江北楼市快速去化，造出“日光盘”
开发商减少推房量，局部供不应求，总体走势将以稳定为主
“200多套房500多人抢，摇到号也未必能选到。”在上周江北一家楼盘的开盘现场，有购房者如此感叹。上周，江北楼市上演了新区落地后首轮“开盘潮”，同时也开启了“抢房模式”，多家楼盘人气爆满，房源推出就当即“日光”，不少购房者空手而归，不过记者调查也发现，目前江北各区域房源“备货”还比较充足，出现真正“房荒”的可能性不大。
上周江北5楼盘开盘，3盘“日光”
从上周二直至周六，江北板块先后有5家楼盘开盘，上演了新区落地后上市量最多的一轮“推房大战”。其中3家楼盘当天售罄，也成为新区落地以来“日光”最多的一周。
在新区落地后的头两周，江北只有3家楼盘开盘，上市量300多套，而上周5家开盘项目共推出了700多套房源，不仅供应出现爆发，销量也堪称全线飘红。上周二晚，位于江北新区核心地段的华润国际社区加推216套房源，近600组客户前来选房，当晚宣告“夜光”;上周四晚，位于青奥体育公园内的保利西江月首次开盘推出263套房源，共有400多组客户参加摇号，去化9成多;上周五晚，正荣润江城临时加推10号楼126套房源，现场又聚集了数百组客户，当晚也基本清空;上周六位于江北老山板块的明发香山郡加推4号楼共80套房源，由于折后均价仅在万元左右，80套房源引来近300组客户到场，当天也出现了“日光”;位于汤泉街道的别墅项目正源尚峰尚水上周日也首推41套联排，当天去化了30多套。
记者了解到，由于新区落地后楼盘蓄水量爆满，上周江北迅速掀起一轮“抢房”热潮，开盘选不到房的状况频频上演，在华润国际社区开盘现场，当晚1小时全部房源就已售罄，结果摇号还在进行中，选房区内已经无房可选。同在上周开盘的明发香山郡，开盘半小时选房区只剩9套房，又过了20分钟剩余房源也被选光。
记者统计发现，新区落地后，江北板块总计有包括正荣润江城、旭日上城、美麟香漫山、华润国际社区、保利西江月、明发香山郡、正源尚峰尚水在内的7家楼盘开盘，其中4家楼盘当天宣告“日光”，其余3家楼盘销量也达9成以上，而截至上周，7月份南京全市的楼盘销量排行榜上，江北楼盘已占据7家，销量全部在300套以上。
现有“抢房潮”，但楼盘“备货”足
“现在江北的售楼处就跟菜市场一样，来了就赶紧定，否则想选的房子可能分分钟就没有了。”在江北某大盘，销售人员这样对记者形容。
不过记者调查也发现，眼下江北板块整体还算不上无房可售，即便在最抢手的中心区，各家楼盘后期仍有“备货量”。在华润国际社区售楼处，置业顾问对记者表示，前面开盘的4栋楼已经卖光，不过后面预计还会有5栋楼开发上市。“项目新领了3栋楼的销许，周五加推的10号楼只是其中1栋，后续还有396套房可以供应。” 正荣南京公司营销经理唐晓对记者表示，新区落地后正荣润江城前期房源迅速消化，接下来还会保持持续供应的节奏。“开盘还剩20多套房，我们先推的是2号楼，后面还有3号楼和5号楼。”上周开盘的保利西江月销售人员对记者介绍说，眼下还有部分高低楼层的房源可以选，后面会尽快推房，不过价格可能上涨。
在桥北威尼斯水城售楼处，销售人员对记者说，下半年项目还要推上千套房，最快月底就将加推300多套，在售的16街区也还有一些房源可以选。在旭日上城售楼处记者则看到，刚推出的15号楼目前还剩不到10套房源，而在另一张“前期剩余房源销控表”上，还有将近200套房源处于可售状态，销售人员称实际可选的房子没这么多，但前期在售的几栋楼目前都有剩余的房源，后期还有2栋楼加推。在大华锦绣华城售楼处记者则看到，项目在售的小高层和高层房源目前还有二三十套，洋房也还剩不到十套，销售人员称下半年还会推房，预计有七八百套。此外，桥北目前还有一些“低调”的楼盘，比如浦泰和天下、江月府等，这些楼盘其实一直在售，眼下也都有房源可以选，价格并没有涨。
此外，在高新区和六合板块，年内出现“房荒”的可能性也都不大，高新区目前虽然只有朗诗未来街区、新城香溢紫郡等两三家楼盘在售，新城香溢紫郡本月还将清盘，但下半年这里一下子将多出弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、亚泰山语湖等5家纯新盘，粗略估算未来一年上市量超过百万平方米，竞争十分激烈。而在六合板块，上半年区域内的“卖房大户”荣盛地产营销负责人琚百红透露称，上半年他们卖出了2200多套房，下半年还要完成36个亿的销售任务，推房量预计也有数千套。
“抢房”有原因，下半年走势趋稳
机构数据显示，下半年江北板块总计将有47家楼盘上市，其中包含16家纯新盘，新增供应量预计达到228万㎡，几乎是上半年供应量的2倍，而南京全年的住宅供应量一般也就在700万—800万㎡。对此有分析人士指出，面对如此庞大的后备供应，年内整个江北板块都不太可能出现“房荒”。记者了解到，就在眼下房源最“告急”的江北中心区周边，下半年还会有荣里、万科璞悦山、中交锦蘭荟、金地格林格林等数家新盘入市，供应量也将进一步放大。
值得注意的是，新区落地之后江北新房供应并没有立即“开闸”，而需求却一下子爆发，这也造成了一定程度的房源紧缺。江北一家楼盘的营销负责人坦言，眼下不仅是江北的购房者因为利好拉动房价上涨纷纷提前出手，就连其他区域甚至是外地的购房客户也被“吸入”江北，包括相当一部分投资客，“近期爆发的大量需求有很多是投资买房的，包括河西、江宁的客户，以及外地来的客户，但这种爆发我们预计不会持续太长时间。”
在江北走热的同时，其他板块的供应反而更加稀少，也造成了购房需求的“转场”，上周全市共有8家楼盘开盘，江北就独占5家，其余3家则分布在麒麟、江宁、仙林板块，推房量也不大，此前两周也仅有江宁、仙林各1家楼盘上市，包括河西、城北等板块，近半个月甚至出现了“零开盘”的状况。
网上房地产显示，从7月2日直至7月19日，新区落地以来江北已累计成交了2800多套住宅，平均每日成交160多套，占据全市大约6000套住宅成交量的近一半。而同期江北楼盘的新增上市量仅在1000套左右，这也造成了存量迅速去化，截至记者发稿时，近一周以来浦口区域的住宅存量已经从上万套下降到了8200多套，迅速消化了近2000套。
业内专家表示，近期的销量井喷其实是给了江北板块一个去库存的“窗口”，短期内江北楼市存量将明显下降，局部会出现一定程度的供不应求，但后期怎么走，还要参考区域内的新房上市量，以及利好的落地情况。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析称，只有房源持续快速去化，开发商又减少推房量，才会出现供不应求房价明显上涨，总体来看江北楼市的走势还是以稳定为主。
