传闻的限贷政策还没来，本月抢跑的房子来了
60家楼盘 带来1万多套新房源
南京要限贷的传闻已经传了半个月，从“认贷又认房”变成“认贷不认房”，从“最早7月18日出台”到“8月1日执行”，无数版本传了个遍，但至今还没有确定出台的官方消息。不知道是不是限价政策起了效果，南京房价的环比涨幅在昨日公布的中国房地产指数系统百城价格指数中，从6月的第1位跌到7月的第18位，让业界出现了“限贷是不是有必要出台”的声音。8月伊始，限贷政策还没来，抢跑的房源来了，据网尚研究机构公布的数据，8-12月份全市预计新增供应商品住宅500多万平方米，其中，8月预计上市量达到106万平方米，60家楼盘带来1.1万套新房，远超过7月。
7月南京房价环比涨幅下跌17名
南京7月楼市并不冷清，单月销售量11882套，销售金额排行榜前十楼盘吸金超110.47亿元，创下历史最高纪录，其中城北的中海玄武公馆以574套、超23.3亿元的销售业绩夺冠，相较以往榜单，这个成绩可以说史无前例。但是大家普遍感觉火爆的楼市却在数据统计上让人大跌眼镜，并没有继续保持6月房价涨幅的高位。7月18日国家统计局发布的数据显示，南京房价6月环比上涨4.0%，排名全国第三，仅次于合肥、厦门。而当时中国指数研究院公布的全国百城价格指数排名中，南京6月的房价环比涨幅3.82%位居全国第一位。昨晚中国指数研究院公布的7月全国百城价格指数中，南京房价的环比涨幅“跌”至2.39%，别说前三位了，前十位都没进，仅仅排名第18位。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，据中国指数研究院数据显示，7月份南京新房房价环比涨幅2.39%，仅仅排名全国第18位，绝对涨幅不到排名第一的嘉兴4.94%的一半，低于合肥4.17%、厦门4.05%、福州4.04%、济南3.80%、上海2.93%、武汉2.64%、杭州2.55%、天津2.41%等一二线城市和省会城市。与6月份环比涨幅3.82%相比，7月份南京房价环比涨幅大幅下降1.43个百分点，显示在此前出台的多重调控政策发挥的叠加效应之下，涨幅已经连续3个月出现回落，南京楼市已经出现明显趋势性降温，正在走向稳定健康发展的新局面。
虽然一般业界对于房价指数的统计都以18日国家统计局公布的70个大中城市房价指数为准，不过民间的统计结果也能说明一定问题，南京房价“限涨令”和“限价批”似乎对于南京房价的涨幅起到了一定的作用，但是造就了一批“福利房”和天价房号，让不少市民感慨房子是不贵，就是买不到，不过这种顾虑在8月可能将得到缓解。
8月将有60盘携1万多套房源入市
据网尚研究机构统计，2016年1-7月份南京市商品住宅上市量累计超680万平方米，较去年同期上涨35.6%。8-12月份全市预计新增供应商品住宅500多万平方米，其中，8月预计上市量达到106万平方米，将有60盘携1万多套房源入市，其中包含十余家纯新盘。江宁是8月全南京预计出货楼盘最多的板块，而且也是纯新盘最多的板块。8月江宁预计有19家楼盘推出2615套新房。正方新城推出600多套新房排名第一，九龙湖板块排名第二，共450套房源将入市，禄口紧随其后，以436套出货数位居第三。江北、城北的上市量也预计有2000多套，位居二、三位，河西、城南分别有千余套上市量，而供货量稀少的城东仙林8月新房预计上市量不足300套。
包括金浦紫御东方、金象朗诗红树林、融创臻园、旭辉铂悦秦淮、恒大龙?等在内的一批纯新盘预计在8月楼市亮相，而新城香悦澜山、保利堂悦、河西正荣润?、保利西江月、金地浅山艺境、荣里、万科翡翠公园等一批热门楼盘也会在8月加推。
业内人士表示，随着南京房价涨幅指数连续降低和房源供应量的大幅度提高，政府出台限贷政策的压力减缓，下半年南京楼市的走势有两种观点：一是在不限价的情况下，南京楼市自然发展，下半年会出现滞涨调整。南京房价环比涨幅从6月的第1跌到7月的第18位，可见不管是限价政策作用还是房价已到高位动力不足，滞涨已经在二手房市场表现明显。另一个预判是：假如限贷走严厉路线，假如下半年南京的土地供应能够加大，有望在今年底明年初改变预期，市场回调。
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开发商拿地条件更严了！
南京土地出让金首付款悄然提高至总地价60%
