网站首页
首页>新闻频道>聚焦长三角

上海一手房成交活跃 买房人更趋理性

  “从上海一手房成交状态来看,现在市场行情还算不错,只是购房者较以往更加精明和理性。在多批次新盘持续入市的情况下,购房者并不愿意将就,而是在自己预算范围内选择一个自己喜欢、居住舒适、未来有发展潜力的区域去购买自己心仪的房源。从这个意义上来说,当前上海新房市场虽有分化,但总体仍处于热销不难、‘日光’不易的态势。”浦东三林滨江板块某项目的一位置业顾问向上海证券报记者表示。

  记者近日实地走访了一些新盘项目以及房地产交易中心后发现,上海楼市一手房市场热度仍在,二手房交易人气略显不足,但相较一两周前已有所回温。

  新房市场持续活跃

  在2022年第八批新盘入市的助推下,近期上海新房市场持续活跃。

  “还有一个多小时就会结束认筹,300多套房源已有800多组客户认筹,目前项目已触发计分制,你可以先看看沙盘和样板房,想认筹的话要抓紧时间了。”在青浦徐泾板块某项目售楼处,销售人员对记者说。

  售楼处内,十几个工作人员围坐在一起,认真整理相关资料。样板房内,一对小夫妻正在边看房边讨论。他们对88平方米的房源比较感兴趣,总价也在购房预算之内。在男青年看来,现在是楼市的低谷期,银行房贷利率也比较低,是一个不错的购房时机。不过他们刚开始看房,并不急于出手。

  一直以来,闵行古美板块的新房供应量相对偏少,加之板块内一、二手房价格倒挂比较明显,该板块新房受到众多购房者青睐。在闵行区星东路星友路交叉口附近某项目售楼处,销售人员告诉记者,项目1月11日开盘当天即告售罄,下一期约295套房源预计将于3月初推出,均为107平方米的三房。

  “买我们项目的客户以年轻人居多,由于楼与楼之间的栋距很宽,因此预计不会有太高的弃号率,甚至有些客户专门盯着低区房源去买房。”销售人员说,“现在上海的新盘项目也看区位,位置偏一些的新盘相对而言触发计分制的概率较低,但位置好、价格有倒挂的项目,大家肯定都会抢。”

  购房者买房愈加理性

  浦东三林滨江板块某项目置业顾问向记者表示,上海去年一手房销售的热情较高,可能是因为一手房和同区域的二手房在价格上有一定的倒挂,但现在这种倒挂的现象正在逐渐消失。

  该置业顾问表示,项目共有约1179套房源,去年一期开盘前来看房的人很多,逢周末甚至有多达200至300人次。二期项目可能会在今年三四月份推出。“买房还是要买适合自己的区域,自住、生活、通勤都比较便利,并且对于这个板块未来发展自己心里要有一定的把握和信心。”

  “你有50多分,比较适合我们这种没有触发计分制的项目。我们项目此次共推出221套房源,有378组客户认筹。”杨浦东外滩板块某新盘项目销售员向记者表示,当前上海新房市场客户比较理性,加之今年新房供应量会比较大,所以有些客户尤其是刚需客户,如果没有摇到自己心仪楼层的房源,就有可能会弃号,“378组认筹客户中约有300组客户要买81平方米的两房,肯定有些人会弃购。”

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,近期上海新房市场平稳有序,买家心态也比较淡定。一方面,新盘供应多,且都是市场关注的重点板块,即便是外围区域也是轨交配套成熟的板块,市场挑选余地多;另一方面,入围分数比较友好,极端高分现象大幅减少,购房者无须再为“分数”焦虑。

  卢文曦认为,随着新盘供应增多,产品之间的竞争压力也悄然增加,客户逐渐回归产品、价格之间的平衡点。

  房产交易中心人气回升

  在浦东新区房地产交易中心,记者看到有不少人在办理各类业务。有工作人员告诉记者,最近的客流量已有比较明显的回升,每天取号办理业务的人数在2000至3000人。

  记者在与一位购房者攀谈中了解到,他是来办理买房过户手续的。他属于置换客,去年9月将自己的房屋挂牌,10月中旬网签,整个卖房流程在12月份全部完成。

  “卖房的同时我们已经开始看房,所以卖房流程一结束我们马上进行了买房的网签,申请贷款,中间衔接非常紧凑,加之现在贷款审批、放款的速度也比较快,所以能赶在年前办理过户。”这位购房者表示。

  杨浦区房地产交易中心工作人员告诉记者,最近交易中心的人逐渐多起来了,不过总体而言不算太多,因为春节临近,大部分人回乡过年了。“去年一年市场行情都不怎么好,现在来房地产交易中心办理业务的人(比以往)少很多了,今天的人数已算不错,平时人还要少。”

  上海中原地产统计数据显示,2022年,上海新建商品住宅成交面积1021.87万平方米,同比减少2.35%;上海二手住宅成交量为15.97万套,同比减少43.02%。卢文曦表示,上海楼市一手房较二手房更为活跃的局面或在今年继续延续。(记者 张良)

声明:本媒体部分图片、文章来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除 025-84707368。