当前，房贷提前还款已经成为老百姓关注的热点问题，存量房买卖涉及到贷款问题，提前还款成为不少居民的“刚需”。为优化存量房“带押过户”服务，常熟农商银行开启了创新存量房“带押过户”业务办理新模式，实现客户“带押过户”手续从“不能办”到“快捷办”转变。
“常熟农商银行提供的一站式‘带押过户’服务极大方便了房屋买卖过户的流程，让我们手续办理起来更加省心省力省时间。”3月4日，苏州常熟市民刘先生在房贷未结清的情况下，成功将名下一套房产过户给买方周先生。这是苏州市自2022年12月启动存量房“带押过户”业务新模式的又一次生动实践和便民举措。
据了解，传统存量房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先还清贷款、将不动产解押后才能过户。但在此过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方还要在房产交易、不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期长。相较于传统交易流程，“带押过户”模式打通了不动产交易登记中心、银行和客户之间的快速通道，三方只需“提交一套材料”，即完成抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记“三合一”办理，有效缩短了在押二手房的交易周期。
今年以来，常熟农商银行在办理“带押过户”的交易过程中，发现有意向的买方往往因为资金不足且不愿承担较高的二手房商业贷款利率而放弃购房，制约了存量住房的交易。为了提振存量房消费，常熟农商银行联动住房公积金中心和房产交易、不动产登记机构，进一步优化“带押过户”交易流程，实现了买方以公积金组合贷款的方式购买带押过户的房产，降低了买方的资金成本。
“这项新业务不仅帮我买到了心仪的房子，而且把商业贷款改成公积金组合贷款以后，省了将近3万元利息。”周先生称赞道。周先生成功通过公积金贷款和商业贷款组合贷款的方式购买了刘先生的抵押房产，成为苏州市首例“带押过户”存量房公积金组合贷款业务的受益者。对银行来说，不仅提高了客户的满意度，也通过贷款及时承接，降低了交易风险，同时避免了客户提前还贷造成的存量贷款全部流失。
作为与老百姓紧密相关的不动产，“带押过户”一经推出就备受社会各方关注。常熟农商银行在保障各项住房业务运行通畅的基础上，将持续与当地不动产登记中心、住房公积金中心加强“不动产+金融”、公积金组合贷款等领域深度合作，推进政银双方系统贯通、数据共享，打造“一窗办事”平台，将“带押过户”全流程“搬”到银行网点，实现所有交易环节在网点“一次就办好”。
常熟农商银行表示，该行将进一步创新优化“带押过户”业务流程，积极扩展开办地区，为广大老百姓带来更加便捷、高效的服务体验，以实际行动支持刚性和改善性住房需求，激发存量房市场交易活力，提振住房消费，助力存量二手房交易业务高质量发展。 (宋 杰 吴秋仪)
