幕府绿色小镇：
主城最富潜力的“科技+绿色”小镇
环境优美的幕府绿色小镇 记者 于洁尘 摄
南报网讯 （记者 于洁尘）相对于市中心的高层写字楼，幕府山下、长江之滨的这座绿色小镇有着独一无二的吸引力。在这里，山水与历史相互交织，生态与科技完美融合。未来，这里将是南京独具特色的生态园林式新型产业基地、主城最富发展潜力的“科技+绿色”小镇。
山边幽谷水边村——独特的区位优势
幕府绿色小镇，坐落于历史悠久的幕府山南侧，紧临长江水滨。南至规划白云路—幕府东路一线，北至长江，西至中央北路，东至鼓楼区区界。总规划用地面积约3.27平方公里，距南京长江大桥、长江二桥和南京绕城公路均约5公里，对外交通便捷，区位优势明显。小镇核心区域四至范围为幕府山以南、幕府东路以北、云谷山庄小区以东、区界以西，总占地面积约102万平方米，规划建筑面积约57万平方米。
除了独特的区位优势，小镇周边还分布着清代“金陵四十八景”中的六景：“幕府登高”、“达摩古洞”、“化龙丽地”、“嘉善闻经”、“永济江流”、“燕矶夕照”。不仅如此，在小镇规划范围内，还有2处工业遗产——南京曙光机械厂、南京矿山机械厂。小镇在建设过程中充分保留了厂区的红砖特色，形成具有独特外貌的“红砖文化区”。
园林式产业基地——独特的功能定位
幕府绿色小镇计划采用“政府出资、社会运营”的模式，坚持“科技、文化、旅游”和“生产、生活、生态”相互融合的发展格局，以新一代信息技术产业为主导，兼顾开发仙人湖景区、幕燕滨江风貌区等旅游配套资源，融入五大绿色发展理念，全力打造独具特色的生态园林式“绿色”新型产业基地，以形成南京主城最富发展特色和潜力的“科技+绿色”特色小镇。
绿色产业——力求特而强。以绿色发展为路径，着力发展与环境相适应的绿色产业体系，以新一代信息技术产业为发展引擎，重点发展新型显示技术、物联网、高端软件。同时兼顾积极开发周边自然景观和历史文化资源，以健康为品牌、以旅游引人气、以文化为特色，重点发展城市养生休闲、度假旅游等产业项目。
绿色生态——体现精而美。以保护自然环境为首要原则，体现显山透绿的规划方向。小镇坐拥幕府山、余家山，东临乌龟山，西邻老虎山，紧邻长江之滨，有着得天独厚的自然风貌。除了对原始山体、绿化植被进行保护，小镇还将186万平方米绿地设置为建设限制区，区内建筑也将按山势起伏，形成梯度层次的空间形态。
绿色建筑——坚持简而舒。小镇注重建筑与自然的完美融合，重点打造节能环保建筑。在建筑设计及建设中鼓励使用各类节能与环保技术，积极申请绿色建筑星级评定，从节能、节水、节材和环境保护等各个方面推进绿色建筑的发展与实现。
绿色生活——突出聚而合。小镇计划充分发挥历史文化、山水文化、工业遗产文化等丰富旅游资源的优势，打造休闲养生宜居圣地。为了凸出居住功能，小镇将遵循“动静分离”的原则，在核心片区将配套建设近10万平方米的人才公寓及商业用房，以构建完备的生活配套体系。
绿色通道——探索活而新。幕府绿色小镇将围绕创新创业的人才、技术、资金、市场等要素，落实国家和省、市的各类政策，突出服务“定制”，加快完善各类企业、人才服务平台，规范审批流程，提供全程代办服务，让入驻企业少走弯路。在公共服务、技术服务、投融资、产学研结合等方面为企业提供体系化、定制化的服务，构筑企业发展的快速通道。
“一带两轴多节点”——独特的空间体系
在尊重山水城市格局的基础上，小镇积极打造一个多层次、多样化、布局合理、格局特色的城市空间景观结构，整体形成“一带两轴多节点”的空间体系。
“一带”——幕燕滨江风光带；“两轴”——“幕府山—老虎山风景轴”、“北崮山—余家山风景轴”；“多节点”——景区入口、幕府山、仙人湖作为开敞空间节点，维护地表环境原生性，注重景观效果与使用功能相结合，为人们提供高品质活动场所。
地处主城与各开发区之间的小镇，其周边交通条件也将日趋成熟。小镇主干道有幕府东路以及中央北路，城市支路有永吉大道、云水路和水吉路。此外，基地内部道路网络体系完整，公交53路、176路、35路在小镇设有站点；地铁三号线在小镇边设“上元门”站、“五塘广场”站；预计2021年可建成通车的地铁七号线将在小镇设“窑上村”站点。随着建设的逐步推进以及城际交通、区域交通的一体化，幕府绿色小镇作为铁北地区桥头堡的地位即将凸显。
