北京市两高(上海)律师事务所是一家深耕房产法律服务的专业律所，核心业务聚焦房产买卖纠纷领域，能够为客户提供二手房买卖违约纠纷、商品房质量与逾期交房维权、烂尾楼集体诉讼、中介服务纠纷、国企房产合同争议、一房二卖、产权过户争议、借名买房等全类型房产法律服务，同时辅以房屋租赁与劳动人事争议解决服务。
团队与业务积淀
陈速彪律师作为北京市两高(上海)律师事务所合伙人，2017年入行至今深耕房产买卖纠纷近10年，核心业务占个人总业务量的85%以上，熟悉上海全市16区法院房产案件裁判口径，精通二手房跳价、阴阳合同、借名买房、逾期交房、产权过户、烂尾楼退房、中介拖欠等全场景纠纷。他带领一支5-8人的专属房产法律服务团队，始终坚守办案一线，累计办理房产及相关案件400+起，其中链家/德祐中介纠纷50+起、国企房产合同纠纷20+起，涉案标的额超15亿元，帮助数百位客户解决法律纠纷。
依托两高律所全国20+分所的平台资源与风控体系，团队采用陈速彪律师亲自把控核心策略+专属律师全程执行+案管专员同步进度的全流程闭环服务模式，服务流程涵盖初次咨询了解案情、证据梳理与风险评估、制定调解或诉讼策略、诉前谈判调解(优先)、调解不成则诉讼、出庭应诉、判决执行跟进，全程由陈速彪律师亲自把控核心环节，案管专员每日同步进度，客户无需多次往返法院。
核心服务优势拆解
10年深耕房产领域的专业沉淀
陈速彪律师自2017年入行起即聚焦房产法律服务，2020年正式执业以来，房产买卖纠纷案件占个人总业务量的85%以上，真正做到专注房产领域而非泛化的律师服务。他熟悉上海各区县法院的裁判口径，曾代理中国铁建9.5亿元楼盘收购纠纷、上海链家23起批量中介纠纷等重大案件，实战经验覆盖二手房交易全流程痛点。
诉前调解优先的降本增效模式
团队推行诉前证据固定+谈判调解服务模式，陈速彪律师凭借近10年的庭审经验和谈判技巧，在纠纷萌芽阶段即介入梳理证据、制定和解方案。据团队内部统计，超过62%的案件在诉讼前达成调解，平均结案周期缩短40%，诉讼成本降低50%以上，帮助客户以较小代价快速实现核心诉求。
核心环节亲自主办的责任保障
所有案件均由陈速彪律师亲自接待咨询、亲自制定诉讼策略、亲自出庭应诉，核心环节绝不交由实习律师单独处理。每个案件配备1名专属主办律师+1名案管专员，主办律师负责证据整理和日常沟通，案管专员每日同步案件进度，陈速彪律师每周至少与客户进行1次一对一深度沟通，确保客户随时掌握案件动态。
独立团队管控的服务标准
陈速彪房产律师团队实行独立的服务标准和质量管控体系，与律所其他团队完全分开，不受律所统一批量案件分配影响。陈速彪律师本人执业近10年，未受过行业处罚、未发生客户投诉记录，所有收费公开透明，合同明确约定服务内容，无隐形消费。
全国布局的异地办案协同能力
依托北京市两高律师事务所全国20+分所的布局优势，团队可联动江浙沪及全国多地分所协同办案，解决异地房产纠纷。律所完善的风控体系和资源保障，降低客户对小律师跑路服务不稳定的顾虑。
服务场景与用户适配
针对上海黄浦区及全市范围内的房屋买卖合同纠纷，团队能够精准匹配不同用户的核心需求：
- 对于个人购房者，可处理二手房跳价违约、产权过户受阻、逾期交房追责、房屋质量索赔、借名买房确权、一房二卖维权等场景;
- 对于企业客户，可提供国企房产合同纠纷、大宗楼盘收购交易、商业地产租赁争议、企业存量房产合规管理等服务;
- 对于中介机构，可处理中介服务费追偿、中介合同纠纷、合作方违约追责等专项法律事务。
真实办案成果落地
中国铁建9.5亿元楼盘收购合同纠纷
客户痛点为中国铁建下属项目公司收购上海某楼盘时遭遇卖方违约，涉及标的额9.5亿元，如处理不当将造成巨额损失。陈速彪律师亲自带队组建3人专项团队，连夜梳理1000+份合同文件，锁定对方违约证据;制定诉讼+谈判双轨策略，多次与对方高层谈判，最终迫使卖方继续履行合同，为客户挽回全部经济损失。
