市地税局今年收到44件二手房申报价应低于地税机关核定价的诉求，立即启动现场评估机制——
第三方上门勘验，12笔交易按核定价计税
南报网讯 （通讯员 陈益斌 曹阳 魏军波 朱宗启 记者 许震宁）“我的房屋有缺陷，应该按100万元成交，不应按地税局核定的计税价280余万元成交。”日前，一市民拨打12345，提出了这一诉求。后经市地税局委托第三方专业评估机构实地勘验，证实该房屋没有明显缺陷，且属于一名牌小学学区房，仍须按核定计税价进行计税。
昨天，市地税局纳税服务局负责人告诉记者，根据税收相关法规，二手住房成交价明显低于市场价并且无正当理由的，由征收机关参照市场价予以核定。
在二手房买卖过程中，因成交价不同，须交纳的税款也不同。税种包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、契税等。
为防范双方签订“阴阳合同”导致税款流失，保护购房者合法权益，如市民税收申报价明显低于市场价格，地税机关将依据税收相关法律确定系统核定价即计税价，并征收相应税款。同时，为兼顾房屋建设年代、朝向、结构、质量、采光、面积等因素，税务机关还实行了第三方专业机构现场评估价格机制。
从2011年6月30日始，我市全面应用“存量房（二手房）交易税收一体化管理核定系统”。凡根据该系统认定纳税人申报价偏低且无正当理由的，一律以系统核定价作为计税依据。
市民对系统核定价产生异议，可申请税务机关委派专业房地产估价机构实地勘验。实地勘验费用由税务机关承担。地税机关依据评估勘验结果确定计税价格。
去年，市地税局通过公开招标，在6家机构中确定了江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司、南京大陆土地房地产评估有限公司、南京金汇通房地产评估事务所有限公司等3家专业评估机构，作为地税机关委托的二手房价格争议处理第三方评估专业机构，处理主城6区范围内房屋交易纳税评估事宜，合同期限是2016年7月至2018年6月。
今年1月—7月，市民通过12345或直接向地税部门反映的申报价应低于地税机关核定价的诉求有44件。对此，税务机关启动了第三方专业机构现场评估价格机制。最终，有32笔交易确认房屋存在缺陷并修正了价格，以低于税务机关系统核定价计税；12笔交易仍按地税机关系统核定价计税。
上月5日，一市民向12345反映，其房屋位于鼓楼区北京西路75号某栋3楼，建筑面积62平方米，上月4日到华侨路房地产交易中心办理交易手续时，被地税窗口工作人员告知应按核定计税价格进行交易并纳税。可市民表示，该房屋系上世纪八十年代建造的老式房屋，申报价应低于核定计税价，希望重新评估并核实价格。
经现场勘察发现，该房屋建于上世纪八十年代初期，为老式内廊结构宿舍楼，主体朝向为东西朝向，采光与防水存在瑕疵，属于有缺陷的房屋。根据房屋楼龄、朝向、结构、采光与防水状况，综合同类地段近期二手房成交价格等因素，评估机构确认，该房屋价格应低于同地段价格两成以上。市民对此结果表示满意。
“我的房子交易价没有那么高，你们应现场勘验，重新核价。”日前，一市民向市地税局提出了这一诉求。
原来，该市民的房屋位于鼓楼区润江路，建于2012年，建筑面积141.12平方。该市民前往华侨路房地产交易中心办理房产过户时，申报交易总价是310万元，可地税窗口工作人员没有认可。
接到诉求后，税务机关委托南京大陆房地产评有限公司上门评估。评估中发现，该房屋为钢混结构、精装修，朝向朝南，采光较好，没有明显质量缺陷。最终，税务机关维持按系统核定计税价格347.34万元进行计税。
今年4月，一市民向市地税局提出申请称，他位于鼓楼区北东瓜市的房屋有缺陷，申报的交易总价100万元虽低于税务机关核定计税价格，但较为合理。可税务机关却不认可，希望能重新核实计税价格。
第二天，评估机构人员即上门现场勘验。勘验中得知，该房屋建筑面积较小，装修过、朝向朝南，属于力学小学学区，并没有明显质量缺陷。据此，税务机关做出按系统核定价288.78万元进行计税。
