记者 戚颖璞
上海热销楼盘“安澜上海”迎来一群特殊看房客。最近，售楼处接到的海外咨询多了起来，其中不少是曾住在迪拜、手里还捏着上海购房资格的中国人。他们问的，动辄就是5000万元起步的房子。
2月26日，楼市“新七条”正式施行。短短1个月，上海一、二手住房累计成交2.57万套，较去年春节后同期增长11%。除了新政扩容带来的新增购房群体，来自海外的置业需求也悄悄变多了。
销售一线的体感更直接。多位开发商表示，新政之后的市场不是“虚火”，而是“实打实的购买力”。数据显示，“新七条”落地后，在售楼盘的日均来访量比之前涨了70%。
高端项目尤其亮眼。杨浦千万级楼盘“中海云邸玖章”，周均成交约5.6套，相当于每天卖出一套。浦东滨江“保利世博天悦”5000万元级别的房子，销售速度比新政之前快了50%。
“一般来说，买高端项目的消费者，决策更谨慎，不会盲目冲进去。对这类楼盘来说，新政带来的热度不是昙花一现，而是能持续保持高人气，成交也能跟着走。”保利发展上海公司营销负责人付军说。
海外置业需求有望成为新增长点。高端项目徐汇“安澜上海”，新政施行后第一个周末到访量直接增加十倍，单日最高来了150组看房人士。售楼处接待了不少海外咨询，其中不少是长期生活在海外的中国人，大多来自迪拜等中东地区，受国际局势影响，他们选择回国置业、生活。
高端项目之外，真正撑起市场的，还是刚需和改善型需求。“新七条”之后，哪些人更愿意出手了？
不少售楼处销售人员反映，看房的年轻白领多了，从外地过来给孩子置业的父母也多了。很多年轻人刚在上海站稳脚跟，就迈出了买房这一步。
记者从上海市房管局了解到，新政中的限购调减，主要是围绕在沪稳定工作、稳定居住的群体展开。最大变化是，持上海居住证满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可以直接在上海买一套房。数据显示，新政满月，在新房预定成交里，政策扩容支持群体预定成交占7%左右。
“最近来买房的客户，超过60%都是第一次置业。他们跟销售人员说，政策出来后，对房价波动的顾虑打消了，现在更愿意出手。”建发房产上海公司营销负责人陈凤说。青浦“印象青城”和金山“建发朗玥”3月以来成交量表现不错，有望创下去年四季度以来的新高。
一个明显变化是，购房者想低价“捡漏”的心态少了。“以前我还能慢慢看，现在同一个小区里户型和品质都好的房子，卖得特别快。”计划买二手房的俞先生说。新房市场也一样。陈凤坦言，同一个板块，建发的楼盘价格不是最低的，但还是有很多人买单。调研发现，这拨消费者不再盯着“捡漏”，而是愿意为地段、品质、服务付费。
业内专家表示，今年楼市“小阳春”成色值得期待。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如说，在和50多家房企的沟通调研中发现，“新七条”实施后，72%的房企认为今年的市场将逐步企稳回升。更关键的是，66%的房企打算增加拿地、加大投资。