从2013年起，南京市就明确规定，土地出让首付款比例从总价的30%、6个月内付完提升到了首付款比例不得低于出让金总价的50%，并且要在拍卖后一周内付清。但是随着南京楼市和土地市场的火热，近期，南京市国土局再度悄然调高了土地出让金的首付比例。在昨日南京市国土局对市人大一项建议的回复中，明确表示：土地市场交易价格较高或地价上涨较快的区域（六合区、溧水区、高淳区除外），住宅用地出让金首付款比例调整为不低于成交价款的60%，同时要求所竞保障房建设资金与土地出让金首付款一并支付。记者还看到，在南京市国土资源局局长陈光向南京市人大常委会所作的《对市人大常委会审议履职情况意见的整改报告》中，也强调了这一点。报告中指出，提高土地出让金首付比例，从而通过提高高竞争、高溢价地块的受让门槛，引导企业理性需求，同时强调要督促开发企业按时交纳成交价款、按时开发建设，积极消化盘活闲置土地，打击故意囤地行为，推动形成有效市场供给。
开发商拿地的首付款增加数亿元
南京市国土局在对市人大第四次会议0099号提议的回复中指出，由于企业土地需求旺盛，市场分化显著，今年上半年，南京市共成交经营性用地48幅，总用地面积237.14公顷，成交价总额756.29亿元。与前几年相比，今年成交地块的溢价率显著走高，溢价率超50%的地块有24幅，全部为住宅用地，主要位于江北新区、江宁、建邺区等区，而郊区和商业用地依然多数底价成交，偶有溢价成交的，溢价率仅在2%-34%之间。
为此，国土局对商品住房供应偏紧和库存较少区域要加大土地出让供应总量，对商品住房库存量较大的区域，适当减少土地供应量，同时明确规定土地市场交易价格较高或地价上涨较快的区域（六合区、溧水区、高淳区除外），住宅用地出让金首付款比例调整为不低于成交价款的60%，同时要求所竞保障房建设资金与土地出让金首付款一并支付。
早在4月15日的土地拍卖开始，南京就规定，如果拍卖成交价格不超过最高限价的，仍然按照老规则付款；如果成交价格超过最高限价的，首付款要大大提高，针对不同的地块，有不同的约定。例如麒麟科创园G09地块，国土部门规定首付款为最高限价的50%和保障房建设资金，而江北G07和G08地块，首付款为最高限价的60%和保障房建设资金。最终，金隅嘉业以42.6亿元人民币的总价拿下了NO.2016G07地块，按照新规，先要支付18.3亿元（最高限价的60%），还有保障房建设资金12.1亿元，首付款一共要支付30.4亿元，而原来只要7日内支付21.3亿元就行了，多付了9.1亿元。现在要求首付款为成交价的60%加上保障房建设资金，也就是要付42.6亿元的六成25.56亿元，加上保障房建设资金12.1亿元，总共37.66亿元，比4月之前要多付16.36亿元，比7月之前要多付7.26亿元。
办公用地可以转型医疗、养老产业
同时，国土局还强调，将继续执行土地最高限价政策，在土地出让中，严格控制新的地王、楼王的出现，按照最高限价的楼面地价不超过同区域已成交地块最高楼面地价和区域目前普通商品房售价的原则，在热点区域的住宅用地出让时，设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价达到最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
2014年国土局就研发了房地产开发用地网上报名系统，2015年底完成全市建设用地网上交易系统，并通过省厅验收。目前，网上交易系统内部测试情况良好，已经具备上线运行的条件，国土局正陆续开展内部管理人员及开发企业操作培训，将运用各种宣传媒介，推广土地出让全新交易方式。
另外，对于去库存比较困难的地块，例如部分已供未开发商业办公用地，在符合城市规划要求的前提下，允许企业通过转变规划性质等使用条件的方式，转型发展医疗、养老等新兴产业以及公共生活服务设施，不过具体项目转型要采取“一事一议”方式报请市政府批准调整方案后实施。
业内人士表示，土拍熔断政策继续，首付款比例提高，不仅减少了高价地的诞生，更大幅提高了拿地成本，显示了国土局调控地价的决心。不过南京市场的火爆吸引了几乎所有一二线的大牌开发商，不少本地企业都“求地若渴”，近日又由于上一次土拍熔断太多将8月5日的8幅地块停止出让，究竟下一次土拍将如何进行，能不能阻挡开发商对土地的追捧，只能拭目以待国土部门新的公告。
