“用老房子置换了一套新房子，将老房子评估的钱做了首付，余下的钱用公积金贷款。置换后，有了电梯，房子也宽敞了，还贷的压力也不大。”4月2日，在我市举行的商品房“以旧换新”首批房票集中发放仪式上，首批15名置换业主领到了工作人员现场制作的房票。市民林春阳成功与金石博雅园开发商进行房屋置换签约，他卖掉原先老旧且没有电梯的房子，选择了喜欢的新小区和户型，作为试行商品房“以旧换新”政策的第一批“吃螃蟹”者，他的喜悦之情溢于言表。
近年来，购房者需求从“有房住”向“住好房”靠拢，改善型置换的购房群体逐渐凸显，改善需求非常强烈。2023年7月24日，中央政治局会议提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。为妥善解决“旧房卖不掉、新房没钱买”的矛盾，今年年初，我市出台《关于国企（含参股）房屋“以旧换新”政策的操作口径》，该项政策依据“谁回收、谁置换、谁收益”的原则，在城区核心区内（东至通榆路、南至黄海大道、西至隆安路、北至新通扬河）组织实施。按照相应规则，置换业主现场报名登记，待报名资料审查合格后，双方商定置换的回收商品房价格并签约，定向购买对应楼盘新房。
通过近3个月的政策探讨、部门会商、组织报名、议价、选房等程序，以及各楼盘结合自身实际对照政策研究。截至目前，活动报名累计超过400组，其中已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。
政策出台后，很多人关心如何置换，市住建局住房保障与房地产监管科科长丁云峰表示，目前旧房议价是以市面上二手房的纳税指导价为基础，在这个基础上进行上下浮动，双方议价完毕后即可选购新房，由江苏银行开具与二手房等价的房票作为新房首付款的流水进入按揭贷款环节，然后双方网签，进行交易。
首批新房房源来自金石博雅园、碧桂园山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、海穗丽水湾、奥体首府9家楼盘，今年计划实施“以旧换新”100套。南通金石置业有限公司总经理周吉荣认为：“这项政策不仅能够打通二手房置换周期长、改善型置业群体购置新房资金短缺等堵点痛点，还能加速楼市回暖复苏，提振市场主体信心，助推房地产业良性循环、行稳致远。”
记者了解到，此前，全国多地已经推出“旧房换新房”政策，具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。我市学习相关经验，并结合自身实际，范围更广、政策更灵活、更人性化、服务保障更有力成为了此次商品房“以旧换新”的四大亮点。
“目前，海安参加的9家楼盘包含了国企楼盘、国企和民企合作的楼盘以及民企独资的楼盘。”丁云峰说，外地政策新房的价值与旧房的价值是按照一定比例等价置换的，而海安的基本原则是把市场还给市场，由双方进行议价，不固定新房跟旧房的价值比例。此外，旧房的车棚、车位也可以一同参加置换，长辈的旧房可以过户给子女，并以子女的名义进行新房签约。
另外，回收的旧房将作为人才公寓、征迁安置房、公租房，通过出售、出租、活化利用等方式，加快旧房去化新路径，积极打造保障性住房新亮点。
群众有需求，政府有回应，时机正当时。市住建局相关负责人表示，将以此次活动为契机，积极改革创新房地产发展新模式，通过政府部门全程指导、行业协会发出倡议、市场主体唱好主角，进一步鼓励引导房地产开发企业、金融机构等联动发力，为商品房“以旧换新”置换活动提供更多优质、宜居的房源，帮助人民群众实现从“住有所居”到“住有优居”的心愿。
