上海市住房和城乡建设委员会突发通知，规范了企业购买商品住房的行为。通知指出，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
对此，我们从出台背景及影响、近几个月部分城市出台的企业限购政策比较以及未来政策走向等3方面做分析，以期帮助读者对本次限购政策有深入的理解。
出台背景及影响
本次出台的企业限购政策是对先前房产政策的补漏。力求从心理及预期层面施加影响，巩固调控成果。 事实上，我们可以看到，6月个别楼盘以公司名义购房的数量占到了摇号人数的半数。部分手握大量资金的买家往往会通过注册多个公司来参与摇号，增加购房成功率，这对于真正有买房需求的人也是一种挤压，从一定意义上来说违背了房住不炒、稳定房价的调控目标。
进一步来讲，对于那些千方百计绕过政策限制，以多个公司的名义试图成功购房的购房者来说，往往坚信期间有利可图。主要原因在于目前上海新房价格是被限制的，导致部分区域一二手房价格倒挂，这些区域的楼盘性价比高，尤其是一些核心区域，可供应房源也比较稀缺;如果有机会购入，不管是自住还是投资都划算的;虽然说以企业名义购房未来转让，不论是转让难度和缴税金额都比个人购买的成本要高很多，但是跟未来的获利空间对比来看，还是有很大的吸引力。
就对市场影响程度来讲，由于从全市层面来看，以公司名义购房的占比有限，所以很难对市场造成较大影响， 此次出台企业限购政策一方面是对先前政策的完善，另一方面是试图从心理层面施加影响，表达调控不放松的态度。
部分城市出台的企业购房政策比较
6月下旬，西安、长沙、杭州已经相继出台政策，直接暂停向企事业单位及其他机构销售住房，说明在这些城市已明令禁止以企业名义的购房行为。
