“以旧换新”让住房循环更顺畅

□胡婷

为满足群众改善型住房需求，兰溪市聚焦二手房交易不畅、换房难问题，开展兰溪市区住房“以旧换新”试点，打通二手房交易瓶颈，畅通住房循环通道。

对不少家庭来说，有改善型住房需求，却面临换房难：想换新房，得先卖掉旧房，但二手房交易不畅、流程繁琐，让他们望而却步。兰溪住房“以旧换新”试点正是瞄准这一痛点，用一系列举措精准打通住房循环堵点。通过收购旧房、发放房票，实现旧房变现与新房购置无缝衔接；针对二手房价格评估难，引入专业机构评估定价，确保交易价格公平，减少买卖纠纷；探索直系亲属房票转让机制，让房票使用更具灵活性，惠及更多家庭成员；打破车位等附属设施兑付壁垒，解决长期存在的配套资产处置难题；简化旧房过户、新房网签等交易流程，大幅减少交易时间。这些举措使住房“以旧换新”从一件“麻烦事”变成可规划的“放心事”，降低换房的时间成本和不确定性，提升交易效率，让换房不再“跑断腿”。

兰溪的实践表明，二手房流通不畅并非缺少需求，而是缺少可信、便捷、低成本的交易通道。住房“以旧换新”不是简单的“卖旧买新”，而是一项系统工程，只要立足群众实际需求，不断优化政策设计、简化交易流程、强化服务保障，通过机制创新打通住房置换堵点，完全可能实现群众居住条件改善、企业去化库存、城市更新发展的多赢局面。希望更多地区因地制宜推出相关举措，让住房循环更加顺畅，让群众居住幸福感持续提升。

金报时评