5月南京楼市成交量创8年来单月新高
本月1.2万套新房补仓，楼市可能进入调整期，高位接盘风险大
根据网上房地产统计，5月份南京新房共计成交15427套，环比今年4月（南京楼市新房成交14935套）上涨3.3%，超过了去年12月份月度新房成交15426套的纪录，成为8年来南京单月销量之最，同比2015年5月大涨了113%。不过，被称为“史上最红五月”的南京楼市一直被笼罩在调控风云之下，“限涨”“限地价”，政策一波一波地出台，到了月底，二手房市场已经开始下跌，日光盘逐渐减少，开发商纷纷抢跑……虽然6月南京楼市将有约71盘1.2万套房源入市，但是种种迹象似乎表明，连续10个月成交量在1万套以上的南京楼市可能在6月难以持续辉煌。
5月新房上市量缩水四成
“两江”成交量占全市六成
除了春节的2月，从去年7月份至今，南京楼市的单月成交量过万套的纪录已维持了10个月之久，而在以往，单月破万的情况实属难得一见，刚刚过去的3月份和4月份，南京楼市分别成交新房14869套和14935套，已经好过以往任何一个“金三银四”，而“红五月”成交量15427套的表现无疑更上一层楼。
5月份虽然成交量惊人，但是却有5000多套新房上市爽约。据4月底的统计数据显示，南京楼市将有77盘携13676套房源上市，然而最终南京楼市5月共有42家楼盘推出了8175套新房，上市量大降了四成，这也是虽然调控风声不断，5月南京楼市的库存量还是从月初的2.9万套迅速下降到2.4万套的原因。
5月南京共有7家纯新盘入市，分别为弘阳时光里二期、华新城二期、龙湖春江郦城、中冶盛世滨江、中国铁建原香颂、泰禾南京院子和翠屏水晶广场。5月的成交新纪录，“两江”板块厥功至伟，数据显示，“两江”板块占据了整个南京楼市5月整体成交量的近6成。其中，“老大哥”江北板块，成交了4449套，同样是‘主力军’的江宁板块也在5月卖出了4340套房源，几乎与江北比肩；城南板块以1924套的成交量位列第三，而房价不断攀至新高的河西，5月份成交1664套，落后于城北，排在第五位。
不过在上月的热销排行榜中，江宁板块由于银城蓝溪郡、龙湖春江郦城、朗诗青春街区等四家楼盘的优秀表现，打破了江北板块长期称霸排行榜的局面排名第一位，城南的万科尚都荟、麒麟的启迪方舟，分别以927套和604套的数据，位列5月销售榜单前两位。而江北新区仅有荣城南苑和荣盛鹭岛荣府两家六合楼盘入围，浦口楼盘全军覆没，无一进榜。
日光盘减少
楼市能否继续风光难说
虽然刚刚过去的是“史上最红五月”，但是种种迹象表明，接下来的“猴年马月”南京楼市或许风光不再。
昨日江北的华润国际社区出现了千人排队两公里抢房的局面，但是和之前河西南动辄上千人排队认筹已经有了本质的区别，河西南楼盘千人认筹，板块和楼盘是主要因素，大家想的是要买到河西南板块，要买到南外分校学区。但是华润国际社区排队人群想的是：“这房子太便宜了！”
也许是受到“限价令”影响，5月多数热门楼盘的最新销许价低于放风价，造成昨日数千人抢房的江北的华润国际社区，新一批房源销许价不足2.2万/平方米，低于放风价3000元/平方米。江宁纯新盘龙湖春江郦城，均价2.8万/平方米，也没实现之前的“破三万”目标。河西中部的华新城?园、城北的中冶盛世滨江，5月首开价格也低于蓄水时期的放风价。事实上近期开盘的项目不少已经不再“照着销许卖，无优惠”，例如上周日弘阳时光里二期首开，对一次性付款客户就给予100元/平方米的优惠；昨日开盘的鼓楼深业滨江半岛，现场共有多重优惠，销许均价33990元/平方米，折后均价只有约32000元/平方米，这也从侧面反映了开发商预期的调整。
除了价格有松动迹象，上周开始至今，"日光盘"也大量减少，一周以来有12家楼盘推盘，宣布日光的仅为3家，比例仅达到四分之一，虽然多家楼盘去化仍高达9成，但和此前动辄半数以上日光售罄相比，不能不说需求有退潮的迹象。昨日数据统计也显示，5月南京二手房成交环比下滑8%，成交量前20位排行榜上，单价不足2万元的刚需盘占了55%，单价超过2.5万元的楼盘仅仅占了4个，市场对于高价的抗性正在显露。
6月71家楼盘
携1.2万套房源入市
作为年中节点，据统计，6月南京楼市将迎来71家楼盘的1.2万套房源入市，其中有13家纯新盘入市，平均三天不到就有一家纯新盘开盘。
随着楼市调控政策的发布，河西、江北、江宁等热门板块二手房降温现象明显，成交量下滑40%以上，大多数开发商近期都表示，还是想要趁楼市尚好加速跑量。专家表示，接下来一段时间，开发商推房还会不遗余力，此外限涨令长效执行下，房企的价格预期也会调整，如果后市再持续发生开盘日光变少，优惠增多，楼盘拓客力度变大的情况，则基本可以确认市场将进入调整。高位接盘意味着更大的风险，地段、配套、规划、产品缺一不可，切勿盲目跟风入市。
