰光项目营销负责人表示，除好地段外，购房者格外关心“好房子”的细节。
“我们在产品打造上考虑创新和特色，如以122平方米的小高层、138平方米的洋房作为主力户型，满足当前改善群体在控总价前提下，对洋房以及改善产品的需求；从业主高频使用需求出发，将公区业态与业主日常生活密切捆绑，建设两层的社区垂直图书馆等。”招商·百川序营销负责人桂玉洁告诉记者。
合肥计划鼓励开发企业、国企，结合公园城市建设，盘活闲置空地与绿地，高标准打造“好房子”实景体验公园。招商·百川序拿地之初，项目便以“公园+商业+社区+社群”一体化开发，代建2.1万平方米配套公园，打造高品质“公园+”住宅。
打造“好房子”的“软实力”
如果说好地段、好设计、好材料、好建造是“好房子”的硬件设施，那么好服务则是“软实力”，越来越多的开发商已经将服务提前到交付前。
在安徽首个春假期间，招商蛇口合肥公司举办了小小意面大师班、青团手作清明食趣、蛇蛇来了自然科普、霍山研学等活动，从动手实践、文化科普到自然科普、户外探索，孩子在实践与行走中感知世界，收获快乐、成长与陪伴。
无独有偶，安徽保利带来了石膏娃娃彩绘、乐高探索、黏土手作等活动，让孩子在春假3天有处可去。
作为一个本科及以上学历业主占比超九成的社区，万科星遇光年经常举办“业主生日会”“手作社群DIY工坊”“亲子彩虹跑”等IP活动，项目在交付前和交付中累计组织53场活动，参与人数达2385人。
“我们最终交付的，不仅是一套高品质的房子，更是一种可参与、可互动、有温度的现代生活方式。”合肥万科社群运营负责人认为，在房产价值全面回归居住属性的当下，一个充满活力与温情的社区，已成为“好房子”不可或缺的精神内核。（余佼佼）
