六月已经进入下旬，上半年的楼市即将收官。回顾这半年,各个城市密集出台调控政策,可谓是 “风起云涌”。相较而言，台州楼市显得颇为平静，市场总体趋稳。
6月作为上半年的最后一个月，开发商年中“抢收”步伐加快。为了冲刺年中业绩，各大开发商积极奋战，无论是开盘推新，还是营销活动，都更加积极活跃。
热门地块高价拍出
6月7日，临海市位于大田街道的2宗商住用地举行出让竞拍活动，参与竞拍的房企有中梁、荣安、德信、朗成、合景泰富、伟星等。最终，合景泰富以5.88亿元竞得铁路大道西侧、大洋中路南侧地块，出让面积37011平方米，折合楼面价6355元/平，溢价率81.5%。同时，合景泰富又以6.09亿元竞得铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块，出让面积50604平方米，折合楼面价6017元/平，溢价率85.1%。据悉，虽然这两宗地块周边的配套尚未成熟，但交通便利，距离大田街道核心区较近，规划文件中也明确了商业和幼儿园等配套，颇具发展潜力。
6月12日，温岭市TP020201地块(北山村地块)出让，起始价为22000万，出让用地面积为9310平方米，出让用途为住宅、商业用地，出让期限为住宅70年、商业40年。该地块吸引了中梁、京都、荣安到场参与竞拍，最终，京都以31400万的价格竞得，楼面价为13766元/平，溢价率42.7%。虽然该地块面积不大，但区位优势明显，周边除了一些成熟小区还有京都御府、置信原墅、湖畔壹号等项目，还有公园、学校、商业等配套，品牌开发商集中在该区域拿地，竞争相当激烈。
地块的热拍，也拉升了楼市热度。而这些拿地的房企定位于宜居社区，为本土及外地改善购房群体提供更多选择，区域楼市升级换代正在进行时。
中下旬入市房源增加
据悉，本月有近10个项目入市，多集中在中下旬推新，如椒江意得·冠郡铭苑于6月10日推出二期20号楼、21号楼250套房源;温岭华景名苑于6月11日推出全部房源，1号楼、2号楼共170套;温岭春江豪庭于6月13日推出5号楼共64套;6月17日，台州经开万达广场沿街商铺开盘;6月18日，温岭碧桂园翡翠湾推3号楼2单元共34套房源;6月22日，台州星光耀广场银座9号街铺开盘……
随着供应增加，成交也明显上扬，据不完全统计，上周全市新房共成交763套，温岭市、椒江区、路桥区成交量居前三位，新盘入市带动了成交。
步入中下旬，楼市活动也持续火热，上周末恰逢父亲节，各个楼盘纷纷推出应景的亲子活动，如开发区东泰·万华汇的白T恤DIY、多肉DIY，开发区文鼎苑的陶泥DIY，路桥区宏大熙景园的父亲节数字油画DIY，黄岩区翠屏春晓的爱心T恤DIY、篮球闯关活动;温岭市佳源·名溪花苑的父亲节DIY烘焙……活动也让这个6月显得别样温馨。
虽然各个楼盘铆足马力冲刺年中，各种活动齐上阵，但是成交总体仍保持平稳，由于近期房贷政策进一步收紧，房款周期再度延长，不少购房者暂时搁置了买房计划。业内人士表示，近期一部分新房房源集中入市，在购房者观望情绪较浓、新盘供应增加的情况下，在售项目或将推出更大力度优惠吸引购房者。
市场价格总体平稳
随着调控政策效果持续发酵， 5月份，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下降或持平。不过，政策相对宽松的三四线城市房价日渐升温，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也纷纷涌向以去库存为依托的三四线城市。分析人士预计，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，成交同比回落态势将延续，房价也会呈现一二线增速“低头”、三四线相对平稳的分化走势。
就台州本地而言，房价走势平稳，购房者可择机入市，“土拍这么热，说明开发商看好台州楼市的发展。”市民郭先生表示，“有的地块楼面价就上万了，趁现在房价合适早点买。”当前拍出的地价与房价不相上下让他想要趁早买房。
业内人士表示，从近几个月市场情况来看，品牌开发商项目价格稳中有升，品牌开发商不仅口碑好，其在小区环境配套、周边交通便利方面都有不错的表现，由于品牌楼盘成交占市场份额逐步扩大，未来或将整体提高本地成交均价。