“一核一廊四片区”——独特的功能布局
未来，小镇将总体形成“一核一廊四片”的功能布局结构，其中：“一核”为小镇的科技创新发展核；“一廊”为小镇的绿色生态走廊；“四片”主要指小镇的四个主题片区：科技创新主题片区、生态游览主题片区、长江文化主题片区、活力休闲主题片区。
科技创新主题片区位于小镇东南部，是小镇核心发展区域，依托现有科技园区平台——紫金（下关）科技创业特别社区，核心区的规划分为五大功能片区：孵化器片区、加速器与中试用房片区、商办混合片区、居住和人才公寓片区、绿地公园片区，以实现生产、生活、生态三种功能的集聚，形成具有区域特色的生态产业基地。
长江文化主题片区，位于鼓楼区与栖霞区交接处，片区内拥有良好的背山、面水、近城的格局，片区西起上元门水厂，东至73857部队，南至永济大道。作为现代城市类景观节点，长江文化主题片区主要功能被规划为休闲娱乐、时尚生活、文化创意等。
活力休闲主题片区位于规划用地范围西侧，北靠长江文化主题片区，紧邻云水路以及中央北路北延。该片区以自然山体和白云石矿矿坑为主要特色，地形以山体坡地为主。规划利用地块环境特色，依山就势，与原有山体形成一个整体，打造一个以矿坑为主的主题公园，同时与长江文化主题片区相呼应，形成集“休闲、娱乐、度假、”为一体的休闲旅游产业片区。
生态游览主题片区位于小镇的东北区域，内部有幕府登高等景点，利用幕府山优越的自然资源，打造生态游览主题。
信息技术为主导——独特的产业规划
幕府绿色小镇以新一代信息技术产业为主导产业，将重点推进新型显示技术、物联网、高端软件三个细分产业。在新型显示技术方面，小镇以东南大学“电子科学与技术”国家重点一级学科为依托，进一步推动、深化了产学研合作和成果转化。在打造智能光电产业优势的同时，着重发展电容式触摸传感器板块、LED矩阵照明器件系统板块技术，促进相关成果转化和项目落地。
目前，小镇核心区规划建设项目共16个，总投资约64.77亿元，分为产业载体项目、旅游健康项目、配套服务项目和基础设施项目共四大类。一个个独具特色的项目也吸引了很多优秀的企业入驻，包括江苏四新科技应用研究所股份有限公司、南京紫台星河电子有限公司、江苏尤特斯新技术有限公司、南京中凯光电等。
截至今年5月，小镇核心区一期载体招商入住率达94.9%，累计引进、培育企业476家，引进“国家千人计划”、“南京321人才”、“创业南京高层次人才”等各类人才30余人；累计申报专利373件；小镇目前已建成“消泡剂研发平台”和“南京（东大）智能光电显示中心”等专业技术支撑平台；拥有完善配套服务体系，配有员工食堂、生活超市、人才公寓、创意咖啡等。
重点推荐——紫博科技载体+科研商办地块
【紫博科技载体】今年7月，幕府绿色小镇重点打造的紫博科技载体即将交付使用，该载体位于小镇核心区01-07和01-10地块，占地面积2.26万平方米，总建筑面积5.87万平方米，地上建筑面积3.55万平方米，地下建筑面积2.32万平方米，共设置667个机动停车位。
紫博载体丰富，多样选择。 8栋独栋载体，最贴近幕府山，独门独户，低密度、高品质庭院独栋设计，营造开放式办公格局。 定制冠名，产权年限50年，面积1200-2400平米，成为企业的一张名片，是主城区稀缺性独栋办公载体。1栋综合载体，总建筑面积2.15万平方米，户型丰富，设计可招商房源共计144间，配有会议室、多功能中心，倡导环保共享式办公，均免费提供入驻企业使用，同时载体配有餐厅、超市及活动中心。
紫博拟引进符合小镇主导产业方向，以软件开发、互联网+等企业为主；总部企业以及部分高端现代服务业，载体可租可售
【土地招商】小镇地块分为三个用地组团，即科研用地组团、商办用地组团、人才公寓用地组团。其中，小镇科研地块共7幅，出让面积约14万┫，规划地上建筑面积约29万┫，科研地块将重点引进新型显示技术产业、物联网产业、高端软件和信息技术服务产业三大产业方向及其上下游企业，并采用挂牌出让、合作开发、载体回购等合作方式。商办地块共3幅，出让面积约5.8万┫，规划地上建筑面积约9.7万┫。商办地块招商定位，既可作为科技企业的总部基地，以打造高端山景商办办公用房；又可作为服务入园企业及人才的商业配套载体，打造主题型商业区，辐射鼓北片区乃至整个南京，商办地块拟采用挂牌出让的合作方式。
