近日，位于惠山区前洲街道的一处闲置15年的老厂房迎来“新生”。这处始建于1966年的“前洲钣金厂”旧址，将通过“政府引导+市场运作”的模式，被改造为集文化创意、数字办公、运动健身、商业消费于一体的综合园区。这是惠山区“工改商”领域的又一实践，也是前洲街道盘活闲置资产、推动城市更新的重要探索。
据介绍，这处老厂房“不简单”，其承载着厚重的工业记忆，从当年的社队企业“公社五金冷作厂”，到后来的股份制企业无锡市前洲染整设备有限公司，它用近半个世纪的光阴见证了前洲本土乡镇工业的发展历程，其间，陆续培养了一批本土企业家，被誉为前洲企业家的“黄埔军校”。2011年，因区域征迁规划调整，企业正式关停，厂房随之闲置。
老厂房距离正在建设的南京邮电大学无锡校区约4.7公里，区位价值突出。前洲街道在对老厂房的历史追溯、现状分析和民生需求进行充分调研后，与江苏蓝园文化产业集团达成合作，决定通过引入市场力量，让沉睡的资源重新焕发活力。
“这是街道首个‘工改商’项目，计划通过将生产空间改造为生活空间，完善区域功能配套，把闲置存量资产转化为发展新名片。”前洲街道相关负责人说。
近年来，前洲街道相继引进中电科58所、江丰同芯、摩尔线程及生态企业等项目，南邮无锡校区也在加快建设，未来将有数万名各类人才涌入。为更好满足高端人才和高校师生的多元需求，街道秉持“以人为本”的理念，坚持投资于物和投资于人紧密结合，通过载体盘活打造文化消费新场景，以“物”的投入托举“人”的全面发展。
据介绍，改造后的园区将按照“3331”的比例进行多业态布局，其中30%为运动业态，30%为数字办公，30%为商业消费，10%为区域性公益性配套。项目将利用厂房14米的层高优势，打造篮球、网球、羽毛球、健身等运动空间，在滨河地带布局咖啡、餐饮等商业消费，同时引入网红潮玩和具有地域特色的文创产品等新业态。
在改造过程中，项目坚持“修旧如故、有机更新”的理念，力求实现工业遗存保护与城市功能更新的平衡。同时，对老厂房的机械设备通过创意改造，作为雕塑、外摆等装饰进行展出，让老物件在新的空间里焕发新生。建成后，该项目将增加辖区运动场所、丰富商业业态、完善民生服务配套，成为融合城市记忆、市井生活、文化气息的前洲新地标。
江苏蓝园是国内城市更新领域的知名企业，旗下项目曾入选住房和城乡建设部第二批城市更新典型案例，是江苏省唯一入选该批次典型案例的民营企业项目。本次项目是江苏蓝园在惠山区运营的首个项目。
从“工业锈带”转型“活力秀带”。前洲街道将依托该项目推动城市更新，既保留城市工业记忆，又通过微改造优化城市界面，补齐区域功能短板，成为前洲老旧厂房更新的标杆，并为后续其他片区更新提供实践参考。在产业升级上，项目将直接补全文体消费产业的空白，体育场馆、特色餐饮等业态落地，能够培育本土消费新场景、激活区域消费活力；科创办公区将集聚一批中小科创企业、吸引优质科创资源，推动街道产业从传统型向科创型、服务型升级；在产城融合上，项目将带动周边就业、提升商业活力，补齐街道文体公共服务短板，满足群众休闲消费的新需求。
近年来，前洲街道在盘活闲置厂房、低效用地、存量载体方面持续发力，通过租赁、招商、出让和引入第三方运营等手段，累计盘活闲置房屋面积5.43万余平方米，盘活土地面积11.79万余平方米。
