今天(5月15日)上午，南环新村危旧房改造工程进入南环新村住宅回迁交房结算程序。今天作为结算首日，也标志着从今日起南环危旧房改造正式进入了回迁程序。据了解，结算、签约时间从5月15日至5月26日，将持续12天。
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1. 为什么回迁房实测面积（未来产证面积）与上靠户型面积相比有所增加？为什么不参照《商品房销售管理办法》中关于合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式？
南环新村新建房屋为回迁安置房，与普通商品房不同，必须在原合法建筑面积乘以1.25以后，保证房屋套内建筑面积不减少（同时也保证使用面积不减少），不允许存在负偏差，并且设计时要考虑每幢楼各套型之间的衔接，在衔接时总建筑面积面积会有细微变化，会带来一定增量。同时，在与居民签订的安置协议中也已注明交房以实际测绘面积为准，结算时也按照每平米3900元的建安成本价（不含楼层差价）结算。
2. 实测面积（未来产证面积）比上靠户型面积多出来的部分都是公摊面积吗？
根据南环新村的安置补偿政策，居民原合法建筑面积乘以1.25部分居民不承担购房费用，这其中0.25部分已包含了原旧房变新房产生的公摊面积。后增加面积由居民以3900元建安成本价（不含楼层差价）购买，现居民购买的面积，是实实在在存在的面积，这中间包括了74%左右的套内建筑面积，也包含了26%左右的公摊面积，而不只是公摊面积。
3. 南环回迁安置房的得房率为多少？国家有相关要求吗？
房屋得房率=套内建筑面积÷每套建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；套建筑面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积；根据苏州市房地产测绘队测绘结果，南环新村新建房屋得房率在74%左右，各套型相关数据已在现场公示。国家法律对得房率没有规定硬性指标，但一般高层都在70%以上。
4. 过渡费发放到何时？
签约搬迁时签订的协议附件《南环新村住宅户安置补偿费用计算单》中备注载明：临时安置补偿费期限的计算：2010年12月27日前交房的住户，自验房之月起至回迁房交房之月止。为了尽快保证南环居民早日回迁入住，指挥部全体人员加班加点，加快推进安置补偿工作和工程建设步伐，预计至今年6月底全面完成居民回迁入住工作，比原计划提前3个月。经向上级部门请示后，过渡费拟按原计划发放至2013年9月底。
5. 产权何时办理？变更手续如何办理？
指挥部经与市住建部门沟通，目前已基本确认办理产证参照苏州市定销房产权办理相关政策。根据回迁方案，指挥部计划于六月下旬配合物业公司办理居民验房交钥匙手续，9月起开始办理房屋相关权证，届时，指挥部将联系相关部门，现场设点接受居民关于办理流程等方面咨询并提供办理相关服务。
