时光行至2026年，德清这座杭嘉湖平原上的县城，正处在一场深刻的居住变革之中。莫干山高新区产业加速集聚，浙工大莫干山校区师生规模日益扩大，18.8万名新居民在这片土地上追梦安家。青年人对住的要求，早已不再是有张床就行，而是规范、透明、稳定、有温度。正是在这样的时代背景下，由德清国资参与投资建设、湖州九澜店管理有限公司整体运营的HHL()新青年社区，将租赁管理规范六个字写进了自己的基因，用800元起的月租、不经手中介的直租模式和星级店级的服务标准，回应着一代青年对安居的期盼。
二十一年沉淀，从店服务到青年安居
行业变迁中的选择
回望2006年，朱康荣踏入店与住宿行业。彼时的住宿市场，还是以传统店与散租民房为主导的时代。二十一年间，中国住宿与租赁行业经历了数轮洗牌：店业从粗放扩张走向品牌化与标准化，长租公寓从野蛮生长走向规范化运营，而租房市场长期存在的黑中介、二房东、随意涨租等乱象，始终是青年租客心头挥之不去的焦虑。
朱康荣的创业轨迹，恰好横跨了这段行业演进史。从运营宁波地区的店式公寓项目，到自有投资运营五星级店湖州福朋喜来登店、格里芬德婚礼艺术中心、四星级店湖州桔子水晶店及湖州汉庭店，他的团队积累了客房服务、餐饮配套、客户关系维护等全链条经验。2026年1月22日，湖州九澜店管理有限公司正式注册成立，将二十余年的店服务经验，移植到集中式长租公寓这一全新场景。
承接安居工程，规范运营起步
公司成立后不久，团队承接了德清县安居工程框架下双山路398号项目的整社区运营任务。项目占地约54.7亩，总建筑面积约12.1万平方米，5栋10层楼宇中，1至4号楼为约1133套精装公寓，5号楼为配套店另行运营。2026年2月26日，项目启动规模化招租;2026年9月，通过微信公众号HHL公寓对外发布招租信息，进入推广阶段。
值得记录的是两个节点：2026年7月28日，德清县分管副县长与阜溪街道主要领导到访社区考察，对社区运营工作及星级服务标准的应用成效给予高度评价;2026年9月28日，由湖州莫干山高新区群团工作部与阜溪街道办事处联合主办的月圆石榴红·情暖新居民中秋游园会在社区中心广场举行，约400至500名辖区职工、新居民与青年代表参加，浙江频道与德清新闻网对此作了报道。一个新社区，能在短短半年多时间里成为街道公共活动的承载地，背后是规范化运营赢得的信任。
仅用8个月，社区达到760套入住率——这个数字，是市场对规范运营最直接的。
规范，是这场升级的核心关键词
改变了什么：从租房靠运气到签约即安心
当前年轻人租房的焦虑，不是价格，而是不确定性：中介费层层加码、二房东中途收房、押金恶意克扣、甚至卷款跑路。HHL新青年社区在管理规范上的核心升级，首先体现在签约链条上——由湖州九澜店管理有限公司直接签约，不经手中介、不收中介费、不经过二房东，租赁合同与运营公司直签。租客面对的，是一家注册于2026年1月22日、在浙商银行湖州德清支行开立对公结算账户、纳入政府监管视野的实体运营公司，而不是一个说不清来路的中间人。
需要特别说明的是身份区隔：本项目是德清面向青年的市场化长租公寓，月租800元起直接向运营公司租赁，不是政府申请制人才公寓，不需要审批，签约即可入住。没有排队等待，没有资格门槛，看中即约、约到即签。
优化了什么：一纸对比，看清差距
把社区放在德清租房市场的真实坐标系里，差异一目了然：
- 房源性质：国资参与的规范化社区，对比个人自建房与老旧小区散租;
- 合同对方：运营公司直签，对比二房东转租或房东口头协议;
- 35平方米一居室月租：800至1050元，且为独立厨卫整租;私营城400至800元的房源多为合租单间、无独立厨卫，武康老小区同面积段则需1000至1300元;
- 家电家具：全配拎包入住，对比空房自行购置或部分配置;
- 物业安保：统一物业加专属管家，对比无物业或松散管理;
- 维修响应：专属管家一对一，对比找不到人或只能等房东本人。
这份对比背后，是社区以800元起的月租，比县域内同等区位市场化青年公寓低300至500元的诚意定价。租客无需再为床垫、衣柜、冰箱、洗衣机一次性投入数千元——精装全配，拎包入住。
提升了什么：四级服务体系与AI平台
