2018南京土地市场首拍
东铁管巷地块拍出 或建新街口地标
南报网讯 （记者 邹伟） 昨天，市国土局举行2018年首场土地拍卖，两幅商办用地顺利成交。其中，备受关注的新街口东铁管巷地块，被置地（香港）投资有限公司以47.7亿元竞得；仙林街道仙鹤中心区地块，由苏宁置业集团有限公司以12.3亿元竞得。
东铁管巷地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路，出让面积地上约2.5万平方米，地下约6661平方米，综合容积率9.25，底价47.5亿元。
该地块的要求非常高，竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强或中国500强企业，且不接受联合竞买。其中，A地块可建设不大于总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于3万平方米的集中商业。
东铁管巷地块位于寸土寸金的新街口核心地带，地段资源非常稀缺。但14年来，该地块堪称“命运多舛”。早在2004年1月，东铁管巷地块首次出让，就被上海全日通投资有限公司、卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元的价格竞得。但仅1年后，因两家公司无力缴纳剩余的土地出让金，该地块被国土部门收回。此后，该地块又历经拍卖、转让、闲置、规划调整、收回等各种命运，最终于去年12月15日再次挂牌。
去年9月，南京金洽会秦淮区专场会上就曾传出消息，香港置地有意拿下东铁管巷地块，将投资130亿元，建设面积达26万平方米的国际化大型金融商业城，以金融为主导产业，融入部分高端商业。如果项目设计获批，建成后的楼高将达318米，成为新街口第一高楼和新地标。昨天，经过3轮竞价，香港置地终于如愿以偿。
据了解，香港置地是世界500强怡和集团核心成员，是香港核心金融区最大的业主之一，在香港中环自持近50万平的写字楼。其在中国、新加坡、印尼、泰国、越南等9个亚洲国家都有房地产开发及经营，其中在我国有香港、澳门、北京、上海、重庆、成都、南京、武汉等8个城市。
昨天拍卖的G85仙林地块，东至地铁2号线仙林中心站社会停车场，南至仙林大道，西至学津路，北至杉湖西路，出让面积约7.7万平方米，容积率4.39，底价9亿元。
该地块要求，竞买人或其控股子公司必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万的大型商业综合体；B地块全部用于建设五星级酒店等。昨天经过34轮竞争，该地块最终被苏宁置业纳入囊中。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，新街口、仙林两幅商办用地双双顺利成交，拿地的开发商实力很强，地块规划也做了调整和完善，前景还是非常值得期待的。
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该地块东至翡翠河，南至广西梗大街，西面和北面均为规划道路，出让面积约2.9万平方米，容积率2.0，建筑高度35米，底价1.2亿元。
公告要求，该地块竞买人须为注册资本金不低于人民币1亿元的境内企业，经营范围须包含健康管理咨询、医疗卫生服务项目；竞买人要在过去3年内与美国排名前30位的公立大学附属医学院有合作共建的医学研究项目，且正常运营（项目限糖尿病、帕金森综合征、基因治疗）；地块内须建设一座不低于300张床位的高端糖尿病专科国际医院，且该医院须引进至少3名排名世界前3位大学的附属医院的专家作为技术支持顾问，其中至少有一位专家在该附属医院任职副总裁或以上职务；引进至少1位在世界排名前3位大学的附属医学院任职的教授作为技术支持方的负责人。
