记者 贺从验
昨日，市民孙先生致电本报新闻热线求助称，2012年5月1日，他从连云港八佰房地产开发有限公司（下称八佰房产）租赁该公司开发的八佰城市走廊B29号房屋开饭店，租期5年。可饭店开了不到两年，市煤炭工业公司（下称煤炭公司）突然找到他，称该房屋早在2010年就被该公司购买下，目前已将此房出租给一位周先生，让孙先生尽快搬走。这下孙先生懵了，他租用此房开饭店，装修投资20余万元，用了不到两年就被赶走，那么这笔损失谁来承担呢？
接到孙先生的电话后，记者赶往现场走访调查。
商户：
租房开店近两年
突遭业主上门收房
孙先生在新浦巨龙南路八佰城市走廊B29号开了一家名为“阿拉善羔羊脖”的饭店，他告诉记者：“2012年3月12日，我与八佰房地产开发有限公司签订了一份房屋租赁合同，租赁房屋，面积约120平方米，租期5年。同时，我也按照租赁合同约定支付了6.5万元的年租金，并在该房屋实际经营一年多时间。”房屋租赁者孙先生说，2013年，煤炭公司突然派人找到他，告知他所经营的房屋已经由其购买并出租给第三人周先生，让他们搬离现在的房屋或将租金直接交付给第三人周先生，此外，房屋租金上浮至9.5万元/年。
孙先生告诉记者，他与八佰房地产开发有限公司签订的房屋租赁合同曾约定，第1、2年租金6.5万元，第三年租金7.15万元，第四年7.86万元，第五年8.65万元。该房租租赁当时已在房产公司备案了。近日，煤炭公司突然让其搬离或上浮租金时，他才得知房屋产权属煤炭公司，煤炭公司目前已将房屋租给了第三方周先生。周先生找到他表示，不搬也可以，租金每年要涨3.5万元。
“如果搬离现在的房屋，将造成20余万元的房屋装修损失，而要是留下来，租金上涨太多，实在难以接受。”孙先生说。后来，孙先生一怒之下将八佰房产及煤炭公司告上法庭，要求继续履行他和开发商的租赁合同，但经新浦区人民法院一审判决，孙先生与八佰房产签定的房屋租赁合同无效。
业主：
开发商私自对外出租
我们不知情也不承认
据了解，2010年4月，煤炭公司就已购买了八佰房产开发的位于新浦区巨龙南路59—73号B29号房屋，并签订了一份商品房买卖合同，4月29日前煤炭公司一次性支付了房款。2011年6月30日前，八佰房产如期将房屋交付给煤炭公司，2012年5月15日，煤炭公司取得该房屋所有权证书。
对于孙先生反映的情况，煤炭公司财务处一位田姓负责人称，八佰城市走廊B29号房屋他们没有委托八佰房产出租，对八佰房产出租该房屋一事他们不知情，更没有经他们同意。
这位负责人表示，2012年6月，他们准备把巨龙南路的房屋打包租赁给第三人周先生时，发现他们的房屋已被装修，且正在经营餐馆。他们为此找过八佰房产，得到的对方回复称，可以把房屋租金转交给他们，“但是，我们没有要租金”。
开发商：
“好心”帮忙出租房屋
却把自己搭进去了
针对孙先生所反映的情况，八佰房产一位王姓工作人员说，确实是他们先把巨龙南路59—73号B29号房屋产权卖给了煤炭公司，可由于煤炭公司相关领导与他们老板关系较好，便让他们将房屋代租出去，若煤炭公司不知道，房屋让别人用一年绝对不可能的。2013年煤炭公司将房屋打包租赁给周先生后，他们便把房屋租金转给了周先生，已与他们没有了关系。
当记者提及煤炭公司让八佰房产代租房屋是否有委托书时，王姓工作人员说，他们确实是受煤炭公司委托，就是因为双方关系较好没有签委托书，都是朋友帮忙，倒把自己给帮进去了。
律师观点：
损失应由开发商承担
江苏海滋律师事务所律师杨周表示，房地产公司将不属于自己的房子出租给第一个承租人孙先生，属于无权处分的行为，根据《合同法》的相关规定，无权处分的该房地产公司处分他人财产，除非后来经权利人即煤炭公司的追认，或者他在订立合同后又从煤炭公司取得了处分权，否则他们之间所签订的《承租合同》就将被认定为至始无效。
本案中，房地产公司如果不能证明其与煤炭公司之间存在口头授权，其行为就属于无权处分行为。房地产公司出租自己开发的房产行为，对承租人孙先生而言是具有非常大的可信度的，因此这个合同无效的过错责任主要在房地产公司，由此给孙先生造成的损失，应当由房地产公司承担。
