原标题：点亮“一路四环” 精塑“活力城区”
玄武区演绎新时代“城市进化论”
建筑大师梁思成先生说，城市是一门科学，它像人体一样有经络、脉搏、肌理。在老城玄武，这个复杂的生命体，正在城市更新的大潮下，上演“二次生长”的故事——
长江路上，德基三期打下了桩基；紫金山下，生物育种钟山实验室加快推进；玄武湖边，省肿瘤医院三栋新楼开始内装；在红山新城，壮观天下国际街区用一场狂欢迎接新年的到来；蓁巷两侧，精致的小店挤满了东大学子。
去年以来，玄武区紧扣中央城市工作会议精神，以“一路四环”——长江路、环紫金山、环玄武湖、环红山森林动物园、环东大为框架，优化城市空间结构，完善城市功能布局，提升城市活力品质。梳理2026年的玄武城建计划，一个个项目折射出老城的“工匠精神”和“绣花功夫”。立足产业发展、民生需求和界面焕新，玄武将用锲而不舍的韧劲和见微知著的尺度，系统推进城市更新，在山水城林间打造国际化活力中心城区。
为产业升级腾挪空间
元旦刚过，交付不久的红山国际社区，连开两家星级酒店——明宇豪雅和凯悦嘉轩，补齐了新城高端商务住宿的短板。这是西门子Xcelerator长三角科创赋能中心入驻的前奏。
“内部装修已经完工，预计春节后正式搬迁。”红山新城相关负责人介绍，该项目将打造全球首个线下体验和应用服务中心，构建“智改数转网联”一站式服务平台，为企业提供数字化和低碳化转型以及数字化人才培养的相关服务。西门子Xcelerator长三角科创赋能中心签约玄武已经近两年，此前一直在外过渡。“回家”之后，将为新城带来一批上下游生态伙伴。
同样的故事，也在老城被复制。一个多月前，珠江路上的佳汇大厦出新归来，35年“高龄”的老楼被改造成绿色建筑，低碳技术的引入，让载体能耗每年压降超20%。更为重要的是，“宁德系”成为了楼宇的首批入驻企业，从时代电服江苏总部，到宁德时代骐骥换电，再到云想骑车、迪尔出行，一个“龙头企业引领、配套企业跟进、服务平台支撑”的绿色产业集群正加快成型。
既有筑巢引凤，也有腾笼换鸟，玄武区围绕科技创新和产业创新深度融合，紧扣1+2+2都市型产业体系和“数模碳”新兴赛道，通过城市更新为项目落地提供载体支撑，参照国际标准为能级跃迁拓展产业空间。
看新城，路网四通八达，楼宇鳞次栉比，资源加快导入，产城融合的思维下，曾经的老工业基地蝶变“南京新封面”，一条“壮观天下”国际街区凸显了玄武的全球视野。
在主城，老厂房、老校舍、老街巷脱胎换骨，玄武以校地融合、军地共建、政企协同的方式盘活存量资源，争取国家政策，撬动社会资本，在“螺蛳壳”里续写“创新文章”。
向东望，历经20年建设的徐庄高新区，已然成为环紫金山科创带的重要节点，高品质的载体里正孕育着未来产业。江苏国际数据港、玄武大模型工厂、江苏省数据交易所……高能级平台为“人工智能+”积蓄力量。
今年，全国单体面积最大的宠物医院，将在紫金山南麓投用。南京农业大学动物医院，将搬进7100平方米的实验楼。改造更新后，这里是玄武与南农共建的动物大健康产业园的核心。医院院长赵艳兵介绍，“新医院既承担着科研教学、服务社会的职责，也是宠物经济产业链的资源平台。”
用千年人文对话世界
山水城林，是玄武最独特的自然禀赋；六朝风韵，是玄武最深厚的人文积淀。如何通过城市更新，激活历史文化遗产的当代活力、守护城市的“根”与“魂”?走过1800米的长江路，答案逐渐清晰。
六朝博物馆的千面瓦当、江宁织造博物馆的百色云锦、总统府里的共和风云、梅园新村纪念馆的红色印记、德基美术馆中的前卫展陈……作为国内文博场馆密度首屈一指的街区，长江路就像一个开放无界的活态博物馆，以长卷式审美，诉说着从古到今甚至未来的中国故事。早在2020年，“长江路文旅集聚区”建设就是玄武的“一件大事”。5年深耕，这条路将历史感和文艺范拉满，通过文商旅融合，让活力回归主城。
去年国庆长假，持续8天的“文博之夜”再度点燃长江路。长江十二城·大行宫见依托地下闲置空间打造沉浸式文旅消费街区，新落成的九中·德基图书馆献礼百年名校，万事利丝绸艺术馆以人工智能技术致敬江宁织造……新项目结合新活动，让长江路成为假日“顶流”。让历史开口说话，让人文绽放芳华，长江路将博物、艺术、历史和时尚融进街巷肌理，用整体思维串联13处文博场馆，在循古向新中打造“只此中国”的文博街区。
