春节过后，长三角多地出台房地产新政。记者梳理发现，长三角多地一方面通过补贴、公积金等手段减轻购房负担，推动潜在需求释放；另一方面，通过“以旧换新”等机制打通存量与增量市场循环，同时以“好房子”为导向提升住房供给质量。
关键词一：购房补贴
从近期长三角各地政策看，“发补贴”是当前最为集中的发力方向之一。此次补贴政策呈现出力度加大、覆盖人群更广更细、与消费公共服务等政策联动增强的特点。
杭州多区密集推出购房限时补贴活动，其中临安区和临平区对符合条件的新建商品住房给予每套10万元补贴，钱塘区发放最高10万元消费券，还叠加5万元汽车消费券。拱墅区按照房屋总价1.5%标准给予补贴，余杭区给予每套5万元补助，萧山区则按区域分档发放3万元至6万元不等的消费券，允许在网签时直接抵扣首付款和购房款。
在此基础上，部分城市在补贴上进一步细化人群导向。绍兴在浙江全省率先出台针对一线环卫工人的住房支持政策，购房最高给予20万元支持。同时，扩面升级柯桥新一轮“青年安家”，最高补贴25万元，允许抵扣首付，另推出职工团购优惠，最高补贴15万元，叠加政策红利。
淮安推出差异化补贴政策，对购买新建商品住房给予2%至3%的补贴，企业团购用于人才房的每套补贴5%。赡养老人购房可获3%补贴。多孩家庭补贴力度最大，最高可达6%，还在子女入学等公共服务上给予配套支持。
芜湖则针对专业技术人才推出优惠政策。今年12月31日前，符合条件的在芜就业、创业人才，根据其学历水平，对其在芜湖市市区购买首套144㎡以下新建商品住房给予最高购房款1%的补助和2万元安家补助。
在淮安购买新建商品住房可享最高3%的购房补贴，企业团购用于人才房的每套补贴5%。赡养老人购房可获3%补贴。新生儿和多孩家庭购房分别享4%和6%的补贴，多孩家庭在新购房所在地可安排子女在同一学校入学。其中，部分政策施行至2026年5月31日。
各地新政中，公积金制度改革也被多次提起。嘉兴和台州等地纷纷提高提取住房公积金频次，并扩大购房提取范围，进一步延伸公积金在改善性需求中的使用场景。嘉兴允许用于物业费、缴纳契税、维修资金以及房屋局部改造费用。台州同样允许公积金用于支付物业费，及购买台州市行政区域内自住住房时支付的交易税费、住宅专项维修基金、其他辅助用途房(房屋所在小区的储藏室、车位、车库)等。舟山则将其使用范围延伸至装修费用，允许满8年及以上的自住住房提取公积金用于装修。
总体来看，各地通过补贴与金融支持协同发力，从降低购房成本与提升支付能力两个层面入手，降低购房门槛，减轻居民购房压力，推动潜在购房需求加快入市。
关键词二：以旧换新
除了降低购房门槛，长三角多地还将政策重心进一步延伸至交易环节，围绕“以旧换新”持续发力，旨在打通一、二手房交易壁垒。
南京在“宁六条”中，对“以旧换新”政策进行升级。政策明确继续支持中介机构开展“帮卖”服务，并鼓励各类主体参与市场化“收旧换新”，同时对完成“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息支持。贴息政策适用于自发布之日起至2026年12月31日期间完成置换的购房行为，且“卖旧”与“买新”不设先后顺序。房源范围也由此前的限定房源库扩大至全市所有新建商品住房项目。
绍兴在“以旧换新”基础上，针对上世纪末及本世纪初建成、产权清晰的老旧住房，经专业机构评估后由国有企业进行收购，收购房源主要用于人才住房和保障安置，并向居民发放等值“房票”，并额外给予最高10%的补贴(上限为10万元)，用于购买新房，畅通市场循环。在此之外，绍兴还推进“以房换地”等探索性举措，由国企收购存量商品房，房企将回笼资金专门用于竞拍新出让土地，从而实现存量资产盘活与新增供给联动，目前已有地块成功试点应用。
嘉兴则从金融支持角度对“以旧换新”进行配套优化。对购买新房用于置换家庭原有旧房的缴存人，在旧房已出售或挂牌出售且对应公积金贷款已结清的情况下，购新房申请公积金贷款或组合贷款时，贷款次数及房屋套数仍按被置换房屋此前使用公积金贷款时的认定结果执行。该政策实施至2026年12月31日，降低置换过程中的信贷约束，提升购房家庭参与“以旧换新”的积极性。
整体来看，各地“以旧换新”政策通过中介服务、国企收购、金融支持等多种方式协同推进，逐步解决“卖旧”与“买新”难以衔接的痛点。推动住房一二手市场联动，统筹消化存量、优化增量。
关键词三：建“好房子”
围绕“好房子”建设，长三角多地也在供给侧持续发力，推动从“住有所居”到“住有优居”转变。今年，“好房子”建设再次被写入《政府工作报告》，明确提出要建设安全、舒适、绿色、智慧的居住空间，并提出实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。
在此背景下，长三角各地加快推进“好房子”相关政策落地。南京在“宁六条”中从土地供应方面入手，提出面向青年人、养老人群、产城融合人群及都市圈聚集人群等不同需求，推出区位条件适宜、土地面积适中、容积率适当、公共配套齐全的土地，支持开发企业打造差异化“好房子”。
绍兴通过财政奖补引导，今年1月，优化“好房子”项目奖补标准，对评定为不同星级的项目按实施面积给予每平方米100元至300元不等的补助，同时推进“人工智能+好房子”行动，对全屋AI智能纳入交付标准的项目给予不超过安装成本50%的补助，推动住房品质与技术应用水平同步提升。在物业服务方面，绍兴在全省率先把奖补条款纳入体系，并进一步提高奖补标准，对获评相关等级的楼盘给予最高20万元奖励。台州、上海则通过金融政策进行支持，台州明确对被认定为“好房子”的新建项目，在住房公积金贷款额度上给予50%的上浮支持，上海则将绿色建筑贷款额度最高提高35%。
从建设标准、金融支持到制度优化，多地正逐步形成推动“好房子”建设的政策合力。
从购房补贴、公积金支持，到“以旧换新”，再到“好房子”建设，长三角各地正从降低成本、畅通流转和优化供给等多个方面同步发力。(见习记者 王绎淩)
