“盘活这座街区，首先要有年轻人。如何吸引年轻人，我们想到了‘夜经济’。”8月19日，站在九久奥特莱斯商业广场楼顶的露台上，广东华邦集团副总经理詹嵩这样描绘他的愿景，“整座街区要为年轻人而打造！”
一座“沉寂”许久的大型商业广场，该如何焕发生机？一处闲置的资产，又该如何盘活利用？去年底，广陵区引入广东华邦集团，重新盘活九久奥特莱斯商场。詹嵩带领团队，花了半年探索出了“激活”街区的新路径：定位“社区商业”，瞄准“夜经济”。
“一座商场带火一座街区”
2023年，詹嵩带领团队从广东惠州来到扬州，考察九久奥特莱斯项目。
九久奥特莱斯商场于2018年开业，曾经为东南片区地标性的商业综合体项目。因经营不善，商场陷入破产清算。华邦集团选择此时出手，看中了什么？
詹嵩考察了扬州的商业环境。他发现，东南新城有近26万的人口，却鲜有大型商业综合体作配套。“唯一一座SM城市广场，位于大运河边的曲江街道。文峰、汤汪两地的居民，要驱车数公里才能逛街。”
詹嵩看到了潜质：把九久奥特莱斯商场盘活，一定能激活东南片区的消费潜力；也陷入思考：“一座商场构不成商圈，唯有将奥特莱斯与周边商业连成一个整体，才能盘活整个街区。”
在华邦集团的项目规划书上，清晰地描绘着街区的未来：“整个项目分为A、B、C三个板块，九久奥特莱斯是A区，B区是东侧的东方国际，C区紧邻开发东路，目前还是空地状态，未来规划建设商场和酒店。”
A、B、C三区的定位也很明晰：“A区九久奥特莱斯主打运动折扣店，未来会有一批运动品牌入驻；B区规划宠物或者花卉市场；C区定位于社区商业，会有餐饮、超市、电影院进驻。”詹嵩相信，一座商场可以带火一座街区。
引入“首店经济” 拥抱年轻人
一座商场，如何才能带火一座街区呢？詹嵩说，要在业态调整上“动刀”，引入年轻人喜闻乐见的“首店经济”。
肯德基扬州首家汽车穿梭餐厅，正式落户九久奥特莱斯商场。不同于传统的肯德基餐厅，作为扬州首个汽车穿梭主题餐厅，肯德基巧妙设计了动线，年轻人不用下车，在窗口即可取走下单的食物。
“类似肯德基汽车穿梭餐厅这样的首店，是我们重点招商引资的对象。”詹嵩透露，计划引进一家无人健身会所的扬州首店，“这家健身会所没有健身教练，不办会员卡，由AI根据健身者的体型智能安排健身计划，按次消费。”
首店，一定程度上迎合了年轻人的消费偏好。“年轻人不希望被消费绑定，对办理会员卡很厌烦，所以我们引入了无人健身理念。”詹嵩表示，目前在谈的首店，均是在一定程度上有所创新的品牌店。
瞄准夜生活 打造“地摊店”
要吸引年轻人，不能只靠“首店”引流。詹嵩认为，“商场里要有年轻人，商场外更要有年轻人。”为此，他引入广东团队，准备在A区与B区之间的小广场、过道，打造“地摊火锅”小吃街。
“我们面向扬州本地的摊贩招商，希望通过‘地摊火锅’的打造，带动东南片区夜经济的发展。”詹嵩认为，一座街区集聚人气，必定要有年轻人的参与。“地摊火锅”这种喜闻乐见的形式，将推动街区整体向上发展。
近年来，广陵区大力发展“商圈经济”，城市面貌焕然一新。SM城市广场的开业，填补了东区商业的空白；银泰百货，正进入内部装修阶段；“文昌商圈”正面临迭代升级；九久奥特莱斯商场，弥补东南区域商业的空白。“商圈经济”，正在广陵“遍地开花”。