在城市更新中触摸历史质感，长江路仍将是“题眼”。从东到西，今年长江路的更新计划，既有大尺度的地块开发，也有小而美的细节营造——在钟岚里，民国建筑群的“修旧如旧”已经完成，嘉佩乐酒店主体结构也已封顶；南京市文化艺术中心的门前隔档也将改造出新，用更通透的视觉效果拉近与市民的距离；而在最西端的德基广场，三期项目将加快建设，未来与一期和二期实现地上、地下、空中的立体连通。
玄武的，也是世界的。从鸡笼山下的世界文学客厅，到红山新城的中国—中亚贸易畅通合作平台，再到集聚了全球90%顶级品牌的德基广场，开放的玄武用国际化的表达，让东方文明漂洋过海、跨越关山。
在傅厚岗，新工·印记非遗产业园破茧而出。南京人民印刷厂的老厂房里，嫁接了金线金箔、金陵竹刻、木雕牙雕等非遗瑰宝。工业风混搭科技感的幕墙上，7个“玻璃盒子”错落有致，透过这些巨大的落地窗，非遗传承人将向过往游客“现场直播”制作工艺。
新工·印记，是南京首个非遗主题的产业园。而一路之隔，10余栋西式小洋楼共同组成了百子亭民国建筑群。这里曾留下过傅抱石、徐悲鸿、杨公达等文化名流和政界高官的生活点滴，也是玄武区重点打造的文旅消费综合体。今年，玄武城建集团将与社会化企业重新策划包装，在玄武湖畔建设与颐和路遥相呼应的民国风情街区。
让幸福生活可感可知
无论是向上生长，还是向新演进，城市建设的出发点和落脚点，始终是满足人民对美好生活的向往。
耗时五年半，新街口卫巷的危房改造终于实质性开工。近200个日夜，玄武区在制度框架下争取适度突破，逐个破解土地归集、规划调整、产权梳理、手续审批等问题。去年11月27日，改造项目终于拿到了施工许可证。
内部道路扩宽至4米，增加消防回车场地；抬高地基、改造管网，解决积淹水难题；增设电动自行车充电端口，安装太阳能路灯；采用隔音、保温材料……玄武区计划投入3700万元，让“老破小”蝶变为“金不换”。更为重要的是，玄武将搬离的4户住宅面积分配给回迁居民，确保改造后所有户型均实现入户门、厨房、卫生间“三独”配置。方案显示，户均面积从此前的不足40平方米，提升至48.5平方米，最小户型约26.6平方米，户均面积增加约20%。
人民城市为人民。创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的六大要求，每一条都在回应群众的关切。房子住得安不安心?人居环境有没有提升?交通出行是不是便捷?教育医疗有没有跟进?玄武致广大而尽精微，以构建“15分钟生活圈”为主线，让幸福来敲门。
背街小巷，是城市的文化符号，承载了一代又一代人的集体记忆。前有红庙，后有蓁巷，为了这条500米长的弄堂，玄武区请出了东大建筑学院博导童明，还引入了河西集团旗下的南京紫金商管。随着业态布局和空间结构的同步调整，蓁巷在化身东大“第二食堂”的同时，也成为CITYWALK动线上的关键节点。以蓁巷为轴线，今年玄武区还将在环东大片区持续推进网红街巷建设，让人间烟火在沙塘园、双井巷、大纱帽巷、文昌桥等支巷升腾。
新时代的城市更新，愈发凸显以人为本的初心。大树根路将新建口袋公园，15座厕所整体改造提升，友谊河流域、樱花苑小区等雨污管网检测清淤，营苑社区嵌入式服务综合体一季度启动改造，花园路公交综合体推进主体结构施工……治理“城市病”，破解“急难愁”，玄武以民心为标尺，不断提升老城的功能品质和安全韧性。
明城墙下，省肿瘤医院的3栋新楼预计将在今年7月投入使用，分别用于门诊、科研和手术物资。这是该院20余年来第一次新增载体，随着新楼的交付，医院将添置质子诊疗设备、直线加速器、新型放疗设备等诊疗硬件，还将建设互联网医院，为患者提供更高水平的医疗服务。
“生长的建筑”会说话，“进化的城市”在回答。紧扣“十五五”规划国际化活力中心城区的定位，玄武区建设局相关负责人表示，以“大片区统筹”和“区域性更新”为原则，突出高质量发展主题和内涵式发展主线，聚焦“一路四环”，持续提升老城的综合承载力和可持续发展能力。
