租房改民宿生矛盾 法院借平台“微解纷”

近日，靖江法院依托人民法院调解平台，对一起相邻关系纠纷案件进行了诉前调解，经当地基层调解组织积极参与，该纠纷得以成功化解。

一小区业主秦某将自己的房子出租给刘某，结果租户刘某把房子改成了经营用房，开起了网约民宿，导致每天都有大量陌生人频繁出入，干扰了相邻住户的正常生活。在协商无果的情况之下，邻居肖某将秦某和刘某一起告到了法院，要求停止涉案房屋的经营行为，将房屋恢复为住宅用房。靖江法院立案庭收到起诉材料后，认为该案事实清楚、权利义务明确，在征得双方当事人同意后，将案件引入“三进”平台，分流至案涉房屋所在地的基层调解委员会进行诉前调解。

基层调解组织接收案件后，指派网格调解员进行调解。调解员到实地了解情况，向各方当事人宣传关于住宅改变为经营性用房的相关法律法规，同时综合考虑刘某的装修投入与心理预期开展调解工作。经多次调解，三方最终达成一致意见，同意案涉房屋仅作为生活住宅租给他人居住，出租人同意适当降低房屋租金，三方签订了调解协议。本次调解，一揽子解决了因相邻关系和租赁关系引起的纠纷，真正实现了“案结、事了、人和”。签订调解协议后，调解员将调解协议通过平台反馈至法院。至此，案件成功调结。

人民法院调解平台·江苏微解纷“进乡村、进社区、进网格”工作开展以来，靖江法院积极推动本市各基层调解组织入驻调解平台工作，广泛在线对接基层解纷力量，将基层社会治理资源集中到平台上。目前，已对接本地200余家基层治理单位成功入驻平台，优先将邻里纠纷、婚姻家庭纠纷等更适宜由基层调解组织调解的诉前调解案件分流至该平台先行调解，共同促进纠纷源头化解、“家门口”调解。