记 者 孙飞 通讯员 张初 晓志
“每年的年初租赁市场都会进入淡季，不论是中介，还是房东，为招揽客源，提高房子租赁利用率，都会给出一定优惠，这个时候租房最划算。”近日，市房屋租赁部门在计算全年各区住宅租赁价格涨幅情况后得出了这样结论。
尤其是，如今随着普通住宅价格的居高不下，以及房屋租赁市场上的“一室一厅”房源稀缺，合租已经成为我市租赁市场上的一种普遍现象，并成为新就业人员的一种消费时尚。
市区住宅租赁价格稳步提升
一座城市房地产市场的活跃度如何，住宅租赁市场可以反映一二。随着我市城市建设的快速推进，配套不断完善，人口迅速聚集，房市持续活跃，这让住宅租金稳步提升。
根据市房屋租赁部门的权威统计，2013年，市区住宅租赁均价为每月11.75元/㎡，同比上涨了6.5%。其中，新浦区住宅租赁均价为每月13.69元/㎡，同比上涨10.71%，海州区为9.75元/㎡，同比上涨6.42元/㎡，连云区为11.99元/㎡，同比上涨3.68%。
新浦作为我市中心地带，租赁市场仍领先其他各区，月租赁价格一直保持在13元/㎡。今年BRT一号线全线贯通，拉近了新浦、海州、连云三区距离，受其影响，海州区住宅租赁市场出现回暖，价格上涨幅度同比比连云区大。
该部门有关工作人员介绍，纵观全年，市区租赁市场价格呈梯形上升态势，二季度比一季度环比涨了1.74%，三季度与二季度价格基本持平，四季度环比上涨2.65%，可以看出在每年的年初租赁市场都会进入淡季，不论是中介，还是房东，为了招揽客源，提高房子的租赁利用率，都会给出一定的优惠空间，因此在这个时候租房最为划算。
“一室一厅”房源稀缺
对于新就业的年轻人而言，由于其收入不高，难以整租一套两室或三室房，因此往往退而求其次，选择“一室一厅”或选择合租。
但目前市区租赁市场的实际情况是，“一室一厅”房源很少，这导致“一室一厅”成为租赁市场的“香饽饽”。一般来说，一套50平方米左右的房源，月租金往往在800元以上。
相比较之下，不少刚就业的大学生就选择合租，分担房租的同时减轻刚进入社会的经济压力。
据透露，目前市场上两室或三室房源，部分繁华地段的合租比例超过了6成。不过，学区附近的租赁房源，多以整套租赁为主，主要面向一些走读学生及其家长，他们对出租房的配套要求较高，一般都要有空调、热水器、厨房等。
新浦商铺、连云办公房热租
与住宅租赁市场不同，我市商铺去年的租金不升反降，且各城区间的商铺和办公用房总体呈现出冷热不均的情况。
据统计，去年市区商铺租赁均价为每月31.34元/㎡，同比下跌4.59%，办公用房为18.95元/㎡，同比上涨7.91%。其中，新浦商铺租赁均价为每月40.05元/㎡，同比上涨8.93%，海州为21.53元/㎡，同比下降16.98%，连云区为32.44元/㎡，同比下降9.20%。除新浦区外，其他两区商铺月租赁价格与去年相比都下跌2至3元/㎡。
在办公用房方面，连云区颇为抢眼。据统计。新浦办公用房租金均价为每月21.60元/㎡，同比上涨11.3%，海州区为13.31元/㎡，同比下降10.25%，连云区为21.94元/㎡，同比上涨18.96%。
有关人士表示，新浦区非住宅租赁价格在今年都呈现出量价齐升格局，这与主城区相对较繁荣的商业环境有关。连云区办公房租金上涨，这与连云区港口物流业较快发展有关。“房价上涨将助推房屋租金上升，预计未来一段时间我市房屋租赁市场还将保持缓慢上涨趋势。