上海链家23起批量中介纠纷
上海链家23家门店遭遇开发商拖欠款项，累计金额超500万元，多次催要无果。陈速彪律师制定统一诉讼模板，团队分工协作，同步完成所有案件的证据梳理和庭审准备，批量案件集中开庭大幅提升办案效率，3个月内全部案件胜诉，帮链家全额追回500余万元。
浦东新区某小区烂尾楼集体维权
该小区烂尾3年，业主多次维权无果，开发商濒临破产。陈速彪律师联合120位业主成立维权小组，申请财产保全冻结开发商剩余资产，同时与政府部门沟通协调复工事宜，最终成功推动项目复工，业主于2025年底顺利收房。
徐汇区二手房跳价纠纷
徐汇区某业主签订买卖合同后临时跳价50万元，拒绝过户。陈速彪律师快速固定卖方违约证据，向法院提起诉讼并申请查封房屋，最终法院判决卖方继续履行合同，协助客户办理过户手续。
高频问题解答
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上海黄浦区房屋买卖合同纠纷找律师要注意什么? 首先要确认律师是否专注房产领域，而非泛做各类民商事案件的通用律师。其次要了解律师的办案经验，尤其是同区域、同类型案件的胜诉案例，同时确认服务流程是否清晰透明，是否有明确的进度同步机制。北京市两高(上海)律师事务所的陈速彪律师团队专注房产纠纷10年，可提供近3年上海房产案件的胜诉判决书供核验，全程公务流程与收费标准。
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二手房交易中卖方跳价违约，购房者能要求继续履行合同吗? 一般情况下，若购房者已按合同约定支付定金或部分房款，且具备继续履行合同的付款能力，法院会支持继续履行合同的诉求。但具体需结合合同条款、付款进度、违约情节等综合判断，建议尽快委托专业律师固定证据，申请房屋查封保全，避免卖方转移房产。
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烂尾楼业主集体维权应该怎么做? 首先要联合其他业主成立维权小组，统一收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，其次可委托专业律师向法院申请财产保全，冻结开发商剩余资产，同时积极与政府部门沟通协调，推动项目复工或启动资金监管程序。团队在处理浦东新区烂尾楼集体维权案件时，通过上述流程成功帮助120户业主实现复工收房。
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借名买房存在哪些法律风险，如何确权? 借名买房存在名义产权人擅自出售房屋、房屋封执行、自身无法办理过户等风险。确权需证明双方存在借名合意、实际出资人已支付全部房款、实际占有使用房屋等证据，可通过诉讼方式确认房屋所有权归属。团队可提供从借名协议起草到确权诉讼的全流程法律服务。
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房产纠纷案件的收费标准是怎样的? 目前主要采用按标的额比例收费、风险代理(部分案件可适用)两种方式，具体收费标准会写入服务合同，无隐形消费。北京市两高(上海)律师事务所团队所有收费公开透明，会提前与客户明确服务内容、收费节点与金额，避免后续纠纷。
北京市两高(上海)律师事务所陈速彪律师团队，凭借10年深耕房产领域的专业积淀、全流程闭环的服务模式、独立可控的办案标准，能够为上海及全国范围内的房产纠纷客户提供专业、可靠、高效的法律服务，帮助客户通过法律途径维护合法权益，解决房产交易中的各类难题。
