□董金姣
金华购房者点开阿里拍卖、京东拍卖等平台，会发现一个耐人寻味的变化：曾经只负责房贷审批的银行，正以“房东”身份批量挂牌房产。这并非个例，从全国范围看，四川农信半年抛售2.4万套房产，兰州农商行720套房产上线竞拍，海南140多套住宅与180多套商铺打包甩卖，银行直售房规模已直奔7万套。这股浪潮也悄然涌入金华，为楼市带来新的变量。
银行手中的房源，本质是不良贷款处置的产物。正如公开信息所示，这些房产要么是企业无力还贷的抵押资产，要么是个人房贷断供的住宅。在房地产调整周期中，部分房企与购房者陷入资金困境，银行通过债权剥离获得完整产权后，急需快速变现以降低不良贷款率。通过线上平台直售，既能省去司法拍卖“一拍”“二拍”的冗长流程，又能避免中介佣金，即便以低于市场价25%出售，也能优先保住现金流，这是银行防范化解金融风险的务实选择。
对金华购房者来说，银行直售房的价格优势确实颇具吸引力。参考同类案例，如邮储银行某分行在阿里拍卖挂牌的一套商业用房，270多平方米的房产评估价681.11万元，起拍价仅545万元。
相较于法拍房，银行直售房的优势在于产权清晰，这些房产已完成从原业主到银行的过户，不存在民间借贷、长期租约等隐性纠纷。
但隐忧仍需警惕：部分银行不接受直售房按揭，要求全款或提高首付比例，对刚需群体门槛不低。
面对这股浪潮，购房者需保持理性。除了核实产权已完全过户至银行、没有债务遗留，还要摒弃“低价即划算”的心态，实地考察房源实际状况和居住环境等。同时，要参考同地段房产实际成交价，而非单纯看评估价，避免被表面折扣误导。
银行下场卖房，本质是房地产去杠杆与化解金融风险的需要。对消费者来说，这既不是“天上掉馅饼”的捡漏窗口，也不是不能触碰的“雷区”。购房者唯有结合自身居住需求，审慎核查、理性判断，才能从中找到平衡风险与收益的答案。
