这样的炎热却并未出现在禾城的楼市，受楼市政策弦紧绷、房贷利率上浮、周边城市楼市行情趋冷等因素的影响，嘉兴楼市一手房的市场热度和成交数据也都逐渐趋于平静，宅地供应继续“空窗”。不过，随着诸多楼盘跃跃欲试申领预售证，市民可选的余地正在增加，“一房难求”的现象已经得到了一定的缓解。
历年7月嘉兴住宅备案情况
2012年1448套
2013年1204套
2014年1257套
2015年1425套
2016年4946套
2017年1738套
月份各类商品房住宅
7月3430 1738
6月3248 1790
5月4081 2235
4月4907 2360
3月3169 1711
2月1820 526
1月1956 770
上月嘉兴楼市延续了平稳态势
据南湖晚报嘉房网初步统计，7月嘉兴楼市共成交各类商品房3430套，环比6月(3248套)微涨5.6%，同比去年7月(6010套)下降42.93%。其中，住宅备案成交约1738套，环比6月的1790套下降了2.91%，同比去年7月的4946套下降了64.86%。另外，7月商业用房备案约857套，7月写字楼备案约447套。(数据仅为初步统计，准确数据仍需等待官方公布)
回看2017年，除春节档期的1月、2月住宅成交未破千套外以外，3、4、5、6、7月的备案套数基本保持在1700套—2400套之间，总体平稳，并没有明显的大起大落，这也从侧面反映嘉兴楼市逐渐趋稳。而从近年来7月份的住宅备案成交数据来看，1738套的量也没有特别出挑。
同样，这样的情况也出现在了存量房市场，君悦房产的唐琴就介绍，从6月开始，二手房市场的行情急转直下，7月份行情更是继续降温。
超两千套住宅已经或将入市
在刚刚过去的7月，嘉兴共有12个项目领出了预售证(中梁·秀湖壹号院一次申领了两张预售证)，总计预售2907套房源，其中住宅2195套，商业189套，办公106套，车库105套，服务型公寓293套，住宅配套19套。
除了兴达商业中心是商业、办公，清池鎏园是服务型公寓，奥园·黄金海岸申领的为商业用房，以及台昇悦园是住宅配套用房外，其余均为住宅类项目。而这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑，其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领。
其中，从这些申领预售证的市本级楼盘的供应区域来看，房源在湘家荡板块、秀湖板块、秀洲新区、空港板块、国际商务区等诸多板块齐开花。不过，断供比较严重的科技城板块、城南板块、南湖新区却依然没有动静。
不过，超两千套住宅积极入市，这也在一定程度上缓解了市场的饥渴度。
另外，近期开盘的一些项目，虽然人气依旧火爆，但开盘“售罄”的字眼已基本没有出现。在沉寂了一段时间后，房企举办的各类暖场活动也开始重出江湖，甚至出现了撞期，某些售楼处此前对你冷若冰霜的售楼人员也开始热情起来。
而随着一手房源的增多，市民恐慌的情绪也有所缓解了。
从南湖晚报嘉房网获悉，后续，中洲花溪地、鑫控·吴越学府、绿城·柳岸禾风、格兰上郡、世合理想大地等楼盘也或将在接下来几个月面市。
七月宅地供应继续现“空窗”
土地市场表面看似风平浪静，其实内里则更为风起云涌。
据南湖晚报嘉房网初步统计，7月市本级共有包括南湖区、秀洲区在内的17宗地块成功出让。土地出让面积74.20万方，环比上涨245.6%，总成交金额6.34亿元，环比上月上涨134.8%。
从成交类型来看，7月成功出让的17宗地块中，有12宗地块为工业用地，撑起了7成以上的成交量。商业、商务用地占据了3宗，另有2宗物流仓储用地，非经营性用地占据了绝对的主力。
细心的市民不难发现，自5.22土地盛宴后，嘉兴的宅地市场已经空窗2月有余。虽然市本级的宅地告歇，五县推地的热潮却仍未有一丝一毫的停歇。
相比市本级宅地的沉寂，五县宅地的出让潮仍在继续。据统计，7月嘉兴五县共有12宗涉宅类用地成交，其中平湖成功出让4宗，嘉善出让4宗，海盐出让3宗，桐乡则有1宗宅地出让。在竞价方式上，越来越多的城市，迎来了花式拍法，比如，7月12日，平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍，这也是继嘉善之后，嘉兴第二个采用此模式的城市。
嘉兴市本级下一场宅地出让到底何时到来，还不得而知。不过，从近期嘉兴国土资源局公布的出让公告来看，截止目前，8月市本级已挂牌出让的地块均为工业用地，备受关注的宅地市场，短时期内或仍将告缺。
但是，《嘉兴市本级2017年度国有建设用地供应计划》住宅用地为247.5249公顷,占总量的27% (其中拆迁安置房用地为5.9248公顷,商品房用地为241.6001公顷)，可今年宅地仅供应了约60万方，仍有约180万方没有完成。与此同时，在7月14日，嘉兴国土资源局出台《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》。《通知》里提到，市本级2017-2021年五年中期规划安排供应住宅用地16800亩;市本级2017-2019年三年滚动计划安排供应住宅用地10800亩。
在正略营销策划的联合创始人常明日看来，这也就意味着，未来五年，如此供应量将是常态，嘉兴楼市将步入大供应量时代。
