台传媒通讯员朱利明
“现在生意怎么样？租赁厂家都按期付租金了吗？”1月13日，天台县人民法院苍山法庭法官张胭镧一行再次来到鑫合物业园，细致询问园区负责人陈某经营近况。
“张法官，你们来了！上次法庭调解完租赁纠纷，厂家都安心经营了，租金按期足额到账，再也不用为收租发愁了。”陈某满脸笑容，热情迎进众人，指着墙上的入驻企业名录介绍。
鑫合物业园位于坦头镇，是当地汽车用品特色工业园区，厂房总面积10多万平方米，产品涵盖汽车坐垫、方向盘套等。该园区股权结构特殊，县属国企天台县基础设施投资有限公司持股24%，其余76%由全县189个村级集体经济组织出资构成，其经营状况直接关系全县近三分之一的村级集体经济收益，对乡村振兴大局至关重要。
“2025年不少行业不景气，但我们园区44家汽车用品企业顺利入驻，十多万平方米厂房全部租罄，实现100%入驻率，这离不开法庭的保驾护航。”陈某欣喜地说。
这份欣喜，源于以前的租赁纠纷得以顺利化解。几年前，受市场波动等因素影响，园内部分企业经营困难，出现拖欠租金、拒绝腾退厂房等情况，与园区矛盾激化。2025年初，鑫合物业园将17家拖欠租金企业诉至苍山法庭，案由均为租赁合同纠纷，要求支付租金、承担违约责任并腾退厂房。
“这17起案件牵扯面广，当时数十家租户持观望态度，处理不当易引发群体性诉讼，影响园区运营和相关的村级集体收益稳定。”张胭镧介绍。为此，苍山法庭迅速组建专项审判团队，明确“厘清事实、精准裁判、兼顾情理、源头化解”的审理思路。
台州某汽车用品公司是被告之一。该公司辩称，2022年因生产难以为继，已书面提出解除合同并腾空厂房，不应支付后续租金。园区则认为，提前解约属违约，要求支付租金及违约金。
审判团队核查合同条款、沟通记录等证据，多次组织调解。最终依法判决：被告支付第一年租金及物业费，保证金不予退还，驳回园区其他诉求。审判团队随后释法明理，双方均服判息诉。
类案审结后，张胭镧团队针对园区招租流程不规范、合同条款不完善等问题，建议借鉴司法网拍优势公开招租，从源头减少租赁纠纷。
园区采纳建议，优化了招租流程。通过公开网拍，此前撤离的台州某汽车用品公司等5家企业重新入驻签约。“法官主持公道，我们信她，有她在就放心。”该公司负责人朴实的话中，满是信任。
此次回访中，张胭镧还为园区和企业提供法律咨询，解答合同履行、劳动用工等问题。“法官上门送服务、解难题，既化解纠纷又谋划长远。有司法保障，我们发展底气更足了！”陈某说。
