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流动性加大 南京苏州二手房、新房成交环比显著提升

  原标题:南京苏州新房、二手房成交环比显著提升 ——

  流动性加大,改善客收获“小确幸”

  编者按 5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措,江苏省各地相关落地政策也陆续发布,打出了一套“政策组合拳”。517房地产新政迄今已满月,政策效果如何?市场有何调整?百姓如何看待?新华日报推出系列报道进行观察。

  刚刚过去的周末,南京市民李然怀着兴奋的心情和家人外出看房。她不久前如愿卖掉老房,正马不停蹄选购新房,满脑子想的都是未来新家的模样。

  过去五六年,李然和父母住在雨花台区一小区的两套小房子里,有照应又互不打扰。随着父母年岁渐高,加之老小区没有电梯,去年3月她将房子挂上售卖平台,准备用两套房换购一套面积大些、带电梯的新房。

  房子挂出去一年多,迟迟没等来合适的买家,其间甚至有好几个月没有人来咨询看房。李然越来越焦虑,不断调低挂牌价格。5月下旬,来看房的人突然多了起来,有时一天有两三次带看。她又重拾信心,认真和每一个看房人沟通细节。几经周折,两套老房子分别在5月底、6月初成功售出,现在已经办完手续,正在等待卖家的银行贷款放款。李然准备拿到房款后立即作为首付入手新房,目前已经看中一套面积143平方米的四居室。

  李然告诉记者:“我家两套房一共才卖了不到500万,我们就是有改善需求的普通百姓,我们不是追求豪宅,能够成功换房、用相对小的代价实现生活条件的改善,让父母安度晚年,对我们全家来说是一件大事,是属于我们的‘小确幸’。”

  李然一家的“小确幸”与517新政发布有关。5月17日,央行围绕优化住房金融政策打出“组合拳”, 降首付比例、取消利率下限、降公积金利率。随后,江苏各地纷纷跟进落实新政举措及人才、房票等购房补贴政策。目前,江苏13个设区市已全部下调公积金贷款利率,各银行也均已开始执行降低首付政策。南京建邺区、秦淮区、雨花台区发布鼓励人才安居的若干措施,人才购房最高补贴100万。无锡在5月20日、21日分别发布人才安居政策、房票补偿安置政策,对人才购房和房票购房给予补贴和优惠。6月2日,苏州市发布促进房地产市场平稳健康发展的16条措施,宣布全面取消限购。6月14日,宿迁发布“房产新政15条”,提出“以旧换新”等一揽子举措。

  最近一个月,房产经纪人高存感觉明显忙起来了,一个月内他经手成交和即将成交的房产交易有五六个,新房和二手房各占一半。“这个量和高峰期比还是少一些,但客流处于上升状态我们就有信心了。今年1月和2月,几乎没人来找我看房。”近期,不少犹豫了很久的消费者做了买房决策,有对从外省来的退休老夫妻,去年11月以来陆续看了十几套房子,最近两天交了定金,定下江宁九龙湖附近的房子,打算用来养老。

  5月18日到6月17日,南京市二手房交易面积105.28万平方米,日均3.4万平方米,较5月1日到5月17日的日均交易量(2.49万平方米)增长了37%。新房方面,5月18日至6月17日南京市商品房共认购8800余套,日均认购285套,比今年3月日均认购(200套)增长了43%,比今年4月日均认购(203套)增长了40%。

  在苏州,5月18日到6月17日,苏州二手房成交量比4月份上升10.5%,新房成交上升49.8%。相比去年5月18日到6月17日,二手房成交量上升52.2%,新房成交上升107.2%。

  “5月17日后,从中央到地方的一系列政策利好,明显提振了市场情绪,最直接的表现是促进了房地产市场的流动性。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,目前二手房市场价格仍有一定的回落,在一定的价格降幅下,越来越多的卖方买方达成一致,交易量逐渐增加,底部逐渐到来,“流动性增加,说明楼市在逐步实现短期的转折。是否为全局的转折,还需要看一线城市的楼市表现情况。”

  全国层面看,6月17日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示:“5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极的变化,1—5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。”刘爱华说,政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中。

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