1月25日，合肥市住房租赁协会调研并发布《2024年合肥市住房租赁市场租客调研报告》，通过数据给租客基本画像分析，合肥住房租赁市场男性租客较多，18-30岁年龄段占比高，而且通勤时间和交通便利性成为租客首要考虑因素。2024年合肥市住房租赁市场的租客需求呈现出多元化、复杂化的特点，不仅反映了城市经济活力与人口结构的变化，也揭示了租客对于居住品质与生活便利性的不懈追求。
产业聚集对人才产生强劲吸引力
合肥住房租赁市场，男性租客比女性租客多，而且18-30 岁年龄段占比高达 66.78%，这说明合肥的产业结构和城市魅力吸引了大量年轻人才就业创业，他们普遍处于事业起步阶段，对租赁住房需求较高。
学历方面，调研样本中，本科及以上学历租客占比达63.12%，这一现象与合肥的产业布局高度契合。城市满足产业人才居住需求，又借助人才集聚推动产业升级，形成良性循环，有力支撑了合肥城市经济的高质量发展。
尤为值得一提的是，合肥市高新区租客群体硕士及以上高层次学历占比较高，达23.20%，反映出高新区凭借人工智能、量子技术、空天信息等产业优势，聚集了大量高新技术企业和科研机构，加上完善的人才服务与保障，对高学历人才产生了强劲的吸引力。
通勤时间和交通便利性成为租客首要考虑因素
合肥市租客群体职业分布呈现出以公司职员为主导的格局，占比高达 68.66%，这与城市的商业活跃度和企业数量众多紧密相关。
通勤时间和交通便利性成为租客首要考虑因素，占比 24.98%。在地铁、公交站点附近的房源租金普遍较高但更受欢迎。数据显示，通勤距离在 3 公里以内（含）的租客最多，合计占比超过五成，这表明大部分租客还是倾向于选择相对较近的住所。超过 30 公里的远距离通勤租客数量最少，这部分租客可能面临着较长的通勤时间和较高的通勤成本。
大型专业化住房租赁机构中，租客整租比例为 83.44%，合租占比 16.56%。整租模式的高比例选择主要源于租客对居住独立性和私密性的强烈追求。
在整租租客中，一居室需求最大，占比 64.49%，其次为两居室，占比 30.17%。小户型的流行与年轻租客追求简约的生活方式、高性价比紧密相关。而家庭型或有长租需求的租客则更倾向于两居室及以上户型，以满足居住品质和生活功能分区的需要。
个人独居租客占比 53.19%，他们注重自我空间和个人生活节奏的掌控。与人合住/合租占比 19.48%，他们希望通过分摊租金降低生活成本，同时也满足社交及共享资源的需求。家庭同住和情侣合住租客也占有一定比例，分别为 16.67% 和 10.66%。这部分租客群体对安全性、舒适性和共享空间品质要求更高。
对便利商超、餐饮等商业配套需求强烈
家具家电齐全、周边环境良好及公区配套完善也是重要考量因素，分别占比 13.46%、11.37% 和 5.66%。同时，租金价格始终是影响租客决策的重点，9.99% 的租客将其列为关键因素。租客在选择房屋时会在租金与配套设施之间进行权衡，追求最高的性价比。
多数租客月租金主要集中在 1000-1500元区间，占比44.41%。对于个人独居和与人合住的租客，租金支出占个人月收入比重在 20% 以下的占 40.99%，占比最高。对于家庭同住和情侣合住的租客，租金支出占家庭月收入比重在 20% 以下占比较高，为 34.55%。整体来看，大部分租客租金支出占收入比重处于相对合理范围。
租客对便利商超、餐饮等商业配套需求强烈，占比57.79%。同时如医院/药店、奶茶咖啡店、美容美发的选择占比36.37%，更体现出租客对生活便利性和品质化的追求。
《2024年合肥市住房租赁市场租客调研报告》认为，未来，市场仍需深化供给侧改革，强化政策监管，提升服务质量与效率，回应租客多元化需求，打造人性化、智能化租赁产品与服务。
合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼
