今年，麒麟被委以重任!
近日，江宁发布了2021-2035年国土空间总体规划的草案公示，这也是江宁区第一版国土空间总体规划公示。令人意外的是，这份草案里，江宁主城范围进一步扩张，麒麟片区被划入江宁中心主城。
示意图
而且麒麟更是作为建设创新驱动的产业强区之一，未来会被重点培育。草案还提及麒麟的轨道建设上，规划新增S3宁和线东延，快速连接主城与新城。
示意图
不仅如此，随着麒麟科创园与南师附中签订合作，其后龙湖官宣第6座天街入主麒麟科创园。以及强大的产业赋能，比如中国能古、中科院，国科院等国家重点实验室、千亿级产业集群，企业总部接连进驻。麒麟科创园在江宁区的地位，正在逐步高涨起来。
抓住发展的机遇，就是时代的宠儿。不过，这个江宁“宠儿”在供应量上却“吝啬”。幸运的是，中央公园附近高科·紫麟景院预计近期首开，从预公开5天后，蓄客直接超千组，热度爆棚。
高科紫麟景院效果图
01 超高性价比，起步门槛不到300万，距离新街口10公里内稀缺选项
据小编了解，高科·紫麟景院的具有超高性价比，它的精装预估放风均价约3万/㎡，总价约255万起。
打开地图，高科·紫麟景院周边板块近年来房价都有跃级，如仙林湖板块均价约3.8万/㎡、城东板块均价约5万/㎡、南部新城板块均价约5万/㎡，距离南京主城又近、单价又划算的板块首当其冲是麒麟科创园。
除远郊外，总价300万以内能在南京买到的新房板块基本在兴智、五桥、高新、青龙山、正方新城等板块。
但是同等总价区间，还要像麒麟科创园一样能距离南京市中心新街口仅10公里、直线距离紫金山约3公里，直线距离南京南站约7公里，几乎没有。
高科紫麟景院区位图
而且像是麒麟科创园经过10余年发展，就城市界面、科研产业密集程度、交通%商业&教育等资源实际落地而言，麒麟科创园也要更胜一筹!
有业内人士指出，要想判断下一个板块未来发展的格局，有两个指标可以参考：一是规划定位，二是兑现速度，前者决定板块资源配置高低；后者决定板块成熟周期
作为南京6大主城中心之一的麒麟科学中心板块，融合科技、产业、文化、生态、生活为一体，集聚“高端技术、高端产业、高端人才”的智力密集的科学城、环境优美的生态城、文明和谐的宜居城。
2010年，麒麟科创园正式成立，定位为“打造综合性国家科学中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”。
在项目落地方面，已经有一批华能产业已入驻园区，包括IEC国际标准促进中心、IEC国际标准认证中心、华能(南京)资产管理有限公司、南京华能能谷新能源开发有限公司、江苏华能智慧能源供应链科技有限公司等。这其中，南京华能集团与麒麟科创园共建的中国能谷，总投资额就高达300亿。项目建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群，年营收规模超过2000亿，平均年税收超10亿。
效果园
如今，麒麟科创园已经初步构建了中科院“1+1+N”(中科院南京分院+国科大南京学院+N家中科院研究所)和“一院多校”(中科院+各家高等院校分支机构)的创新资源体系。并且同步加快重大项目建设，积极引进“华能系、中交系、中科系”等产业资源，筑造央企总部汇聚地。
中科院麒麟区城创新高地效果园
今年以来，麒麟科创园的配套建设也迎来了加速度，将加快优化城市功能结构。
交通上，规划的地铁8号线一期、S3东延线于年初被重点提及；目前有轨电车1号线已可以与地铁2号线进行换乘。
教育上，3月22日，麒麟科创园、南师附中、国科大南京学院三方签订合作共建麒麟科创园配套高中协议，南师附中麒麟科创园教育集团正式成立。而且麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学也会与南京外国语学校仙林分校开展合作办学，将与南外仙林本部实施一体化办学(具体学区划分以教育局官方信息为准)。
图源：智汇麒麟
商业上，麒麟荔枝广场可能将在今年9月开业；龙湖和南京能谷能源产业发展有限公司达成合作协议，将在麒麟科创园华能G46地块的商业部分，打造一座龙湖天街。另外板块内的宝龙广场也在建设中，举步可至繁华商圈有望在未来1-2年出圈。
图源：麒麟荔枝广场
另外，麒麟科创园还有一个为人称道的景观资源，板块内有约300万方麒麟生态中央公园，总用地规模约300万方。一座300万方的中央公园，紫金山青龙山架起的生态走廊。这一城市级IP，不仅是麒麟的核心，也是整个大城东的生态高地、城市心肺。
效果图
商业集群位于中央公园东侧，紫麟景院所在的西侧以居住区为主，而且近邻规划地铁8号线的沧波路南站与规划12号线的光华路站，这就是离尘不离城，与繁华保持恰当的距离，又具备丰硕的自然资源。
02 准现房，品牌房企打造区域产品标杆
当下买房人最担心烂尾，高科·紫麟景院目前已经是准现房，部分楼栋外立面已经实景呈现，给买房人非常安心踏实的体验感。
深耕南京21载，历经多轮楼市周期，高科凭借硬核的产品力、兑现力，一次次征服了南京，打造了数个标杆。不论是十余年前高科打造的精质人居项目仙踪林苑·左右阳光，还是扎根仙林之后，陆续推出的高科荣域、高科荣境、高科紫微堂，关注度都高于其他同类或同区域产品。近年来，高科于主城涌现的院系作品，也多次创下了热销记录。
在追求高利润高周转的行业背景下，国企高科置业也始终秉持长期主义和品质主义路线，每一次都收获市场好评和客户认可。此次紫麟景院也不例外，即将首开的1#、6#楼，工程进度近乎封顶。小区大门、绿化园林、样板间、入户门厅也都是实景，项目预计2025年3月就交付，给前来参观的买房人真实居住体验。
效果图
外立面甄选石材、一体板、LOW-E三玻两腔玻璃的多材质组合，石材不仅造价成本高，质地坚硬、耐磨、耐腐蚀、耐冻性强、挤压强度高、不变色等特点。而且相较于传统的直角设计，项目外立面设置了大量的弧形造型，勾勒建筑的高级质感 。
紫麟景院实景图
在社区景观营造上，高科·紫麟景院打破钢筋水泥的逼仄感，均好主义布局度假式园林，柔和与外部中央公园的边界，呈现内外双园的生活意境。
紫麟景院实景图
社区最大楼间距达到了74米，最小楼间距54米，娱乐充足的造园空间，园林景观中打造了水景，还移植了不少成冠树木，比如乌桕、红枫、黑松等绿植，配合低矮的灌木，层次丰富。并且通过林下空间、景观廊架、云上书吧、阳光草坪、儿童乐园等功能区打造，营造多重社交场景来丰富未来居住者的高阶公园生活体验。
当前行业洗牌加剧，南京楼市的房企面孔不断更迭，资金链稳定且交付有保障的，让置业者买得放心住得安心才是最大的优势。
03 户型可选范围大，107㎡即可住横厅
据小编获悉，紫麟景院预计首开1、6号楼，共计148套房源，户型建面约89—132㎡，精装预估放风均价约3万/㎡，无升级包。从约89㎡到约143㎡，高科紫麟景院户型选择空间很大，满足刚需、改善不同结构家庭的生活所需。其中约107㎡三房两厅两卫的户型，预计330万就可以买到改善的“大横厅”配置，类似户型在区域很少见。
最小户型建筑面积约89㎡起步，入手门槛低。三房两厅一卫的设计，户型方正、三开间朝南，整个空间都十分的明朗、敞亮。餐客一体化设计，空间更开阔；弧形广角阳台，山水城林尽收眼底，卧室朝南且带飘窗，主卧配置独立衣帽间，爆款提前预定。
建面约89㎡三房两厅一卫户型
建面约107㎡三房两厅两卫布局，全明户型设计，LDKG设计打造开放式的社交聚厅，这其中客厅拥有5.5米大横厅，与阳台等宽，功能多变。南向主卧套房和北卧都有270°转角飘窗，观景视野更佳。
建面约107㎡三房两厅两卫户型
建面约132㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，格局方正。客餐厨阳台LDKG一线布局，打造一镜到底的开放聚厅，这其中U型厨房全明采光，三面操作台设计，烹饪更随心；约6.6米双联大面宽阳台，采光、瞰景效果好。
建面约132㎡四房两厅两卫户型
建面约143㎡四房两厅两卫布局，全明户型；餐客厅分隔，功能性独立，仪式感更强；南北多个飘窗设计，居住空间更加舒适。而最大亮点在于拥有跑道景观阳台，视野效果拉满。
建面约143㎡四房两厅两卫户型
另外，从项目已公开实景样板间来看，精装三大件交付，臻选了日立的中央空调、菲斯曼的地暖、科林贝思的新风，卫浴间五金全部都是德国一线品牌高仪和日本的TOTO，国内外一线品牌进阶奢适生活，匹配全能成长户型。(实际交付标准以开发商最终发布为准)。
样板间实景
今年，麒麟科创园项目关注度或将再上新台阶，高科坚持不做高周转的快销品、坚持真材实料的成本投入、坚持需求导向的细节打磨，已经赢在起跑线上，加上起步门槛255万以及门外的近在咫尺的配套，更是上了一道保险，项目首开在即，欲购从速。