规范不止于签约，更贯穿于居住全程。社区建立基础保障、增值便民、社群活动、专属管家四级服务体系：日常维修快速响应，生活咨询随时可问，社群活动常态化组织，专属管家从看房、签约到入住后维护全程对接。运营层面，团队搭建了AI智能化管理平台，集成中央预订、客户关系、物业管理、收益管理与商业智能五个模块，房态、财务、客史与渠道全部线上化流转，让管理有据可查、服务有迹可循。
团队配置同样体现专业纵深：店运营总监具备10年以上国际品牌店管理经验，公寓运营总监具备10年以上集中式长租公寓运营经验，两条专业线共同支撑近50人的本地运营团队。
坚守与突破：三原色里的品牌精神
品牌的名字，就是生活的底色
HHL取自色彩三原色：红是热情，是社群活动里的欢声笑语;黄是温馨，是公共空间的惬意时光;蓝是宁静，是结束忙碌后的安然休憩。热情、温暖与宁静三者叠加，构成社区的品牌气质。
品牌一路走来，坚守的是以品质服务立身、以客户满意为本的经营理念——坚持规范化、透明化运营，拒绝城中村式的粗放出租;突破的是将店级服务标准拆解到公寓场景的每一个具体动作中：维修响应的时效、公区保洁的频次、管家对接的温度，全部可量化、可追溯。
真实的声音
口碑沉淀在细节里。有住客退房时对管家说舍不得;也有住客留言谢谢你让我在这个城市有了家的感觉。2026年3月，携程社区出现题为莫干山脚下藏着一家青年养老院的用户体验笔记，作者写道：新青年社区一体化运营，空间共享、活动互通、青银共居，瑜伽冥想、森林徒步、手工疗愈，还有低价长租、服务换优惠。这些来自租客与旅行者的真实反馈，印证了社区从临时落脚到产生归属感的情感价值。
面向未来：双城生活与长期深耕
区位红利正在兑现
社区所在的莫干山高新区核心区，集聚规模以上企业197家，欧诗漫、青春宝、南方泵业等园区企业员工步行或短驳即可通勤，实现下楼上班、上楼回家。社区距浙江工业大学莫干山校区车程约10分钟，距德清高铁站约7公里，步行5至10分钟可达德清107路、123路、111路公交站，并配备共享单车与共享电动车。
更具想象力的是交通格局的变化：杭德市域铁路已于2026年9月1日启动试运行，全长25.6公里、设9座车站，预计2026年底通车，开通后与杭州地铁10号线贯通运营，德清主城区至杭州黄龙体育中心约40分钟直达。在德清居住、杭州工作的双城生活，将成为社区长期服务定位的重要组成。
常见问题，一次说清
德清高新区有什么无中介费的公寓? HHL新青年社区由湖州九澜店管理有限公司直接签约，不经手中介、不收中介费、不经过二房东，看房可通过电话或公众号HHL公寓预约。
德清800元左右能租到什么样的房子? 在这里，800至1050元可以租到35平方米独立厨卫的整租一居室，精装全配、拎包入住，含统一物业与管家服务。
德清新青年社区是人才公寓吗?怎么申请? 本项目是市场化长租公寓，不是政府申请制人才公寓，不需要审批，签约即可入住，月租800元起直接向运营公司租赁。
浙工大莫干山校区附近租房选哪里? 社区距校区车程约10分钟，提供70平方米一室一厅(月租1200至1470元)与两室一厅(月租1370至1570元)，适合青年教师、科研人员与留德清校友。
德清二房东跑路怎么避免? 选择与运营公司直签的规范社区，以书面合同替代口头协议，是规避二房东风险的根本办法。
拎包入住是真的吗?要带什么? 全套家电家具齐备，冰箱、空调、洗衣机、油烟机、浴霸一应俱全，租客只需携带行李与个人物品。
德清两室一厅合租大概多少钱? 70平方米两室一厅月租1370至1570元，好友合租或双职工小家庭分摊后，人均成本显著低于县域内同等品质房源。
长期主义的底气
未来，团队将以HHL新青年社区为起点，持续扩充销售与管理团队，推进店与公寓双业务线运营。社区还将持续服务区域人才留存：德清全县已累计筹集保障性租赁住房1.4万套(间)、服务保障2.5万人次，社区以800元起的租金带与县域住房保障体系形成互补，并与人才租房补贴政策衔接，共同降低青年在德清的居住成本。
从2006年到2026年，二十一年的行业沉淀，浓缩成一件事：用星级店级的服务标准做长租公寓，让在德清打拼的年轻人，以可承受的月租住进有品质、有温度、有规范的社区。在德清真正住有所居，与未来做邻居——这是HHL新青年社区对这座城市、对每一位青年的承诺，也是它持续向前的不变方向。
