中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
一、住房公积金贷款利率变动对比（2025年5月8日起执行）
贷款类型
原利率（%）
新利率（%）
降幅（百分点）
首套房（5年以下，含5年）
2.35
2.1
0.25
首套房（5年以上）
2.85
2.6
0.25
二套房（5年以下，含5年）
2.775
2.525
0.25
二套房（5年以上）
3.325
3.075
0.25
注：1.新申请贷款：2025年5月8日起执行新利率；
2.存量贷款：2026年1月1日调整。
例：以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款方式的首套个人住房公积金贷款为例，月还款额将由4135.57元降至4003.40元，每月减少约132.17元，总利息支出减少约4.76万元。
二、住房公积金贷款与商业住房按揭贷款还款金额对比
以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款方式的首套住房贷款为例，住房公积金贷款较商业住房按揭贷款总利息支出节省约8.63万元；若是二套房贷款，则住房公积金贷款较商业住房按揭贷款总利息支出节省约1.47万元。
住房公积金贷款 VS 商业住房按揭贷款（金额100万、期限30年）
贷款类型
利率（%）
月供
（等额本息）
总利息支出
住房公积金贷款
节省利息支出
住房公积金贷款（首套）
2.6
4,003.40元
441,224元
月还款额减少 239.65元；
总利息减少86,274元。
商业住房按揭贷款（首套）
3.05
4,243.05元
527,498元
住房公积金贷款（二套）
3.075
4,256.60元
532,376元
月还款额减少 40.77元；
总利息减少 14,677元。
商业住房按揭贷款（二套）
3.15
4,297.37元
547,053元
注：商业住房按揭贷款利率为六安市部分商业银行住房按揭贷款利率，具体以银行实际公布为准。
三、咨询电话
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网点地址
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