中国江苏网12月4日讯 近日，《连云港市市区商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)出台，这意味着今后市区商品房预售资金将被套上“紧箍圈”。资金要先存入专门的监管账户，开发商不能私自挪用，这就打消了市民担心交了房款后开发商跑路的顾虑。
专用账户“看管”市民的买房钱
商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房款。“今后，购房人在签订了商品房预售合同后，不是将房款直接交到开发商手里，而是按照合同约定的付款时间，凭预售资金缴款通知单，将房款存入商业银行专用账户。”市住房部门相关负责人说，这个专用账户是开发商在申办商品房预售许可证前到商业银行申请开设的，并且在商品房预售期间保持不变。
“购房人的房款未存至监管账户前，开发商是不能申请商品房买卖合同网上备案的。”该负责人说，如果购房人办理商业贷款或公积金贷款，贷款银行也要及时将购房人的贷款直接转入专用账户，保证首付款和按揭贷款及时足额存到监管账户。
“如果开发商或商业银行未及时把购房人的房款转入监管账户，情节严重的，将暂停楼盘预售，银行也要承担相应法律责任。”资金监管部门有关负责人告诉记者。
退房不用担心拿不到房款
目前，我市已建成了网络化资金监管系统，并与各商业银行直接进行数据对接，保证了预售资金专户专存，做到专款专用。
如果房地产开发企业在销售过程中发生退房，在确定监管账户有该购房人的房款后，由房地产开发企业提出申请并提交相关证明材料和购房人账户账号，监管银行在审核相关材料后，将相关款项以转账方式退回购房人。
开发商的“钱袋子”同样有保障
为了做好分类监管，提高诚信开发商对资金的使用效能，《办法》还首次把预售资金分为一般监管资金和重点监管资金。重点监管资金是监管项目在取得房屋初始登记前所需的建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用总和，一般监管资金是指重点监管资金额度以外的资金。
“很多开发商觉得这个监管办法卡住了他们的钱袋子，实际上这是一种误读。”资金监管部门有关负责人说，开发商可通过监管系统随时申请使用一般监管资金，但必须优先用于楼房建设。开发商申请拨付重点监管资金，监管部门自受理之日起3个工作日内即可审核完毕，拨付比例将根据工程建设进度来定。“一栋楼建到规划设计总层数的一半时，开发商能拿到最多30%的重点监管资金；通过竣工验收了，比例将提高至80%。当开发商缴纳了商品房售后质量保证金后，就能拿到全部的重点监管资金。”
该负责人特别强调，根据该《办法》，重点监管资金设定标准为工程造价及相关配套费用的120%，确保房屋建设资金所需，这不仅让开发商“空手套白狼”的幻想破灭，而且要求开发商必须要有一定的资金实力。
