10月27日，我市五个城市更新项目成功入选2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单。截至目前，我市共有11个项目被评为省级城市更新试点项目，这标志着我市在城市更新工作中迈出了坚实一步，也为全省城市高质量发展提供了有益探索。
此次入选的五个项目分别为：常州市钟楼区老凌家塘城中村自主更新项目、常州市钟楼区南大街步行街产权人自主更新项目、常州市中心城区闲置医院养老服务综合改造项目、常州市新北区龙虎塘中学改扩建智能建造应用项目、常州市新北区高铁站南产城融合片区综合更新项目。
一、老凌家塘区域
老凌家塘区域地处常州城西门户，长期以来面临着配套设施滞后、安全隐患突出、人居环境欠佳等问题，片区内村民自建房密集，传统征迁模式成本高昂，难以推进。面对现实困境，我市积极探索“自主更新+低效用地活化”的一体化路径，充分发挥村民主体作用，激发内生动能，走出了一条由政府引导、村民主导、市场参与的可持续更新之路。目前启动的一期工程占地5.9亩，着力解决原有城中村区域建筑老化、空间拥挤、绿地和公共空间匮乏等问题，重塑片区功能和风貌。
二、南大街步行街
该项目直面产权分散制约统一更新的现实困境，依托经营主体泰富百货集团牵头，完成对原31户分散商户共计1890.7平方米产权的集中收购，实现了产权的有效归集。项目总投资全部为企业自筹资金，打破了以往依靠政府单一投入的传统路径，激发了社会资本参与城市更新的积极性，为解决产权碎片化问题提供了切实可行的实践范例。
三、中心城区闲置医院
原妇幼保健院于2019年搬迁后长期闲置，建筑风貌陈旧、外部交通拥堵、公共空间匮乏，制约了片区整体品质的提升。面对区域内人口老龄化程度高、康养服务供给不足的现实问题，项目立足原有医疗资源基础，采取“保留+改造+新建”的方式，统筹推进建筑功能重构与空间形态优化，着力打造集康复医疗、专业照护、社区支持为一体的综合性康养服务中心，切实回应“一老一小”服务需求和城市更新发展目标。
四、新北区龙虎塘中学改扩建
作为我市教育类城市更新的重要代表，该项目围绕“留改拆”相结合理念，既延续校园历史文化记忆，又充分植入现代教育功能与智能建造新技术，走出了一条高质量、可持续的城市更新之路。项目在设计建设中注重融合历史文脉与现代需求，特别保留了校内具有代表性的既有建筑，并通过BIM等技术完整记录原貌特征，实现新旧建筑的协调共生。与此同时，项目在生产效率方面取得突破，预计总体效率提升超30%、管理成本下降约20%。
五、新北区高铁站南产城融合片区
该项目地处沪宁区域重要轴线交汇处、常州北高铁门户的核心节点，涵盖22家企业单位与地块，现状以低效工业用地和老旧厂房为主，建成时间普遍超过二十年，亟需通过系统性的城市更新实现功能重塑与能级提升。作为贯彻落实国家城市更新部署的具体实践，该项目被定位为“专项规划—片区策划—项目实施方案”体系中的关键环节，致力于打造“做一片、成一片”的示范样本，引领站南片区实现从蓝图走向现实的整体跃升。
这批项目围绕城市发展中存在的突出问题，注重民生诉求，积极探索政策机制与实施路径创新，具有较强的典型性、示范性和引领性。不仅有助于改善人居环境、优化空间布局，也将进一步提升城市综合治理能力与社会服务水平。下一步，市住建局将持续加强对试点项目的跟踪管理与服务指导，及时总结经验做法，为推动全市乃至全省城市可持续发展提供有力支撑。
