长三角城市网讯 犹记得去年3月海峡城退房2000多人报名，最终不得不网上摇号的盛况，然而随着南京楼市越来越理性，本月的47套退房中的“漏”却没了这份待遇。记者从海?名都苑售楼处了解到，本月退房中最引人注目的房源之一，河西“买不到的神盘”海?名都苑的退房截至今天下午，仅有五六个购房人报名！而同样有漏可捡的淘宝司法拍卖房中，也是围观的多，报名的少，像鼓楼区一套房子，比市价便宜了90多万，截至目前有11638人围观，但是无人报名。
千好万好，愿意掏720万全款的购房人少
海?名都苑的这套退房是162.17平方米的三房，精装房价格为44465元/平方米，与目前在售价格相差不大，但是由于一房难求，想买的人很多。另外置业顾问告诉记者，和该楼盘接下来3月份将推出的房源相比，这套房子优势还是挺明显的，首先是处于标准层，160平方米做的是三房，有飘窗，有封闭阳台。但是新推的房源中，有一半是属于非标准层，160平方米只有两房，而且还是不封闭的露台，有的也没有飘窗是平窗，价格也可能有微涨。这套房子之所以退出来是原来的买主急需用钱，合同签了，贷款也办了，还是不得不缴纳违约金退出来。
这套退房如此稀缺，为什么只有五六个人报名？置业顾问表示，还是因为要付全款的缘故。“这套退房要求摇号后三天内付全款，大约要付721万元，大部分客户还是希望能够贷款购买，有的客户即使有这么多钱也不愿意一笔头拿出来。”这位置业顾问告诉记者，现在的改善买家，尤其是买六七百万房的买家，做生意、搞理财的占大多数，对流动资金要求高，这套房子要一下付出700多万的全款，的确拦住了一大批意向购房人。
同样的事情也在江北的退房上演，新城花漾紫郡的退房面积95平方米，单价15961元/┫。跟目前该项目17000元/┫左右的房价相比，价格上有不小的优势，而且该楼盘已经售罄，这套退房可以算是最后的晚餐，但是置业顾问告诉记者，由于目前来咨询报名的人过多，这套退房也将改为全款购买。有购房人知道之后表示：“没办法，预计我又错过了一百万。”不过和720万的海?名都苑相比，全款只有151万的花漾紫郡预计拦住的人会少一点。
便宜有风险，拍卖房2万人围观无人报名
近期淘宝的司法拍卖也推出了不少看起来不错的房源，不过和以前一样，由于司法拍卖房源存在风险，不少看上去性价比不错的房源围观者非常多，还是无人报名。例如鼓楼区燕语华庭的一套140平方米的房子，起拍价297万元，单价2.1万元/平方米，而该小区目前二手房报价已经达到30000元/平方米-33000元/平方米，总价可以便宜90多万元，还有2天开始拍卖，共有12638人围观，但是依然无人报名。而江北浦口区明发滨江新城一套104平方米的房子，起拍价181.4万元，评估价259万，便宜了78万元，今日拍卖已经开始，有多达20361人围观，依然无人报名。
记者看到不能贷款的拍卖房源都几乎无人报名，而标注了可贷款的房源还有少数人光顾，例如万达紫金明珠的一套标注了可以贷款的124平方米的拍卖房源，起拍价205万元，评估价293万元，到今天开始拍卖，共有12291人围观，12人报名，到距离拍卖结束16个小时，仅加价了2万元。另外雅居乐藏龙御景一套135平方米的房源，起拍价只有215.4万元，评估价307.8万元，总价能够优惠近百万元，也标注了可以贷款，共有6038人围观，1人报名，距离拍卖结束还有16个小时，并无加价。
之前南京有一套银城西堤国际的双学区房，也是低于市场价100多万元，但是1800多次围观，无人报名。业内人士表示，主要是通过司法拍卖购入房产有几种风险。
首先，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且原所有权人存在违法行为不予登记的，查封房屋也不能办理房屋所有权证书。
其次，拍卖房产的购买成本也不小，参与拍卖首先需要缴纳保证金，根据房子的总价不等，像明发滨江新城那套181万的房子的保证金是10万元，而紫檀雅居一套起拍价945万的房子，保证金则需要90万元。大部分房源不接受贷款，竞拍人必须一次性支付，另外获得拍卖房产除了拍卖的价格还需要加上拍卖佣金。
另外在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，有些不明显的质量问题不会说明，购买拍卖房产必须要自己对该房子好好了解情况。
最后就是如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
从2000人一起“捡漏”到万人围观却报名者寥寥，都说明现在的楼市越来越理性，改善购房人出手都十分谨慎，拼尽所有能力去买一套房的疯狂时期已经过去了。
交汇点记者 刘娟
