记 者 万俊松 通讯员 李迎春 柴敏娟
租客租了房之后，却不经常去住，结果因公共下水道堵塞，导致楼上居民用水无法疏通，溢出的水泡坏了出租屋的地板，墙面也多处损毁，租客为此赔偿了房东4000元的财物损失。
新房出租
到期后发现房屋受损
2009年底，史强（化名）在灌南县城购买了一套新房。2012年4月，史强聘请装修公司，花了七万余元将新房装修好。
由于不着急住，去年8月，史强委托房屋中介机构将房屋租给了汪娟（化名），租期一年，租金六千元，并收取了汪娟租房押金500元。
因为是新房，史强和汪娟就违约责任、租赁期间注意事项等进行了严格的约定。
一年时间很快过去了，今年8月，等到史强去收房时，打开门一看，屋内的情况让他大吃一惊：屋内的木地板、墙面多处受损。
“会不会是装修没做好留下的问题呢？” 史强随即找来当时的装修公司进行现场勘察，但勘察的结果让他更吃惊。原来，屋内地板和墙面受损，是被水浸泡的结果。后经相关部门鉴定，屋内受损装潢设施维修造价为8090元。
好好的新房出租，收房时却变成这番模样，史强有些懊恼。
楼上下水道堵塞
泡了楼下的地板
再来说说这套房子的承租人汪娟，明明租了史强的房子，地板和墙面怎么会让水给泡了呢？
原来，汪娟在某乡镇一单位工作。虽然在城里租了房子，汪娟却经常住在单位宿舍，很少住在租住的房子里。
这事情还真就那么巧了。
今年3月份，由于公共下水道堵塞，导致楼上居民用水无法疏通，最后竟从一楼，也就是汪娟租住的房屋内阳台上的落水管溢出。
由于汪娟长期不来房子里居住，对此并不知情。于是，这水顺着阳台，流到了室内，一直流到了进户门，流出了屋外。后来被邻居发现，辗转联系上了汪娟。
按理说，汪娟应主动联系史强，告知其房子遭受“水灾”的情况，或联系物业解决此事，可她既没有告诉史强，也没有进行维修。
租客赔偿房东
4000元财产损失
史强见到自己的新房竟成了这样，首先想到的就是让汪娟赔偿自己的损失，毕竟，房子出现这种状况，是在汪娟承租期间发生的。
可汪娟却说，造成“水灾”，并非自己的责任，而是由于公共管道堵塞，自己不同意赔偿。
双方僵持不下，协调未果，史强将汪娟和房屋中介公司一起告上了法庭，要求赔偿财物损失8090元。
法院经审理了解，房屋租赁期间，出租人将房屋管理使用权转让给承租人，即使承租人不常在此居住，也应对房屋尽到审慎的管理、使用义务，房屋租赁期间受损，汪娟应予赔偿。
考虑到财产致损原因、财产损失程度、损毁财物尚可维修等情况，经过法院调解，双方达成协议，汪娟一次性赔偿史强财物损失4000元并当场兑现，双方再无纠纷，房屋中介公司不承担责任。
记者说法
交了四千元的学费
租了房子却不经常住，这又是为哪般？实在让人有些捉摸不透。不然，楼上溢出的水流满整个房子并流出屋外，她也不会不知道。
虽然房子遭受“水灾”，不是承租人直接造成的，但却是在承租期间发生的，承租人有管理责任和保持承租物完好无损的义务。这四千元，就算是交的学费吧！
吃一堑长一智，希望交了这四千元的学费，能切实学到东西。
