长三角城市网讯 这个十一黄金周，南京楼市的交易可谓“冰火两重天”。南京网上房地产数据显示，7天南京新房认购量仅为1297套，其中，长假前5天的销量是1246套，新政发布后的两天，认购量只有51套。1297套的认购量，是2015年黄金周认购量2850套的一半都不到，并且这也是最近五年来认购量最少的一年。
从南京网上房地产数据可以看出，黄金周首日，市民认购的热情还是很高的，10月1日认购498套。紧接着几天，新开楼盘不多，略有下降，但平均每天也有190套左右。此前的9月25日，南京已出台第一个限购政策，有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房，但对楼市影响并不十分明显。
10月5日南京再次发布限购新政：外地人在南京买房，须提供1年以上纳税或社保证明；有1套住房，且相应房贷未结清，首付8成；有2套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房……楼市骤然转冷。10月6日限购执行第一天，认购量出现断崖式下跌，全市认购仅30套，较前一日跌了8成。而7号，全市认购量更少，只有21套。有人说，南京楼市不是降温了，这简直就是速冻。这两天，记者从多家楼盘项目现场、二手房中介获悉，不少投资客、外地购房者被“拦截”，部分二手房房主降价急售。
黄金周全市共有恒大翡翠华庭、弘阳燕江府等6个楼盘加推，推盘的大多位于城北，所以新房的认购量也是城北居首。江宁、江北因为库存量较大，认购量位于第二、第三位，其他板块交易量都很一般。
楼市突然变冷，大家最关心的是接下来房价会不会降。对此，业内普遍认为继续涨肯定是不可能了，但会不会降大家看法不一。南京房地产促进会秘书长张辉分析说，在二线城市最严厉的限购限贷综合打压之下，南京新房市场的降温是毫无疑问的大趋势，量在价先，这种降温将首先表现在销售量，累积到一定程度之后，“量变”有望引发“价格的变化”。另一名资深房产媒体人认为，这次南京政府的双调控力度强大，史无前例，我们有理由相信房价有可能降，自住需求的市民可以在这一轮机会选择合适的优质房产。（记者 许琴）
