台传媒通讯员项 薇
4月28日，在路桥区路北街道后蔡片区，一辆大型挖掘机正进行房屋拆除作业。这片承载了当地居民多年生活记忆的区域，在机械轰鸣声与党员干部的温情服务中，正逐步完成它的历史使命，迎来崭新蜕变。
巧解“千千结”
作为路桥北大门、台州市区融合发展的主战场之一，独特的区位优势让路北街道成为城市有机更新、市区相向融合的核心区块。而该区块中的路北三小项目则是路桥区创建国家义务教育优质均衡发展区的重点项目。
“我们在今年2月27日发布腾拆通告，4月18日对后蔡过渡房区块正式开拆。”路北街道人大工委主任蒋永志介绍，项目征迁主体43.55亩，应拆建筑面积2.8万平方米，其中后蔡过渡房143户210间1.9万平方米，前蔡仓库40户0.9万平方米。
居民过渡房片区属于“应拆未拆”区域，不少征迁户早两年已入住锦泰雅苑安置小区，但部分旧房仍未腾空，加上回迁安置房的问题逐渐凸显，影响到居民对征迁项目的信心。“小区配套设施不齐、绿化不足等问题，引发了后续物业费缴纳不齐、保洁卫生跟不上等连锁反应，导致部分居民有情绪、不配合。”蒋永志说。
为此，路北街道因地制宜、对症施策，积极破解难题，探索出“社区牵头、物业服务、居民自治”共建共管新模式，扫除群众的后顾之忧。
两年前，锦泰片区裙房完工，但由于开发商资金链问题，资金核算未完成，导致裙房的办证交付滞后。经过专班多次与相关单位及开发商的对接协调，截至目前已完成85%的资金交付，剩余15%的资金已同意交付并在程序进行中。
接续破难题
在推进协调后蔡片区征迁历史遗留问题过程中，由于新旧政策更迭，部分难题久拖未决，其中两户待拆户一直没有签协议。
“从我们调研情况来看，剩余户基本因诉求过高、历史遗留问题等原因未签订补偿协议。主要涉及房屋违建、人口新增及安置费用等争议，导致征迁一直未完成。”驻后蔡片区包干责任人、专班成员刘挺说。
在征迁现场，常能看见绑着半月板支撑器的刘挺一拐一拐地走村入户。3月，由于半月板损伤，刘挺被医生要求休息3个月，但没过几天，他又回到了征迁一线。
随着区块腾拆强势推进，征迁户态度有所松动，也愿意跟专班掏心详谈，初步表现出签约意向。刘挺乘胜追击，发动片区老党员老干部，从家乡情怀等角度入手，使该户心理发生转变。“我是征迁‘老兵’，虽然退休了，但是街道征迁需要，我就义不容辞来帮忙。”在征迁现场，街道退休干部陈仙亮说。
4月22日，最后2户完成签约，比原计划提前2个月。
算好“经济账”
前蔡仓库片区共计9000平方米，是位于街道核心地段的老旧仓库。因周边毗邻多个商场及市场，多年来，发展成为五金城、装饰城、月星家居、居然之家等商户的仓储物流中心。企业租赁关系错综复杂，买卖户30余户，加之仓库内存放大量生产设备与货物，搬迁难度极大。
“一面是搬迁后的仓储过渡问题，另一面是仓库租赁涉及实实在在的‘经济账’，我们决定撬动城市‘金角银边’来解决发展中的难题。”蒋永志说。
去年以来，街道探索增量扩张向存量优化转换，通过加强“闲散资源”集约利用、“见缝插针”加强设施供给、“变废为宝”优化资源配置等举措，提升城市空间利用率，打造群众“家门口”的活力空间、便民空间、文化空间。
“我们在片区摸排出一块2.42亩的闲置地，预计一部分建文化礼堂，另一部分作为仓储物流中心。”蒋永志介绍，同时针对辖区内的集体留地，通过区里牵头、多部门协调，落实村集体留地办证问题。
专班组主动联系产权方、租赁企业，反复核对合同条款，协调第三方评估机构对仓库资产进行专业评估，厘清各方权益关系。同时采取“帮办手续、找新仓库、分批拆除”的工作法，积极对接周边物流园区，帮助企业寻找新的仓储地点，解决货物临时存放问题，以实际行动打消企业搬迁顾虑。
