中国楼市到底有没有泡沫

 　　房价高了会产生泡沫?要回答泡沫是否严重的问题，首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。

　　泡沫这个词自从被经济学界引用之后，已经被滥用了，一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。

　　举个例子：

　　我们假设你从山西大同拉着一车同样的煤，送到河南煤都平顶山和冬天苦寒的辽宁沈阳，凝结在这车煤上的煤矿工人劳动和你的运输劳动力几乎是一样的，但是卖出的价钱却大相径庭。

　　在平顶山，这车煤白送都不会有人要，而在沈阳，供暖所愿意出高价收购。

　　所以沈阳的煤炭存在泡沫么?

　　并没有。

　　决定高昂价格的是这车煤对当地取暖者的使用价值和购买难度，至于它的生产成本几何，一点也不重要。

　　房产作为一种商品同样是如此，只有当它的价格远远超出它的实用价值时，才可以说当地的房产价格出现了泡沫。

　　你在北京上海广州深圳，每个城市都是超过2000万人，即使10万的高价，供应多少都会被抢光，你觉得这四个城市有泡沫吗?

　　你在名不见经传的小县城，交通闭塞，半年见不到一个外地人，面对将将过万的价格，心想要不要买?

　　当然，这儿没人跟你抢，去化周期两三年，大街上基本看不到年轻人。

　　同样都是房地产，凝结在里面的无差别劳动都有土地、建安、人工、税务和资金成本。

　　价格不一样，但凝结在里面的精力都是一样的。都需要破土，都需要挖掘机，大卡车运送物料，设计人员熬夜画图纸，施工人员顶着烈日扎钢筋，装修工人上脚手架粉刷外立面。最后房子盖好了卖你。