今年1-5月名校学区房
成交量翻番价格上涨近三成
考试季、毕业季之后就是报名季，又到了学校报名，学区房火热的时候，南京楼市今年的火爆在学区房销售中也可见一斑。据统计，2016年1-5月南京30所名校学区房共成交6858套，比去年同期的3231套翻了一番。目前30所名校学区房挂牌价30629元/平方米，价格同比上涨了28.45%。其中，龙江的银城小学成交量最大，达到606套，奥体、龙江板块的新学区房因为房子新、品质好颇受欢迎。
银城、雨花外国语、五老村
学区房成交三剑客
去年11月开始，南京学区房成交量明显上升，每月成交量均突破1000套。今年前5月学区房成交房源中，位于河西的银城小学成交量居首，共成交606套；雨花外国语小学成交512套，排第二；五老村小学成交427套，排第三。这三个区域的学区房成交量比较大和房子数量多也有一定关系。例如五老村小学去年合并了三条巷小学，学区房数量一下增加很多，一年来价格下跌了4%，“又便宜又多”，带来了比较大的交易量。而雨花外国语小学的学区房成交最好，也是因为雨花外国语小学学区兼具了雨花台中学的学区，所属区域的二手房品质不错，前段时间宁南雨花的二手房交易活跃的关系。银城小学学区房地处龙江板块，供应量大，价格上涨又快，所以成交速度也很快。
365网存量房业务中心总经理单伟介绍，由于主城老牌名校学区房源少、房龄老，成交量普遍偏低；龙江板块、奥体板块学区房比较受欢迎。但是，挂牌价最高的还是位于主城的琅琊路小学和力学小学，前者上月挂牌均价53743元/平方米，较年初上涨12.8%；后者上月挂牌均价49665元/平方米，较年初上涨11%。
5月名校学区房环比上涨了993元/┫，涨幅3.93%。同比去年5月，29所名校学区房房价上涨，1所名校学区房下降，琅琊路小学学区房还是以均价53743元/┫居首。365二手房主编王玉分析，学区房价涨幅前三的学校中，龙江和奥体板块分别占了两个，涨幅最大是金陵汇文小学，同比涨幅53.2%，可见龙江和奥体板块的新晋名校热度在不断提升，加之龙江和奥体板块的楼盘较新，居住环境品质高，逐步成为改善换房的首选板块。
新小区房子虽然好
但老小区学区房更靠谱
前段时间，南京发生了多起针对学区房的维权事件，大多都在新区，有的是学区内房子买卖太频繁，房子太多，学校收不了那么多学生；有的是学校学区比较大，有家长不满意学校生源；还有的是早年承诺的学区等交房的时候没有兑现……单伟表示，一个具有优质教育资源的板块形成不是一蹴而就的，需要一段较长的时间。包括目前的奥体板块，也经历了近十年的时间，才开始出现相对教学质量较优秀的学校，这期间出现种种问题不可避免。
也正因为如此，如果孩子即将面临入学，选择老小区的学区房是比较靠谱的。王玉表示，老城区不会再有新盘出来，也没有新的居民入住，出现生源爆满的情况可能性不是很大。新区的学校，会存在一种隐忧，随着新盘交付，居民会越来越多，生源也会越来越多，可能会出现摇号入学，你买的房子将存在被划出去的风险。
另外，对于学区房未来的走势，业内有着不同的观点，仟佰间房产运营总监王垒表示，教育均衡是教育主管部门发展的方向，未来民办校一定是趋势，民办以及教育均衡化是未来发展方向，但是在短时间内解决不了家庭对于名校的追逐，随着大家越来越重视教育，以及二孩放开，学区房未来还可能上涨。
