原标题：今年马鞍山市计划改造76个老旧小区
分三类实施改造 共惠及54319户居民
日前，马鞍山市下发《马鞍山市2021年推进城镇老旧小区改造工作实施方案》(以下简称《实施方案》)，计划从2021年开始，马鞍山市将全力推进城镇老旧小区改造新理念新政策新要求落地，从改造内容、标准、效果、长效管理上实现高质量，由过去的基础类改造向完善类和提升类跨越过渡。2021年，全市三县三区共计划改造76个项目，惠及54319户居民。
今年改造项目超过去五年的一半
老旧小区改造是改善居民居住环境，提升生活质量的一项重要民生工程。2016年至2020年，马鞍山市投资约7.18亿元，共完成122个老旧小区改造，涉及居民86202户，改造总面积达724.86万平方米。
根据国务院办公厅关于“十四五”期末全部完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造总体要求，马鞍山市按照“五年规划、三年完成”的工作思路，计划自2021年起用三年时间完成2005年底前建成的200个城镇老旧小区改造任务，第一年实现任务过半，第二年基本完成，第三年全面收尾。
2021年，全市三县三区共计划改造76个项目，包括100个2000年底前、15个2000年后建成的老旧小区、宿舍楼和零星楼栋，涉及户数54319户，楼栋数1789栋，建筑面积436.05万平方米，投资估算11.57亿元，改造的个数、面积和惠及群众均已超过“十三五”期间五年改造的一半。其中，花山区35个，有农机新村、采秣新村、光明新村等；雨山区7个，有纺织新村、双岗小区等；博望区11个，有东华苑小区、政府小区等；含山县11个，有含二中宿舍楼、西苑新村等；和县6个，有阀门厂宿舍、银河湾小区等；当涂县6个，有供电小区、东营一村等。
分三类实施改造
怎么改?马鞍山市制定出台了城镇老旧小区改造设计内容清单，明确基础类、完善类、提升类改造的必改和选改内容，共涉及29个小类88个子项。
基础类改造涵括拆违、安防、环卫(生活垃圾分类)、消防、道路、照明、绿化、水电气(供排水、供电、燃气)、建筑物屋面、外墙、楼道、楼梯等公共部位改造、修缮、出新，通讯网络基础设施改造、光纤入户、架空线规整(入地)等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。
完善类改造，主要改造提升人居环境及配套设施改造建设，满足居民生活便利需要。完善社区和物业用房、建筑节能改造、加强适老环境建设和改造，推进无障碍设施建设、有条件的楼栋加装电梯、改造(新建)停车库(场)、电动自行车及汽车智能充电设施、智能信包箱、文化休闲活动场地、体育健身设施等。
提升类改造，主要改善优化公共服务设施配套建设及智慧化改造，提升居民生活品质。积极推进改造或新建小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站设施等。
今年76个项目共有16个基础类改造(占21%)、56个完善类改造(占74%)、4个提升类改造(占5%)，在保障基础类改造“应改尽改”的前提下，大力推进完善类和提升类改造。同时，为强化示范引领，每个县区原则上按照不低于当年改造总数5%且不少于1个的数量打造老旧小区(提升类)改造精品示范小区。
改造由居民“看菜单点菜”
“群众满意是城镇老旧小区改造工作的最高标准。”市住建局物业管理科负责人余张伟表示，改造过程中，马鞍山市将坚持政策导向、居民自愿，推选群众监理员参与改造全过程监督，并根据三类改造内容，推行“菜单式”改造，由居民“看菜单点菜”，视居民意愿量身订制，因地制宜实施老旧小区改造。鼓励居民出资或通过住宅专项维修资金、小区公共收益、捐资捐物、投工投劳等多种方式参与城镇老旧小区改造。
马鞍山市还将城镇老旧小区改造与提升基层治理能力、创新小区治理模式和管理机制结合起来，在主城区先行试点，探索实行“6(未来邻里、健康、建筑、交通、服务、治理等六大场景)+N(群众需求)+1(社区特色)”建设模式，彰显改造新特色。突出“三拆、三建、一管”原则，各实施主体改造前，对小区内违章建筑、乱搭乱建、底层零散建筑，采取拆除腾退公共空间、拆小建大、拆零建整的方式，扩大公共建筑规模需求；改造中，加大基础设施建设、公共服务设施建设和有条件的屋顶平改坡建设；改造后，引入物业服务，强化物业管理，提升群众满意度。
“当前，马鞍山市已成立由市政府主要领导担任组长的高规格城镇老旧小区改造工作领导小组，负责统筹、协调、督查、考核等工作。”余张伟表示，下一步，马鞍山市还将积极筹措建设资金，加大工作宣传力度，落实县区主体责任，强化长效管理，推进城乡建设高颜值，有效提升老旧小区居民的幸福感、获得感和安全感。(记者 邓婷婷 通讯员 叶军)
