长三角城市网讯 连续16个月上涨，半年涨幅接近23%，位列全国第三，南京的房价尽管在房价、地价“双限”政策出台之后放慢了上涨的速度，但涨幅却依然惊人。那么，4月份出台的“宁十条”中，曾明确规定了“对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目设置8%-12%的涨幅空间”，23%的涨幅，是否意味着南京房价已经失控呢？物价部门相关人员表示，国家统计局采集的数据，和南京市物价局的申报价格管理是两个层面的数据，参照的标准并不一样。
18日，国家统计局公布了70个大中城市6月的房价数据之后，相关机构计算发现，南京上半年房价涨幅达到22.91%，位居全国第三，仅落后于厦门和合肥。那么，对于这样的数据，作为价格主管部门又是怎么看的呢？“国家统计局采集的数据，和南京市物价局的申报价格管理是两个层面的数据，参照的标准并不一样。”南京市物价局服务价格处的工作人员解释说，国家统计局的房价对比数据，参照的是楼盘最初开盘时的价格，但楼盘从申报到销售再到成交，是一个比较长的过程，有的楼盘2014年就申报了价格，但2016年还陆续有成交。尽管期间开发商已经重新进行了价格报备，但国家统计局可能还是根据2014年的开盘价来进行对比。所以新的成交价一出来，涨幅立即就扩大几十个百分点。以河西为例，两年前河西楼盘最低的不到3万，如今房价基本都在4万多，这样一算，涨幅已经超过了30%。“这个统计系统比较复杂，国家统计局的数据应该不是根据当下的数据统计得出，与实际的市场情况有出入。从我们房地产价格申报管理这方面的数据来看，即便是从年初开始计算，涨幅也没有23%那么多！
不过，物价部门也不否认，上半年南京的房价确实涨得厉害，但这里面也有特殊的原因。南京市物价局服务价格处相关人员介绍，目前的价格管控政策下，低价房不愿上市，上得更多的是高价房，这就抬高了南京房价的整体水平。另外，半年前甚至一年前开盘的楼盘，在重新申请过价格后陆陆续续一直在成交，这也对房价形成很大的冲击。此外，一批毛坯改精装的商品房也在很大程度上抬高了南京的房价。“法律没有规定毛坯改精装不能销售，精装修之后，房子的价格自然就高了。统计部门只统计房价，这样的房子跟当初报备的价格相比，肯定会上涨10-20%！”
23%的半年涨幅确实吓人，不过物价部门也表示，南京房价的实际涨幅，肯定没有那么多，尤其是4月份新政实施之后。“12%的年化涨幅政策出台之后，物价部门每个月都控制很严格，每个季度的涨幅都要控制在2-3%之间，开发商就算想涨也不可能。”南京市物价局服务价格处相关人士说。
南京市物价局默认不同区域申报有“封顶价”希望房企不再给南京房价火上浇油
河西南3.5万/平米，河西中4.5万/平米，城北2.5万/平米，百家湖3万/平米，在南京房地产圈内，各大版块在向物价部门申报价格时的“封顶价”，似乎已经不再是什么秘密。18日记者向南京市物价局求证此事，服务价格处的相关人士并没有否认，同时也表示，物价部门将指导企业合理定价，希望开发商能配合南京楼市的现状，不要再给房价火上浇油。
近期，禄口、江宁滨江、六合、仙林东这些远郊板块房价涨幅惊人，然而主城区内的楼盘，却不再像去年那样疯涨。数据显示，目前南京房价最贵的河西中部地区，自从4月份仁恒江湾城成为河西第一个单价4.5万/平米的楼盘之后，宏图上水云锦、华新城?园、金隅紫京府、新盘海?名都、北辰旭辉铂悦金陵的开盘均价都在45000元/平以下。而在河西南，除了4月28日正荣润?加推9、10号楼均价在37000-39000元/平米外，五矿崇文金城加推27、28号楼、招商雍和府推4号楼、鲁能公馆加推6、8号楼、海峡城的5号楼等在售的楼盘，均价都在35000元/平米以下。此前曾有放风燕子矶房价要冲3万/平,但招商1872公园里刚刚开盘,均价为24600元/平。同样弘阳燕江府,首开价格也在24400-24700元/平,因此有说法称燕子矶的限涨红线是2.5万/平。
业内人士分析称，这些区域的房价，并不是涨不动，而是被“限涨”了，物价部门在执行价格报备时，已经给各大板块的楼盘设置了红线。这样的说法是否属实？18日南京市物价部门的相关人士回应称：“目前因为社会对房价涨幅过高的反应比较大，有些区域之前涨得比较快，确实也有一部分不能再过分上涨。因为房价每上一个阶梯，就对购房者形成巨大的压力。我们建议开发商按照南京市民的承受能力，以及经济发展增长速度，来综合平衡一下房价，不要过分上涨，不要创新高。”很明显，物价部门对于各区域执行的“封顶价”并没有否认，该人士也透露：“对于涨幅较快的企业，我们会定期约谈，指导他们合理定价，同时也希望房地产企业能够配合南京楼市的现状，不要再给房价火上浇油了！”
新华报业全媒体记者 盛文虎
