1-9月，我市商品房成交量明显放大。其中，市区新建商品住宅共销售7683套，月均销售854套，同比增长32.4%;销售面积82.21万平方米，同比增长35.6%。二手住宅共交易5701套，月均交易633套，同比增长28.7%;销售面积52.21万平方米，同比增长30.8%。
包括新建和二手住宅在内的住宅总成交量达13384套，比去年同期多成交3000多套。
相比去年，二手住宅销售价格9月由降转升
受首付比例降低、契税调整等多项政策利好及周边一、二线城市房价迅速上涨影响，今年以来，我市新建商品住宅销售价格稳中有升。二手住宅环比价格走势与新建房基本一致。
与去年相比，房产价格由跌转涨。前三季度我市新建住宅销售价格与去年同期相比，上涨0.7%，其中9月份同比涨幅最大，达1.9%，而年初1月份同比跌幅1.8%。
二手住宅成交价格趋势，与新建住宅相似。但值得注意的是，我市二手住宅成交价格，1-8月比去年同期下跌，直到9月份才由降转升，微升0.5%。这也意味着1-8月份成交的二手住宅中，相比去年同期房东都有些亏损。
房地产市场库存去化周期达13个月
今年以来，受多重影响，我市房地产市场去库存量成效明显。截至9月底，我市市区新建商品住宅库存10762套，库存面积126.61万平方米，绝对库存比年初下降15.4%。然而按照前12个月市区月均销量计算，我市商品住宅库存去化周期为13个月。
同时，区域分化导致的结构性库存矛盾仍较突出。在舟山透明售房网上，年度销售排行榜前10中的楼盘，均位于新城、定海和普陀的城区。随着市场回暖，这些区域的去库存压力逐步缓解。
但一些乡镇、郊区基础设施、医疗和教育等生活配套尚不完善，比如，白泉、金塘、六横等地，这些地区的去库存压力仍然不小。据了解，截至9月底，新建商品住宅库存白泉363套，金塘461套，六横804套。
