小区公共收益，俗称小区“钱袋子”，这笔钱有多少到底怎么用，一度是小区管理的大难题。如何破局？10月23日，记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市包河区方兴社区高速时代城小区已在全省率先推行“公共收益公证提存”机制试点。通过引入公证机构作为第三方监管力量，为公共资金加上“安全锁”，让小区的“钱袋子”实现了阳光化管理。
过去，小区公共收益多由物业或业委会自行管理，易出现挪用、账目不清等风险。此次高速时代城小区试点创新引入公证机构，将公共收益资金提存至专项监管账户，变“糊涂账”到“明白钱”。
“公共收益公证提存”机制试点采用公证机构作为独立第三方监管资金，从源头上杜绝了挪用风险，让业主的钱真正为业主所用；收益来源、合同依据、金额核算都经过公证机构审核，生成电子凭证并向全体业主公开，真正做到“收支可查、过程可溯”；公共收益使用必须经过业主大会决议，公证机构按决议拨付，未经程序的支出无法执行，切实保障业主权利。
“上半年统计显示，小区公共收益结余70多万，下半年的数据还在审计中。”陶应利表示，小区已实现公共收益“取之于业主，用之于业主”的良性循环，如上半年使用小区公共收益对一期8栋楼外墙等安全隐患进行排险和处理；去年利用公共收益在小区地库和外围加装了120个摄像头，对52部电梯加装了电梯阻车系统等。
合肥高速时代城项目经理陶应利告诉记者，小区公共收益实现规范化管理后，也是物业和业主之间从“互不信任”到“共建共享”，破解小区治理难题的一大步。“公证机构的公信力让业主不再为‘钱该怎么管’而焦虑，物业工作也更有公信力。标准化流程和数字化记录，让每笔收益‘有据可查’，普通业主也能轻松看懂账目，积极参与监督。”
早在今年8月份，合肥市住房保障和房产管理局就发布了《合肥市住宅小区物业服务公开工作指引》，要求对物业服务事项、物业服务收费、公共收益、办事时效承诺等信息进行公开。
到底小区“钱袋子”的钱哪里来？记者了解到，利用业主共有道路或场地停放车辆所得的公共停车场地车位租赁收入；利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、楼顶、道闸，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置广告所得的广告经营收入；利用业主共有的物业服务用房、架空层等公建配套用房或场地进行租赁或引入自助售卖机、快递柜等智能终端设施所产生的经营收入；利用业主楼顶等共有部分进行租赁所得的通信基站管理费收入；利用业主共有的公共游泳池、羽毛球场等所得的经营收入等物业共有部分经营收入都是小区公共收益。
合肥在线-合新闻记者 余佼佼
