中国江苏网11月4日讯(记者 孙飞 通讯员 玉振 李明)受房贷新政相继落地、房展会成功举办等利好因素影响，10月份港城楼市成交形势好转。昨天，记者从市住房部门获悉，10月份市区(不含赣榆区)住宅成交面积达到了12万平方米、1053套，成交均价为5612元/平方米。权威人士预测，11、12月，港城市区楼市成交依然会维持较好水平，但并不支持涨价。
政策利好：信贷宽松房展举办
今年初以来，信贷政策一直偏紧。9月30日，央行发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。
目前，新政出台满月有余，且落地港城，尽管不少银行利率优惠仍没出现太大折扣，但信贷政策进入10月放松态势已明显，增强市场交易信心。
10月下旬，我市在苍梧绿园举办秋季房展活动，26家房地产企业积极参展，数十个精品楼盘一一亮相，万套房源敞开供应，消费者轻松选房。
市场苏醒：开发商推盘市民持币入市
面对诸多利好，近期港城楼市同国内一二线城市楼市运行轨迹略同，愈发活跃，开发商纷纷推盘上市，购房人纷纷持币选房，楼市成交活跃。
市住房部门提供信息显示，10月份市区(不含赣榆区)住宅成交12万平方米、1053套，成交面积环比上升20.66%，成交套数上升22.16%。
近期，开发商加大促销力度，新盘“放低身价”揽客，老盘通过折扣、特价等措施，向市民送“真金白银”，瞬间拉低成交均价。10月份，市区(不含赣榆区)住宅成交均价5612元/平方米，价格同比下降0.43%，环比下降4.36%。
开发商热情推房，购房人自然有了反应。在10月下旬的房展会上，市民逛展选房的热情高涨，不少刚需一族现场就定下心仪房源，持续近一年的观望气氛减退。
后市观察：年内价格稳定购房时机到来
市住房部门有关人士介绍，10月出现的较好行情，其实是开发商抓住限贷政策放松的好时机，以价换量的结果,“10月份，一大批楼盘上市，供应量较大，且又有很大优惠，直接刺激成交上量。10月份成交情况为近几个月最好。”
针对后市发展，该人士表示，年内我市房地产市场成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。目前，开发商的重点还是在增加成交量，接下来会趁着政策东风，积极推盘，积极抢客，年内价格仍将保持稳定。
也有市场人士表示，目前，我市楼市库存量依然不小，加之近期供应充足，市场购买力还未得到真正释放，政策利好释放也不够全面，市场暂时不支持价格上涨，涨价或许是明年、后年开发商考虑的事情。
