中国江苏网11月25日讯 日前，笔者走访港城各家银行了解到，目前，贷款降息已经全面执行。其中，市民最为关心的5年期以上商业房贷基准利率，从6.55%降至6.15%，招商银行、东方农商行等，叠加执行首套房贷优惠折扣，利率更是降到了5.84%，相当于给房贷打了八九折。公积金贷款利率也下降0.25个百分点，五年期以上公积金贷款相当于打了九四折。
公积金：20年贷款40万可省利息1.28万
“今天收到贷款发放通知短信的市民，就能够享受到降息后的公积金新利率啦。”昨日，市公积金管理中心贷款科负责人告诉笔者。
降息后，港城公积金贷款利率随之发生调整。其中，1年至5年期的公积金贷款利率从4%降至3.75%，5年至30年期(含5年)的公积金贷款利率则从4.5%降至4.25%。
“我们算了一笔账，如果办理公积金贷款40万元，贷款期限20年，那么，按等额本息方式计算，在降息后可以省下12818.4元利息钱。”该负责人说，由于贷款利率按年度调整，利率按照实际发放贷款的日期决定，如果客户贷款实际发放日期在24日之前，将从明年1月1日起享受新利率，而如果是在24日发放的贷款则可从当日就能享受新利率。
双重优惠可叠加
房贷最低八九折
住房商业贷款方面的优惠则更加给力。在招商银行，客户经理陈女士的电话响个不停，上门咨询的客户络绎不绝。“降息不影响首套房贷折扣优惠，双重折扣可以叠加使用。”她不断地向客户们解释新政策带来的变化。
“这就相当于给房贷利率打了个八九折。”陈经理说，5年期以上商业贷款利率从6.55%降至6.15%。与此同时，根据央行10月新规，港城部分银行继续对首套房贷执行九五折优惠，两个优惠一叠加，部分优质客户的首套房贷利率可以达到5.84%。与一个月之前相比，就相当于打了八九折。
笔者走访获悉，除了招商银行，江苏银行、东方农商行、浦发银行都有叠加优惠政策可以使用，市民购房时不妨咨询个贷经理，了解房贷新政策。
房贷政策给力
购房还需谨慎
根据市住房局统计数据显示，今年10月，港城市区(除赣榆区)共销售商品住房1053套，同比下降了19.19%，环比上升22.16%。其中，市区10月住房均价(除赣榆区)为5612元/平方米，同比下降0.43%，环比也下降了4.36%。
房价下跌恰逢贷款折扣，让不少市民想到了2009年港城楼市的跌宕起伏。伴随银行房贷折扣，港城房地产上演了疯狂过山车，房价一年内飙升了近1000元/平方米。那么这一情况是否会在港城重演？现在是入市的好时机吗？
笔者就此咨询了房地产业内权威人士。该人士表示，虽然外部信贷环境有所相似，但是房地产市场的走势则大不相同，市民购房还是应以刚需房为主，对于投资购房需要谨慎。
“与2009年房地产市场向上，市民对房地产市场抱有普遍乐观情绪不同，目前，整个市场形势向下，房地产受困内因并没有解决，仅靠外部信贷政策难以改变市场大局势。”他说。他认为未来港城楼盘走势两极分化将日趋严重，部分投资房产仍有泡沫破灭风险。 (胡笳 周元珍 吴琼 樊波)
