前不久，合肥市包河区高速时代城小区1号楼和22号楼的居民们告别了屋顶渗水困扰，而帮助他们解决烦恼的是小区物管会通过应急通道快速激活了房屋“养老钱”。
在合肥，通过申请物业专项维修资金解决小区难题的案例越来越多。5月6日，记者从合肥市物业专项维修资金管理中心了解到，截至4月底，今年合肥市区拨付使用维修资金已达1.02亿元，同比增长106.99%。
八种情形纳入紧急使用范围
有着2918户居民的高速时代城小区，由于房屋已过质保期，维修需动用专项维修资金，但传统申请流程需“双过半”表决，复杂流程让问题久拖不决。
随着《合肥市住宅小区物业管理条例》正式实施，将屋顶外墙渗漏、电梯故障、消防设施损坏、公共护栏围栏破损、楼体外立面有脱落危险、专用排水设施损坏、二次供水水泵损坏、其他危及房屋安全的八种情形纳入维修资金紧急使用范围。依规适用简化申请程序，维修方案公示后即可直接申请使用，为解决这一难题提供了依据。
2024年6月和7月，随着雨季的到来，频繁有居民反映房屋漏水问题。面对这一情况，高速时代城小区物管会按照应急程序启动维修资金申请，优先解决问题最为严重的1号楼和22号楼的漏水问题。
谈到“动用维修资金”，居民最关心的就是资金使用透明问题。
“过去业主怕‘暗箱操作’，现在全程‘码上监督’。”高速时代城小区物管会负责人介绍，通过“合肥住房”小程序，从申请、审核到施工、验收，各环节均透明公开，接受全体居民监督，业主扫码即可查看。
同时，物管会搭建协商议事平台，召开业主代表意见征询会，广泛听取居民意见，并通过招标、路演等方式选定施工单位，确保维修工作公开、公正、透明。
“接下来，我们将继续密切关注其他楼栋居民的反馈情况，根据实际需求适情陆续启动维修。”上述负责人表示。
电梯更新改造占使用大头
为了学习外地的先进经验，今年以来，合肥市住房保障和房产管理局通过“走出去、请进来”方式深入开展维修资金工作调研，并赴杭州考察调研。
业务部门邀请部分小区业委会、物业服务企业和属地社区人员开展座谈交流，深入各区对28个小区、11个街道社区开展工作调研，面对面深入了解维修资金申报使用过程中遇到的困难和问题，听取意见建议。
记者了解到，今年一季度，合肥市区拨付使用物业专项维修资金7761.25万元，同比增长101.2%。
其中，用于电梯、屋面外墙、消防设施维修更新改造的资金分别为6262.74万元、1069.44万元、229.45万元，分别占维修资金使用量的80.69%、13.78%和2.96%。
其余199.62万元维修资金用于小区道路、围墙、安全监控、单元门、下水管道等其他共用部位和共用设施设备的维修改造。
可以看到，电梯更新改造占到了维修资金使用量的8成以上，这些真金白银的投入，保障了群众的居住安全，提升了小区的居住品质。
多举措管好用好房屋“养老钱”
以推动维修资金“好用”“安全”为目标，合肥市住房保障和房产管理局不断创新工作举措，优化资金使用流程，强化资金使用监管，提高维修资金使用效率。
除了业主通过扫码或支付宝“合肥住房”小程序，动动手指就能完成线上表决外，合肥市物业专项维修资金管理中心将业务办结时限从7个工作日压缩至3个工作日。
此外，维修资金使用项目的维修方案、工程预算、招标、竣工验收、决算审价等全流程材料上传支付宝“合肥住房”小程序，供业主线上查看，实行“线上晒、码上看”，业主通过小程序线上参与项目竣工验收，充分保障业主的知情权和监督权。
同时，业主可通过“合肥住房”APP、支付宝或微信小程序等多种方式实时查询本人维修资金交存、使用、增值收益和账户余额等信息。
随着合肥市多举措管好用好房屋“养老钱”，截至4月底，今年合肥市区拨付使用维修资金已达1.02亿元，同比增长106.99%。
深一度融媒体工作室
合肥在线-合新闻记者 余佼佼
